Einfamilienhaus

Architektonisch-raffiniertes Anwesen in beliebter grüner Lage

Preis

1.350.000 €

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Objektnummer

2384

Grundstücksfläche

± 1.160 m²

Standort

Bruchsal

Kaufpreis

1.350.000 €

3,57 inkl. gestzl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Aussicht

Beschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung gelegen, verspricht das Schmuckstück mit sonniger Gartenoase nicht nur jede Menge Platz und Komfort, sondern bietet gleichzeitig auch genügend Raum für kreative Gestaltungsideen. Derzeit ist das über 1.100 m² große Grundstück in bester Südausrichtung mit einer zweigeschossigen Villa bebaut. Insgesamt stehen Ihnen ca. 250 m² Wohnfläche mit Einliegerwohnung plus Nutzflächen zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1981 sehr aufwendig konstruiert und in qualitativ erstklassiger Bauweise errichtet. Hier können Sie sich den Traum erfüllen, mit Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ein luxuriöses und großzügiges Villenanwesen nach Ihren anspruchsvollen und individuellen Vorstellungen zu realisieren.
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Ausstattung

Das Anwesen besticht durch beste Bauqualität. Die Grundrisse können mit wenig Aufwand zeitgemäß abgeändert werden. Einzigartig ist der Ausblick vom Augsteiner bis hin zu den Pfälzer Bergen, den Sie vom zweiten Stock oder der Dachterrasse aus genießen können. Eines der Highlights des Hauses ist die Privatsphäre im wunderschönen Außenbereich. Ein liebevoll gepflegter Garten mit Palmen und altem Pflanzenbestand lädt zu erholsamen Sonnenmomenten an der frischen Luft ein. Abgerundet wird das Angebot von einem Outdoorpool mit Sonnenüberdachung und idyllischer Gartenlaube.
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Garten

Highlights

  • Garten in Südausrichtung
  • Doppelgarage mit direktem Hauszugang
  • Kamin
  • Blick auf die Pfälzer Berge
  • Architektonisches Highlight
  • Einliegerwohnung

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.160 m²

Baujahr

1981

Badezimmer

4

Schlafzimmer

-

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

7

Stellplätze

-

Bruchsal

Die Liegenschaft befindet sich in bester Halbhöhenlage in ruhiger Nachbarschaft in einer Anliegerstraße im Gebiet Augsteiner. Die Stadt Bruchsal, rund 20 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe gelegen, ist äußerst vielseitig: Ein wunderschönes Schloss mit herrlichem Schlossgarten, individuelle Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Freizeit und vielfältiger Genuss – Bruchsal hält für ihre knapp 46.000 Einwohner zahlreiche Annehmlichkeiten bereit. Nicht weit vom Schloss entfernt kann man in der Bruchsaler Innenstadt in einem der vielen Cafés oder Restaurants verweilen und das Leben genießen. In der schönen Fußgängerzone laden zahlreiche attraktive Geschäfte zu einer kleinen Shoppingtour ein. Auch Ihre Freizeit können Sie abwechslungsreich gestalten: Kino, Minigolf, Schwimmbad, diverse Museen und eine Kulturszene mit einem vielfältigen Angebot – alles befindet sich direkt vor Ort. Die Stadt verfügt über alle Arten allgemeinbildender und weiterführender Schulen, Kindergärten sowie über eine der größten Musik- und Kunstschulen der Region. Dieses Spektrum an sozialen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten, das Gastro- und Shopping Angebot machen Bruchsal besonders lebenswert. Bruchsal ist äußerst verkehrsgünstig im ÖPNV eingebettet, die Anschlussstelle der S-Bahn erreichen Sie zu Fuß. Der Bahnhof Bruchsal liegt an der Strecke Mannheim–Basel sowie an der Strecke Mannheim–Stuttgart. Über mehrere Bundesstraßen erreichen Sie die Mittelzentren der Region, die Anschlussstelle Bruchsal liegt an der A5 (Karlsruhe–Frankfurt), von dort sind Sie innerhalb Minuten auf der A8 (Karlsruhe-Stuttgart) und der A6 (Mannheim-Heilbronn), der Flughafen Frankfurt ist nur rund eine Stunde entfernt.

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Ansprechpartner

Kevin Merz
kevin.merz@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2384

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.