Praxis
Leben und Arbeiten stilvoll vereint – ideal für Selbstständige und anspruchsvolle Gewerbetreibende
1.260.000 €
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Objektnummer
3690
Standort
Weingarten
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
In exklusiver Feldrandlage von Weingarten (Baden) bietet dieses markante Ensemble aus Haupt- und Nebengebäude eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler und Selbstständige. Großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein repräsentatives Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen professionellen Firmenauftritt.
Das 2002 errichtete und 2019 umfassend modernisierte Hauptgebäude überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Rund 213 m² Fläche sowie ca. 142 m² zusätzliche Nutzfläche ermöglichen flexible Konzepte – von Büro- oder Praxisräumen über beratungsintensive Dienstleistungen bis hin zu einem kombinierten Arbeits- und Lebensmittelpunkt für Inhaber. Die Ausweisung als Gewerbefläche mit Wohnrecht eröffnet dabei ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum.
Das separate Nebengebäude erweitert die betrieblichen Möglichkeiten erheblich. Zwei vollständig ausgestattete Einheiten eignen sich ideal als zusätzliche Büroflächen, Besprechungsräume, Mitarbeiterunterkünfte oder Gästebereich. Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten zusammenlegen und bieten weiteres Entwicklungspotenzial für größere gewerbliche Strukturen. Weiteres Ausbaupotenzial ist im Nebengebäude vorhanden.
Großzügige Außenbereiche schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eignen sich hervorragend für Pausenbereiche oder informelle Geschäftstreffen. Ein ca. 70 m² großes Untergeschoss mit Bürofläche ergänzt die Nutzungsspielräume zusätzlich. Garage sowie sieben Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.
Optional steht in kurzer Distanz eine ca. 7.000 m² große landwirtschaftliche Fläche zur Verfügung – erwerbbar für 50.000 € oder pachtbar für 50 € monatlich.
Ein Standort, der Professionalität, Diskretion und naturnahe Arbeitsqualität überzeugend vereint – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Repräsentation und Flexibilität.
Ausstattung
Die umfassende Modernisierung im Jahr 2019 setzt auf langlebige Materialien, hochwertige Ausführungen und eine präzise architektonische Gestaltung. Großzügige Glasflächen schaffen helle Arbeitsbereiche und fördern eine repräsentative Atmosphäre für Kundenkontakte. Ein stilvoll integrierter Ofen ergänzt das Ambiente und eignet sich ideal für Besprechungszonen oder Aufenthaltsbereiche.
Das hochwertig gestaltete Whirlpoolhaus bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Entspannung nach einem anspruchsvollen Arbeitstag oder zur exklusiven Nutzung im Rahmen kundenorientierter Dienstleistungen. Der geflieste Schwimmteich im eleganten Fischgrätmuster verbindet ästhetischen Anspruch mit pflegeleichter Funktionalität.
Für Effizienz und Betriebssicherheit sorgen eine Gas-Zentralheizung sowie elektrische Fußbodenheizung. Die moderne technische Infrastruktur umfasst Glasfaseranschluss für hohe Datenverfügbarkeit, eine Kamera-Sicherheitsanlage, umfassende Außenbeleuchtung sowie eine vollautomatische Bewässerung mit eigenem Brunnen.
Mehrere flexibel nutzbare Räume und hochwertig ausgestattete Bäder – eines davon mit Infrarotkabine – eignen sich ideal als Büro-, Praxis-, Beratungs- oder Rückzugsbereiche für Inhaber und Führungskräfte.
Das separate Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Zwei eigenständige Einheiten mit Duschbad sowie ein variabel nutzbarer Aufenthaltsbereich bieten optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Gäste, projektbezogene Teams oder zusätzliche Büroflächen.
Highlights
- • Whirlpoolhaus mit Verglasung – entspannter Spa-Moment zu jeder Jahreszeit • Schwimmteich in gefliester Ausführung (Fischgrät) für edle Optik & leichte Pflege• Außenbereiche mit weitläufigen Terrassen, Pergola und liebevoll gestaltetem Garten• Infrarotkabine für Regeneration im privaten Bad• Komfort-Technik: automatische Gartenbewässerung & stimmige Außenbeleuchtung• Konnektivität & Sicherheit: Glasfaseranschluss, Kamera-SicherheitsanlageParken: Garage und sieben Außenstellplätze für Alltag & GästeEigenständiges Nebengebäude mit zwei Einheiten – flexibel nutzbar als Büro, Praxis, Gästehaus, Homeoffice oder Studio.
Weitere Details
Baujahr
Zusatz zu Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Energiepass
Art des Ausweises
Verbrauch
Baujahr
2002
Primärenergieträger
Gas
Energieverbrauch
118,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Weingarten
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Ansprechpartner
Objektnummer
3690