Maisonette-Wohnung

Charmantes Wohnen

Preis

465.000 €

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Objektnummer

1991

Wohnfläche

± 114.00 m²

Standort

Stuttgart

Kaufpreis

465.000 €

3,57 % (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Eingangsbereich

Beschreibung

Bei dieser sehr gepflegten Immobilie handelt es sich um eine ursprüngliche 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2018 aus dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss zusammengelegt wurde. In diesem Zuge wurde die Maisonettewohnung aufwendig und umfassend saniert. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und erstreckt sich auf großzügige 114 m², verteilt auf drei Zimmer und zwei Etagen. Stilvoll ausgestattet verfügt sie über alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Highlights sind unter anderen der Holzkamin, ein aus Edelstahl angelegter Westbalkon und der große Garten, der gemeinschaftlich im Haus genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Das Dreifamilienhaus wurde circa im Jahr 1920 in massiver Bauweise erbaut.
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Ausstattung

Das Wohnzimmer, inklusive Holzkamin, bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Angrenzend wurde hier eine großzügige Küche mit separater Theke eingebaut. Von hier aus gelangen Sie über eine doppelseitige Flügeltür zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Durch die offen gestalteten Grundrisse entsteht ein luftiges und lichterfülltes Raumgefühl. Die teilweise offen gelegten Holzbalken in Wohn- und Schlafzimmer verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Im Flur des Obergeschosses befinden sich das Gäste-WC und das große Master-Badezimmer, bestehend aus einer Duschkabine, einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken und ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Das Dachgeschoss dient aktuell als Elternbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu verbauen. Des Weiteren bieten zwei Kellerräume und ein Speicherraum genügend Platz, um Ihre persönlichen Dinge zu verstauen. Der große Garten kann mit den weiteren zwei Parteien im Haus gemeinschaftlich genutzt werden.
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Küche mit Essecke

Highlights

  • Helle und neuwertige Einbauküche
  • Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens
  • Balkon Richtung Westen

Weitere Details

Wohnfläche

± 114.00 m²

Baujahr

1920

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Zimmer insgesamt

3

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
142,16 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

1920

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

142,16 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Stuttgart

Stuttgart-Zuffenhausen zählt zu den größten und bedeutendsten Stadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart. International bekannt ist Zuffenhausen als Hauptsitz der Firma Porsche. In Bezug auf Infrastruktur und Lebensqualität bietet Ihnen Zuffenhausen einfach alles: Von der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über ein sehr gut ausgebautes Radwegnetz und nicht zuletzt die Möglichkeit, vieles zu Fuß erledigen zu können. Der Bahnhof Zuffenhausen befindet sich sieben Gehminuten, die U-Bahnhaltestellen Salzwiesen (U15) etwa fünf Gehminuten entfernt. Die Anbindungen zu den Bundesstraßen B10, B14 und B27 sowie den Autobahnen A8 und A81 sind schnell zu erreichen. Zudem sind namhaft bekannte Firmen, Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Stufen im näheren Umkreis zu finden. Dazu kommt eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum entspannten Verweilen einladen. Kurz sind auch die Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Zuffenhausener Innenstadt. Freizeit- und Kulturangebote erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. Genauso schnell, wie Sie sich in den Trubel der Landeshauptstadt stürzen können, finden Sie von Zuffenhausen aus den Weg in die Natur.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

1991

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.