Haus

Denkmalgeschützter Vierkanthof

Preis

7.500.000 €

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Objektnummer

437

Grundstücksfläche

±

Standort

Moers

Kaufpreis

7.500.000 €

3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme inkl. Umsatzsteuer (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein überwiegend gewerblich genutzter, denkmalgeschützter Vierkanthof, bestehend aus einem Herrenhaus und diversen Nebengebäuden, die an insgesamt neun gewerbliche und drei wohnwirtschaftliche Nutzer vermietet sind. Hinzu kommen acht Garagen und 120 PKW-Stellplätze auf dem 28.500 m² großen Grundstück. Durch eine grundlegende Sanierung zwischen 1989 und 1993 sowie fortlaufender Pflege und Instandhaltung präsentiert sich der gesamte Hof inkl. der Außenanlagen in einem sehr guten Zustand. Die einzelnen Gebäude haben eine Gesamtfläche von rund 2.923 m², von denen circa 2.465 m² an gewerbliche Nutzer voll vermietet sind. Von den rund 458 m² Wohnfläche entfallen 220 m² auf die vom gegenwärtigen Eigentümer genutzte Wohnung im Herrenhaus. Diese steht dem künftigen Besitzer zur freien Nutzung zur Verfügung. Die restliche Wohnfläche ist ebenfalls voll vermietet. Aufgrund der Grundstücksgröße und vorhandener Freiflächen sind ergänzende Nutzungen, wie zum Beispiel für Pferdehaltung oder landwirtschaftliche Zwecke, möglich. Die Mieten liegen derzeit bei ca. 305.600 Euro pro Jahr netto kalt. Darin enthalten sind die Mieteinnahmen der Gewerbeflächen, Garagen und Stellplätze sowie ein kalkulatorischer Mietansatz für die Eigentümerwohnung von 25.000 Euro pro Jahr.
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Ausstattung

Der liebevoll restaurierte Vierkanthof befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die prachtvolle Fassade des Herrenhauses ist der erste Blickfang und zugleich ein Versprechen, welches das Innere des Hauses einlöst. Hier wurden viele der ursprünglichen Stilelemente mit viel Liebe zum Detail erhalten. Das gesamte Areal besticht durch seinen alten Baumbestand, seine Weitläufigkeit und der nahezu detailgetreuen Nachbildung jedes einzelnen Gebäudes.
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Weitere Details

Grundstücksfläche

±

Baujahr

1900

Badezimmer

-

Schlafzimmer

-

Primärenergieträger

-

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

-

Stellplätze

-

Energiepass

Baujahr

1900

Primärenergieträger

Energiebedarf

Energieeffizienzklasse

Moers

Der vor 1900 errichtete Vierkanthof liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A57 entfernt. Mit Krefeld im Süden und Duisburg im Osten grenzt das Anwesen an zwei Großstädte mit einem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Kultur, Freizeit und Bildung. Mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung ist das Anwesen optimal eingebettet sowohl in den Großraum Düsseldorf als auch in das Ballungszentrum Ruhrgebiet.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

437

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.