Haus

Denkmalgeschütztes Anwesen mit majestätischem Blick über Wolfach

Preis

895.000 €

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Objektnummer

3641

Grundstücksfläche

± 1.883 m²

Standort

Wolfach

Wohnfläche

± 547.00 m²

Kaufpreis

895.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vorplatz

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, seine Umgebung prägende Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den Zauber historischer Architektur mit ihren eigenen Ideen stilvoll kombinieren möchten.

Auf einem Grundstück von 1.883 m² eröffnet sich eine Wohnwelt mit insgesamt 547 m² Wohnfläche – ein Refugium, das Raum für besondere Wohnkonzepte und kreative Gestaltungsideen bietet.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei weitläufige Etagen, jeweils ausgestattet mit offenen Küchen, Wohn- und Essbereichen. Ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich. Der geräumige Keller mit separater Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste oder eine berufliche Nutzung.

Mehrere Außenbereiche laden zu jeder Tages- und Jahreszeit zum Verweilen ein:
•ein großer Südbalkon und ein etwas kleinerer Ostbalkon
•ein windgeschützter, sonniger Vorplatz
•eine großzügige Holzterrasse an der Nordseite – ideal für Schatten und Ruhe, geschützt durch alten Baumbestand
•ein sonniger Gartenbereich

Die Verbindung aus großzügigen Innen- und Außenflächen, gepaart mit einer traumhaften Aussicht, macht dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als außergewöhnliches Familien- oder Mehrgenerationenhaus, als privates Refugium mit besonderer Atmosphäre oder als Ort für kreative und berufliche Projekte – etwa als Atelier, Praxis oder Event-Location.

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Ausstattung

Das 1937 errichtete Gebäude vereint zeitlose Architektur mit großzügiger Wohnkultur. Markante Natursteinelemente und kunstvolle Schmiedearbeiten prägen den unverwechselbaren Auftritt. Rundbogenfenster und eine imposante Eingangstür setzen stilvolle Akzente.

Im Inneren begegnet Ihnen eine warme, authentische Atmosphäre: gepflegte Originalholzdielen, edle Massivholztüren und das harmonische Zusammenspiel von 3,20 m hohen Decken und teilweise freigelegtem Mauerwerk. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, Rundbogenfenster im Obergeschoss und ein großer Südbalkon eröffnen einen herrlichen Blick über Wolfach und die umliegende Landschaft.

Mit 14 Zimmern, 2 Küchen und 4 Bädern bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zwei großzügigen Wohneinheiten bis hin zum Ausbau des Dachgeschosses als weitere separate Einheit. Eine kleine Einliegerwohnung ist bereits vorhanden.

Der bauliche Zustand überzeugt: gedämmter Dachboden, stabile Bausubstanz und nahezu vollständig erneuerte, zweifach verglaste Holzfenster. Abwasserleitungen sowie Teile des Fundaments wurden fachgerecht geprüft, saniert und optimiert.

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Vorraum
Küche EG

Highlights

    Ein Haus, das Geschichte bewahrt und Raum für neue Ideen schafft – selten, stilvoll und außergewöhnlich.

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.883 m²

Baujahr

1937

Badezimmer

4

Schlafzimmer

5

Primärenergieträger

Holz-Hackschnitzel

Heizungsart

Ofenheizung

Zimmer insgesamt

14

Energiepass

Baujahr

1937

Primärenergieträger

Holz-Hackschnitzel

Wolfach

Eingebettet in die sanften Höhen und Täler des mittleren Schwarzwaldes entfaltet Wolfach seinen unverwechselbaren Charme – dort, wo sich Wolf und Kinzig begegnen und ein Landschaftsbild formen, das von idyllischen Flussläufen bis zu 880 Meter hohen Bergrücken reicht. Dieses Spiel aus Talweite und Bergsilhouette verleiht dem Ort eine märchenhafte Atmosphäre und macht ihn zu einem besonderen Lebens- und Erholungsraum. Auf einer verkehrsberuhigten Anhöhe gelegen, bietet das Anwesen einen eindrucksvollen Panoramablick über Stadt und Wälder. Umgeben von liebevoll angelegten Grünflächen, sonnigen Terrassen und einladenden Balkonen lässt sich hier das Licht der Jahreszeiten in vollen Zügen genießen. Weite, Ruhe und Natur prägen täglich das besondere Wohngefühl. Wolfach ist zugleich eine Hochburg lebendiger Tradition: Die schwäbisch-alemannische Fastnacht wird hier mit einer Vielfalt gefeiert, die ihresgleichen sucht. Historische Masken und Figuren, teils seit dem 17. Jahrhundert überliefert, prägen das Stadtbild und sind im Schlossmuseum eindrucksvoll präsentiert. Auch Naturfreunde und Entdecker kommen voll auf ihre Kosten. Das Besucherbergwerk Grube Wenzel eröffnet spannende Einblicke in den Silberbergbau, das Mineralienmuseum Oberwolfach beeindruckt mit Funden aus der berühmten Grube Clara. Die Dorotheenhütte, letzte aktive Mundblashütte des Schwarzwaldes, begeistert mit Schauwerkstätten und traditioneller Glaskunst. Die charmante Innenstadt mit kleinen Läden, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Bekannte Ausflugsziele wie der Vogtsbauernhof in Gutach oder die Triberger Wasserfälle liegen nur wenige Kilometer entfernt. Städte wie Freiburg, Offenburg, Rottweil oder Villingen-Schwenningen sind gut erreichbar und machen diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für naturnahes, kulturbewusstes und zugleich komfortables Wohnen.

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Ansprechpartner

Dr. Jutta Huber
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstr. 2, 76530 Baden-Baden

Objektnummer

3641

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.