Haus
Denkmalgeschütztes Anwesen mit majestätischem Blick über Wolfach
895.000 €
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Objektnummer
3641
Grundstücksfläche
± 1.883 m²
Standort
Wolfach
Wohnfläche
± 547.00 m²
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche, seine Umgebung prägende Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den Zauber historischer Architektur mit ihren eigenen Ideen stilvoll kombinieren möchten.
Auf einem Grundstück von 1.883 m² eröffnet sich eine Wohnwelt mit insgesamt 547 m² Wohnfläche – ein Refugium, das Raum für besondere Wohnkonzepte und kreative Gestaltungsideen bietet.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei weitläufige Etagen, jeweils ausgestattet mit offenen Küchen, Wohn- und Essbereichen. Ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich. Der geräumige Keller mit separater Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste oder eine berufliche Nutzung.
Mehrere Außenbereiche laden zu jeder Tages- und Jahreszeit zum Verweilen ein:
•ein großer Südbalkon und ein etwas kleinerer Ostbalkon
•ein windgeschützter, sonniger Vorplatz
•eine großzügige Holzterrasse an der Nordseite – ideal für Schatten und Ruhe, geschützt durch alten Baumbestand
•ein sonniger Gartenbereich
Die Verbindung aus großzügigen Innen- und Außenflächen, gepaart mit einer traumhaften Aussicht, macht dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als außergewöhnliches Familien- oder Mehrgenerationenhaus, als privates Refugium mit besonderer Atmosphäre oder als Ort für kreative und berufliche Projekte – etwa als Atelier, Praxis oder Event-Location.
Ausstattung
Das 1937 errichtete Gebäude vereint zeitlose Architektur mit großzügiger Wohnkultur. Markante Natursteinelemente und kunstvolle Schmiedearbeiten prägen den unverwechselbaren Auftritt. Rundbogenfenster und eine imposante Eingangstür setzen stilvolle Akzente.
Im Inneren begegnet Ihnen eine warme, authentische Atmosphäre: gepflegte Originalholzdielen, edle Massivholztüren und das harmonische Zusammenspiel von 3,20 m hohen Decken und teilweise freigelegtem Mauerwerk. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, Rundbogenfenster im Obergeschoss und ein großer Südbalkon eröffnen einen herrlichen Blick über Wolfach und die umliegende Landschaft.
Mit 14 Zimmern, 2 Küchen und 4 Bädern bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zwei großzügigen Wohneinheiten bis hin zum Ausbau des Dachgeschosses als weitere separate Einheit. Eine kleine Einliegerwohnung ist bereits vorhanden.
Der bauliche Zustand überzeugt: gedämmter Dachboden, stabile Bausubstanz und nahezu vollständig erneuerte, zweifach verglaste Holzfenster. Abwasserleitungen sowie Teile des Fundaments wurden fachgerecht geprüft, saniert und optimiert.

Weitere Details
Grundstücksfläche
± 1.883 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Energiepass
Baujahr
1937
Primärenergieträger
Holz-Hackschnitzel
Wolfach
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Ansprechpartner
Objektnummer
3641








