Villa
Einzigartige Architekten-Villa in Ludwigshafen am Rhein – Traumhaus mit Schwimmbad & Sauna
1.690.000 €
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Objektnummer
3582
Grundstücksfläche
± 1.216 m²
Standort
Ludwigshafen am Rhein
Wohnfläche
± 371.00 m²
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Exklusives Architektenhaus im begehrten Kanzlerviertel von Ludwigshafen-Oggersheim mit Wellnessbereich und direktem Zugang zum Naturschutzgebiet Maudacher Bruch.
Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und bereit, Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen.
Dieses ikonische, zweigeschossige Anwesen wurde vom renommierten Architekten Gerd Volker Heene, Jahrgangsbester bei Egon Eiermann, einem der bekanntesten Architekten in Deutschland an der Technischen Hochschule in Karlsruhe, entworfen. Es vereint innovative Architektur mit modernem Komfort.
Ursprünglich 1975 erbaut und 2010 umfassend saniert, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Grundstück und Außenbereich:
Das ca. 1.200 m² große Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand, einem stilvoll integrierten Teich und mehreren gemütlichen Sitzbereichen. Der weitläufige Rasen lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während eine blickgeschützte Sonnenterrasse zum Verweilen einlädt. Der Garten ist ideal für gesellige Abende, Familienzeit oder entspannte Stunden im Grünen.
Zudem bietet das Anwesen ein großes, gemauertes Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Liebhaber von Pflanzen und exotischen Gewächsen steht eine beheizbare Orangerie zur Verfügung, die das ganze Jahr über für ein besonderes Ambiente sorgt.
Architektur und Raumgestaltung:
Das Haus verfügt über eine markante Split-Level-Bauweise auf 370 m² Wohnfläche, die großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsräumen verbindet. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch eine gläserne Trennwand, die nahtlos in den hellen Essbereich übergeht. Die offene Küche mit Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zur Doppelgarage. Zusätzlich stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie, Freunde oder Gäste garantiert.
Ausstattung
Familien- und Schlafbereiche:
Der private Familienbereich im Erdgeschoss umfasst vier geräumige Schlaf-/Kinderzimmer, ein modernes Duschbad und ein separates WC. Drei Zimmer haben Zugang zum Westbalkon, der die Nachmittagssonne einfängt.
Das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Elternschlafzimmer mit viel natürlichem Licht und Zugang zur überdachten Terrasse mit Südwestausrichtung. Ein luxuriöses Badezimmer sowie eine stilvolle Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken runden den Raum ab.
Dieses schöne Haus ist perfekt geeignet für Familien mit mehreren Kindern oder auch für Menschen, die das Homeoffice, eine Praxis oder ein Büro nutzen möchten. Es bietet insgesamt 8 Zimmer, von denen 6 nach Südwesten ausgerichtet sind und jeweils einen Balkon haben – ideal, um die Sonne zu genießen und sich im Freien zu entspannen.
Wellness- und Freizeitbereich:
Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit einem 4 x 8 Meter großen Indoor-Pool, ausgestattet mit einer Gegenstromanlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna mit separater Dusche, ein Tauchbecken und eine moderne Wasseraufbereitungsanlage, die für kristallklares Wasser sorgt. Eine Sonnenterrasse, ein Gästezimmer sowie Versorgungs- und Kellerräume bieten zusätzlichen Komfort.
Dieses exklusive Anwesen verbindet ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und bietet die Gelegenheit, in einer einzigartigen, naturnahen Umgebung zu leben.
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 1.216 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Zimmer insgesamt
Energiepass
Art des Ausweises
Bedarf
Baujahr
1975
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Energiebedarf
111,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Ludwigshafen am Rhein
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Ansprechpartner
Objektnummer
3582