Maisonette-Wohnung

Einziehen & Wohlfühlen: Exklusive Maisonette mit modernem Wohnambiente

Preis

680.000 €

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Objektnummer

3691

Wohnfläche

± 142.00 m²

Standort

Asperg

Zimmer gesamt

5,5

Kaufpreis

680.000 €

3,57 inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Büro- Kinderzimmer

Beschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als harmonische Verbindung aus zeitgemäßem Design, intelligenter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung. Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 großzügig geschnittene Zimmer über zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Bäder sowie zwei separate Garagenstellplätze und zahlreiche hochwertige Details, die ein Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und zentraler Kochinsel. Dieser Bereich bildet den kommunikativen Kern des Zuhauses und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon ermöglichen – ein perfekter Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2024 wurde die gesamte Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Moderne, strapazierfähige Vinylböden verleihen den Räumen eine klare, zeitlose Optik. Auf beiden Wohnebenen sorgen fest installierte Klimageräte für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die beiden Bäder überzeugen durch ein stilvolles Design, eines davon ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Die zwei Garagenstellplätze bieten nicht nur bequemes und sicheres Parken, sondern auch zusätzlichen Platz für Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der dem eines Neubaus entspricht – sowohl in Bezug auf die Technik als auch auf die Ausstattung.

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf modernes Wohnen, Qualität und Komfort legen. Sie vereint Großzügigkeit, Stil und Funktionalität zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

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Ausstattung

– Tolle Lage mit Blick auf den Hohenasperg

– 2 Bäder

– Neubau-Niveau

– Hochwertige Materialien

– Balkon in Südausrichtung

– 2 Garagen-Stellplätze

– Klimaanlage

– Kochinsel mit Weinkühlschrank

– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

– Kurze Wege in die Natur

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Gästebad

Weitere Details

Wohnfläche

± 142.00 m²

Baujahr

1980

Zusatz zu Baujahr

2014 Wärmeerzeuger

Badezimmer

2

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Zimmer insgesamt

5,5

Stellplätze

2

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
84,00 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Art des Ausweises

Bedarf

Baujahr

1980

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

84,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Asperg

Die Stadt Asperg liegt im Herzen des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Mit rund 13.000 Einwohnern verbindet Asperg eine idyllische Kleinstadtatmosphäre mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Asperg bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S5, sodass Ludwigsburg in nur wenigen Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in etwa 20 Minuten bequem erreichbar sind. Auch die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Berufstätigen eine optimale Verkehrsanbindung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet unter anderem der nahegelegene Hohenasperg, der mit seiner historischen Festung nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein Wahrzeichen der Region ist. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus guter Anbindung, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen macht Asperg zu einer besonders attraktiven Wohnlage in der Metropolregion Stuttgart.

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Ansprechpartner

Julian Schumann
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3691

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.