Villa

Einzigartige Seeresidenz am Bodensee

Preis

3.500.000 €

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Objektnummer

3623

Grundstücksfläche

± 1.914 m²

Standort

Öhningen / Wangen

Wohnfläche

± 530.00 m²

Kaufpreis

3.500.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anwesen Drohne

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 2009 renovierte Villa am Bodensee vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein unvergleichliches Panorama. Auf einer Wohnfläche von rund 530 Quadratmetern eröffnet sich ein Ambiente, das Raum für individuelle Träume und exklusive Lebensstile bietet. Das Anwesen thront auf einem etwa 2.000 Quadratmeter großen, uneinsehbaren Grundstück und schenkt einen unverbaubaren Blick über den See – ein Ausblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht.

Die Villa verfügt über mindestens elf Zimmer, wobei die flexible Raumaufteilung zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob großzügige Wohnlandschaften, mehrere Schlafsuiten, ein separates Atelier oder eine eigenständige Einliegerwohnung – die Architektur bietet maximale Freiheit für persönliche Visionen. Künstler, Kreative oder Familien mit hohen Ansprüchen finden hier ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie vielseitig ist.

Der parkähnlich angelegte Garten verschmilzt harmonisch mit der offenen Architektur. Ein Pool mit moderner Gegenstromanlage lädt zu sportlicher Aktivität oder entspanntem Genuss ein. Großzügige Terrassenbereiche schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verstärken das Gefühl von Weite und Harmonie. Zwei exklusive Baumhäuser auf dem Grundstück eröffnen zudem außergewöhnliche Perspektiven – sei es als Rückzugsorte, kreative Ateliers oder besondere Gästeunterkünfte.

Auch funktional überzeugt die Villa: Acht Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenstellplätze bieten reichlich Raum für Fahrzeuge und Gäste. Die Bausubstanz eröffnet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein Ort, der sowohl als repräsentativer Familiensitz als auch als stilvoller Rückzugsort für kreative Entfaltung überzeugt.

In traumhafter Lage, eingebettet in die einzigartige Landschaft des Bodensees, verbindet dieses Anwesen Privatsphäre, Luxus und Gestaltungsfreiheit auf höchstem Niveau. Eine Villa, geschaffen für Menschen, die mehr suchen als ein Zuhause – ein Lebensgefühl.

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Ausstattung

– Renovierung und Aufstockung 2009

– Pool mit Gegenstromanlage (6×3,5)

– Tiefgarage mit 8 Stellplätzen

– Personenaufzug von der Garage ins Haus

– 2 exklusive Baumhäuser

– unverbaubarer Seeblick

– einmaliges Grundstück mit altem Baumbestand

– herrliche Naturoase

– Weintrauben in den blauen Netzen direkt am Haus

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Eingangshalle

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.914 m²

Baujahr

1966

Zusatz zu Baujahr

Baujahr Wärmerzeuger 1998, Brenner 2007

Primärenergieträger

Öl

Zimmer insgesamt

11

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
168,10 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Art des Ausweises

Bedarf

Baujahr

1966

Primärenergieträger

Öl

Energiebedarf

168,10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Öhningen / Wangen

Wangen, ein Ortsteil der Gemeinde Öhningen am westlichen Bodensee, gilt als einer der begehrtesten Wohn- und Ferienstandorte der Region. Direkt am Untersee gelegen, verbindet der staatlich anerkannte Erholungsort idyllische Ruhe mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in sanfte Hügellandschaften, umgeben von Obstgärten, Weinbergen und Mischwäldern, bietet Wangen ein malerisches Panorama sowie unvergleichliche Sonnenuntergänge über dem See. Die historische Bausubstanz des Ortskerns, charmante Fachwerkhäuser und gepflegte Gassen prägen den besonderen Charakter. Dank der direkten Uferlage genießen Bewohner und Gäste zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein idyllisches Naturstrandbad, der Yachthafen, Wassersportangebote sowie der Bodensee-Radweg schaffen Abwechslung und laden zur aktiven Erholung ein. Kulturinteressierte schätzen die Nähe zu den weltberühmten Pfahlbauten in Unteruhldingen, zu den Klöstern in Reichenau und St. Gallen oder zu den Festspielen in Bregenz. Auch die Schweizer Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt, sodass Ausflüge nach Stein am Rhein, Schaffhausen mit dem Rheinfall oder Zürich problemlos möglich sind. Die Infrastruktur vor Ort und in der nahen Umgebung ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Öhningen oder im benachbarten Radolfzell. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über Landstraßen, Bahnanschlüsse in Radolfzell oder Konstanz sowie Kursschiffe auf dem See sind regionale Zentren schnell erreichbar. Damit bietet Wangen eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe, internationaler Anbindung und exklusiver Wohnqualität direkt am Bodensee.

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Ansprechpartner

Julian Schumann
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3623

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.