Villa

Einzigartige Villa für höchste Ansprüche in atemberaubender Höhenlage

Preis

5.100.000 €

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Objektnummer

3615

Grundstücksfläche

± 1.497 m²

Standort

Leonberg

Wohnfläche

± 585.00 m²

Kaufpreis

5.100.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Expose Titel

Beschreibung

In unverbaubarer Höhenlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Juwel mit atemberaubendem Grundstück über mehrere Ebenen. Die besondere Architektur schafft lichtdurchflutete Räume mit offenem Charakter und bietet dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten: Entweder als großzügige Einheit für anspruchsvolles Wohnen oder als zwei separate Wohnungen – ideal für Mehrgenerationen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Villa überzeugt mit einer Vielzahl an Ausstattungs-Highlights. Vier stilvolle Bäder, bis zu 11 individuell gestaltbare Zimmer sowie eine offene Grundrissgestaltung schaffen Raum für höchste Wohnqualität. Die Ausstattung ist ebenso außergewöhnlich wie exklusiv: Eine Sauna lädt zur Entspannung ein, während große Fensterflächen und kluge Raumaufteilung ein helles, einladendes Ambiente schaffen.

Das weitläufige Grundstück ermöglicht einen beeindruckenden Fernblick und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre. Bis zu sechs Stellplätze stehen zur Verfügung, sodass auch für Gäste und mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.

Neben Design und Wohnkomfort überzeugt die Villa auch durch ihre Energieeffizienz. Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige, kostenschonende Versorgung und macht das Objekt zukunftssicher.

Hier vereinen sich außergewöhnliche Architektur, gehobene Ausstattung und eine einmalige Lage – ein repräsentatives Zuhause für höchste Ansprüche.

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Ausstattung

– Lichtdurchflutete Räume durch besondere Architektur

– Energieeffizienz durch moderne Erdwärmepumpe

– Sauna mit Fernblick

– Unverbaubarer Fernblick

– Exklusives Grundstück

– Luxuriöse Innenausstattung

– 4 luxuriöse Bäder

– Hochwertige Materialien in allen Räumen

– Lichtdurchflutetes, einzigartiges Raumkonzept

– Architektenhaus

– Viele mögliche Stellplätze für den Fuhrpark

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Außenansicht

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.497 m²

Baujahr

2007

Badezimmer

4

Primärenergieträger

Umweltwärme

Zimmer insgesamt

11

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
31,80 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Art des Ausweises

Verbrauch

Baujahr

2007

Primärenergieträger

Umweltwärme

Energieverbrauch

31,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Leonberg

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leonbergs – der Oberen Burghalde. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, repräsentativer Architektur und einem unverbaubaren Fernblick. Hier vereinen sich Ruhe, Exklusivität und höchste Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Das Grundstück liegt am ehemaligen Golfplatz, einem Areal, das durch seine Weitläufigkeit und seine grüne Umgebung einzigartig ist. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Tür, zugleich ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend: Das historische Leonberger Zentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sind Stuttgart, Böblingen und Ludwigsburg schnell und bequem erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart sowie wichtige Wirtschafts- und Technologiestandorte liegen in komfortabler Distanz. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet die Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit. Die Obere Burghalde gilt als eine der absoluten Toplagen Leonbergs – seltene Grundstücke, Ruhe und Exklusivität treffen hier auf ausgezeichnete Infrastruktur und zentrale Verbindungen in die gesamte Region Stuttgart.

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Ansprechpartner

Julian Schumann
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3615

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.