Maisonette-Wohnung

Elegante Maisonette-Wohnung mit grandioser Dachterrasse!

Preis

1.500.000 €

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Objektnummer

2503

Wohnfläche

± 256.00 m²

Standort

Baden-Baden

Zimmer gesamt

5

Kaufpreis

1.500.000 €

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Esszimmer

Beschreibung

Diese elegante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung präsentiert sich im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines aufwendig sanierten Stadthauses mitten im Zentrum mit einmaligem Ausblick über die historischen Dachkuppeln von Baden-Baden. Stilvoll eingerichtet, verfügt sie über alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 256 m² auf zwei Ebenen, drei möglichen Schlafzimmern, herrlicher Dachterrasse, kleinem Balkon und einem zusätzlichen Wellness- und Fitnessbereich im historischen Gewölbekeller offeriert sich Ihnen eine Immobilie von außergewöhnlicher Klasse, wie sie selten zu finden ist. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis ins obere Stockwerk. Ursprünglich aus zwei Wohnungen konzipiert, kann diese jederzeit wieder in ihren Ursprungszustand umgewandelt werden. Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vor – überzeugen Sie sich selbst!
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Ausstattung

Bereits im Entrée erkennt man die ursprünglich historischen Räume, die mit viel Liebe zum Detail in stilvoller Eleganz von einem Innenausstatter in perfekter farblicher Abstimmung eingerichtet wurden. Viele Fensterelemente sorgen für ein besonders einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente. Auf der ersten Ebene befinden sich die Küche, Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei vollausgestattete Bäder und ein Gäste-WC. Im edlen Badezimmer, ausgestattet mit einer Walk-in Dusche, Badewanne und Waschbecken, starten Sie perfekt in den Tag. Die Küche mit ihren zeitlos in Erdtönen gehaltenen Farben lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen Speiseaufzug direkt in das Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung lässt auch genug Privatsphäre für Gästeaufenthalte zu. Über eine Treppe gelangen Sie in das offene und sonnendurchflutete Dachstudio, das durch eine Fensterfront über die gesamte Breite der Dachterrasse besonders viel Licht in den Wohnraum hineinlässt. Der Raum wurde in einen offenen Ess- und Wohnbereich aufgeteilt, in dem Sie gemütliche Stunden zu zweit vor dem Kamin verbringen oder gemeinsam mit Freunden am großen Esstisch inspirierende Gespräche führen können. Hinter Bildern versteckt, hält eine Klimaanlage im Sommer den Dachstuhl angenehm kühl. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende großzügige Dachterrasse, die Ihnen einmalige Blicke über die Dächer der Stadt bietet. Ein weiteres Glanzstück dieser Immobilie ist der im historischen Gewölbekeller befindliche Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Ruhezone und Dusche. Dieser wurde ebenfalls aufwendig saniert und dem ursprünglichen Gewölbekeller nachempfunden. Die Wohnung wird vorzugsweise komplett mit Inventar verkauft.
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Blick in die Küche

Highlights

  • Große Dachterrasse mit einmaligem Weitblick
  • Hochwertig und zeitlos konzipiert
  • Inkl. Mobiliar
  • Technische Raffinessen
  • Speiseaufzug
  • Außergewöhnlicher Fitness
  • und Wellnessbereich im historischen Gewölbekeller
  • Hochwertige Ausstattung auch im Treppenhaus
  • Aufzug
  • Stadthaus komplett saniert

Weitere Details

Wohnfläche

± 256.00 m²

Baujahr

1900

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

5

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
75,50 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

1900

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

Energieeffizienzklasse

B

Baden-Baden

Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in einer der schönsten Spielbanken der Welt – die Stadt hat einiges zu bieten. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Die wunderschöne Wohnung befindet sich in mitten im Stadtzentrum. Das Festspielhaus, Casino und alle Läden des täglichen Bedarfs ist fußläufig gut erreichbar. Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A5 (Basel–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.

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Ansprechpartner

Kevin Merz
kevin.merz@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2503

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.