Villa

Villa mit viel Platz für die ganze Familie und naheliegenden Pferdekoppeln in der Nachbarschaft

Preis

1.400.000 €

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Objektnummer

2010

Grundstücksfläche

± 1.601 m²

Standort

Kraichtal

Kaufpreis

1.400.000 €

4,76 (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Foyer Richtung Küche

Beschreibung

Hier erwartet Sie viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Träume. Das großzügige Domizil, ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus geplant und errichtet, wurde 1984 im Stadtteil Menzingen erbaut. Der erste Stock diente als Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 220 m², die oberen Stockwerke wurden als Familienanwesen genutzt. Nachträglich entstand das ehemalige „Burgcafé“. Aufgrund dieser eingetragenen Nutzung ist es möglich, wieder ein Café oder einen Restaurantbetrieb zu eröffnen. Die herrschaftliche Villa ist für ihre neuen Eigentümer sowohl als Mehrgenerationshaus als auch als Teil-Gewerbeeinheit nutzbar. In direkter Nachbarschaft befinden sie Pferdekoppeln.
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Ausstattung

Großzügig und weitläufig, beschreibt die beiden oberen Etagen der Unternehmervilla am besten. Die Etagen erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 350 m² und verfügen teilweise über elegante Deckenhöhen von 5,40 m. Hier finden Sie ausreichend Platz zur Entfaltung – für Ihre ganze Familie. Die imposante, offene Gestaltung der Räume zieht sich über den gesamten Wohnbereich. Über die Marmortreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie den großzügigen Masterbereich mit Ankleidezimmer und offen gestaltetem Bad. Über das Schlafzimmer erreichen Sie Ihre private Sonnenterrasse. Gegenüber im Ostteil der Etage wurde ein weiteres großes Ankleidezimmer eingerichtet. Angrenzend hierzu befindet sich eine Einliegerwohnung, die mit separatem Zugang und Küchenanschlüssen perfekt für Au-pairs oder Teenager, die sich ein eigenes Reich wünschen, geeignet ist. Das offene Wohnzimmer besticht durch den Holzofenkamin mit integrierter Abluft. Von hieraus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und den oberen Garten. Dieser wurde sehr aufwändig mit einem Springbrunnen, Palmen und einem XXL-Ofen angelegt. Hier lässt sich die Nachmittagssonne und das Leben in vollen Zügen genießen. Im Souterraingeschoss wurde die ehemalige Gewerbefläche vom jetzigen Eigentümer zum privaten Fitnessstudio umgebaut. Der hintere Bereich wurde abgetrennt, um eine geplante separate Einliegerwohnung mit drei Zimmern und eigenem Zugang zu errichten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Stockwerks beläuft sich auf ca. 220 m² und bietet sich bestens an, um sie als großzügige Gewerbeeinheit oder Wohnfläche zu nutzen. Die große Hauptterrasse befindet sich auf dieser Eben und wurde ursprünglich als Bewirtungsfläche genutzt. Vor der Villa erwarten Sie sechs Außenstellplätze, die Ihren Gästen genügend Platz bieten. Über die große Doppelgarage erreichen Sie den großzügigen Kellerbereich mit circa 90 m² Fläche. Im hinteren Bereich wurde hier ein Gästeapartment inklusive Küche + Bad eingerichtet.
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Wohnzimmer

Highlights

  • ruhige Wohnlage mit Blick auf das Wasserschloss
  • bis zu 5,40 m hohe Decken
  • Nutzung als Gewerbeeinheit oder große Einliegerwohnung möglich
  • großer Terrassenbereich
  • sechs Außenstellplätze und eine große Doppelgarage
  • Smart-Home Anlage
  • Garten mit Brunnenanlage
  • Holzofen-Kamin

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.601 m²

Baujahr

1984

Badezimmer

6

Schlafzimmer

10

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

14

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
146,20 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

1984

Primärenergieträger

Öl

Energiebedarf

146,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Kraichtal

Die moderne Wohngemeinde Menzingen ist ein Stadtteil von Kraichtal im Landkreis Karlsruhe und bietet ca. 2100 Einwohnern ein malerisches Zuhause. Hier genießen Sie viel Ruhe und Natur. Städte wie Bretten, Eppingen und Bruchsal befinden sich in nächster Nähe und sind über die Bundesstraßen sehr gut zu erreichen. Neben einer Grundschule ist in Menzingen auch ein Kindergarten ansässig, der unter der Trägerschaft der evangelischen Kirchengemeinde steht. Weiterführende Schulen finden Sie in Östringen oder Ubstadt. Menzingen ist der Endhaltepunkt der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft. Mit der S32 haben Sie über das öffentliche Verkehrsnetz eine sehr gute Anbindung u.a. nach Karlsruhe und Bruchsal. Die Unternehmervilla befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Randlage des Stadtteils Menzingen. In Fußnähe befinden sich Bäckereien, Restaurants, Apotheke und ein Friseur. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im Nachbarort Münzesheim zur Verfügung.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2010

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.