Zweifamilienhaus

Elegantes Anwesen in privater Parkoase mit bereits erschlossenem Baugrund

Preis

2.890.000 €

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Objektnummer

2815

Grundstücksfläche

± 11.497 m²

Standort

Schömberg

Wohnfläche

± 400.00 m²

Kaufpreis

2.890.000 €

3,57 (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohnzimmer_

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich inmitten eines großzügigen, parkähnlichen Grundstücks von ca. 11.500 m² und vereint auf beeindruckende Weise den ursprünglichen Charme eines Altbaus mit zeitloser, stilvoller Modernität. Die Villa zeichnet sich zudem durch eine exklusive Ausstattung aus und bietet einzigartige Wohnmöglichkeiten. Im Jahre 1900 erbaut und in 2017 vollständig kernsaniert präsentiert sich das Anwesen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnfläche von ca. 275 m². Im Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Einliegerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² und ca. 75 m² im Dachgeschoss zur Verfügung. Hierdurch ergibt sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als Mehr-Generationen-Wohnkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Ferienapartments. Weiteres Ausbaupotenzial: Das Anwesen verfügt über ca. 6.000 m² baureifes Land. Die nach Süden ausgerichtete Villa befindet sich in der Mitte und bietet einen bemerkenswerten Blick auf den privaten Park. Bereits 2010 wurde eine Anfrage für den Bau von sechs Doppelhäusern mit Garagen gestellt, die auf der Nordseite der Villa und somit in Richtung der Straße entstehen könnten. Selbstverständlich gibt es auch ausreichend Platz für persönliche Bauvorhaben, wie ein Gästehaus oder eine große Garage für die Autosammlung.
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Ausstattung

In der Hauptwohnung fließen die Bereiche Diele, Kochen, Essen, Wohnen und Entspannen harmonisch ineinander. Die bodentiefen Fenster schenken einen traumhaften Blick in die Natur und auf die Terrassen. An kalten Tagen sorgt zusätzlich zur Pelletheizung ein stilvoller Kaminofen für kuschelige Wärme, während die perfekt geplante Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer und der traumhaft angelegte Spa-Bereich mit großzügiger Badewanne, Fußbecken und Dampfsauna. Die angrenzende Sonnenterrasse rundet das Spa-Erlebnis und das Erdgeschoss perfekt ab. Das Obergeschoss erreicht man in der Hauptwohnung über die Maisonette-Treppe im Wohnzimmer. Durch die bodentiefen Fenster und die doppelte Deckenhöhe erhalten Sie hier traumhafte Einblicke in den parkähnlichen Garten. Das Obergeschoss ist aufgeteilt durch eine offene Galerie, die sich zur Nutzung als Bibliothek oder als Büro eignet. Des Weiteren befinden sich hier das Hauptschlafzimmer, das Badezimmer und die Ankleide. Durch das Haupttreppenhaus gelangen Sie stilvoll in die Einliegerwohnung im ersten OG. Diese bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m². Falls für die Hauptwohnung mehr Wohnfläche und weitere Zimmer benötigt werden sollten, könnte die Einliegerwohnung mit kleinem Aufwand wieder zur Hauptwohnung einbezogen werden. Im Dachgeschoss befindet sich das Studio, das aktuell als Kino genutzt wird. Auch die zweite Einliegerwohnung liegt auf dieser Etage. Das Untergeschoss, mit ca. 200 m² Nutzfläche, bietet ausreichend Platz für Stauraum und Hobbyräume.
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Esszimmer

Highlights

  • 2017 kernsaniert
  • über 3 m hohe Decken
  • KNX System
  • Wäscheschacht
  • Staubsaugeranlage
  • Spa-Bereich
  • hochwertige Ausstattung
  • vielseitige Nutzung mit zwei Einliegerwohnungen
  • parkähnliches Grundstück mit 11.500 m²
  • Bauland mit ca. 6.000 m²

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 11.497 m²

Baujahr

1900

Badezimmer

4

Schlafzimmer

6

Primärenergieträger

Pellets

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

10

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
91,80 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1900

Primärenergieträger

Pellets

Energiebedarf

91,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Schömberg

Das weitläufige Anwesen, das sich wie ein Park erstreckt und eine vollständig renovierte Villa am Rand des Schömberger Ortskerns beherbergt, eröffnet Ihnen nicht nur die Gelegenheit zu elegantem Wohnen, sondern auch die einzigartige Möglichkeit, vielfältige Bauprojekte zu realisieren. Schömberg, auch bekannt als die „Glücksgemeinde im Schwarzwald“, setzt sich intensiv für die Steigerung der Lebensqualität seiner Bewohner ein. Die idyllische Gemeinde erstreckt sich im Nagoldtal zwischen Calw und Pforzheim und zählt etwa 8.500 Einwohner. Schömberg ist ein anerkannter heilklimatischer Kurort und Kneippkurort im Landkreis Calw und gehört zur Region Nordschwarzwald. Alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Schömberg. Die Umgebung bietet eine wunderbare Kulisse für Wanderungen und Radtouren. Die Autobahnen A8 (Stuttgart-Karlsruhe) und A81 (Stuttgart-Bodensee) sind mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten zu erreichen. Pforzheim liegt nur etwa 30 Minuten entfernt, zum Flughafen Stuttgart gelangen Sie in etwa 45 Minuten. Baden-Baden, die Schwarzwald-Hochstraße und der malerische Mummelsee sind in etwa einer Stunde Fahrt zu erreichen.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2815

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.