Penthouse-Wohnung

Exklusive Design-Penthousewohnung in bester Wohnlage

Preis

1.450.000 €

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Objektnummer

3537

Wohnfläche

± 402.00 m²

Standort

Südweststadt

Zimmer gesamt

6

Kaufpreis

1.450.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eingangsbereich

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pforzheim erwartet Sie ein einzigartiges Penthouse mit Loft-Charakter, das 2018 mit höchstem Anspruch an Design, Funktionalität und Qualität vollständig saniert und von Grund auf neu gestaltet wurde. Das Konzept folgt einer klaren architektonischen Linie – minimalistisch, stilvoll, durchdacht. Dieses Zuhause ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein Lebensgefühl.

Auf rund 402 m² Wohnfläche und dem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss entfaltet sich ein exklusives Wohnambiente, das durch hochwertige Materialien, modernes Interieur und ein luxuriöses Raumgefühl besticht. Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit edlen Oberflächen und einem stimmigen Lichtkonzept, schafft eine Umgebung, die Ruhe, Eleganz und Charakter ausstrahlt.

Ein echtes Highlight sind die großzügigen Dachterrassen. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende oder stilvolle Empfänge mit Panoramablick über die Stadt. Die durchdachte Bepflanzung und der integrierte Pool bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren persönlichen Rückzugsort.

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Ausstattung

Die Bodenbeläge aus edlem amerikanischen Nussbaum verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die Vollholz-Innentüren das hochwertige Interieur perfekt ergänzen. Die offene Designküche ist mit hochmodernen Geräten ausgestattet, inklusive einer großzügigen Kochinsel und einer eleganten Marmorplatte, und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Der Wohnbereich besticht durch eine großzügige Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt, sowie einen stilvollen Kamin, der an kalten Tagen Wärme und Gemütlichkeit gewährleistet. Für idealen Komfort sorgt eine individuell regelbare Klimaanlage, die in jedem Raum separat gesteuert werden kann.

Das luxuriöse Masterbad bietet ein echtes Wellness-Erlebnis auf höchstem Niveau. Es ist ausgestattet mit einem Dampfbad, einer Sauna, einer freistehenden Badewanne sowie einer barrierefreien Dusche, die Komfort und Entspannung garantieren. Der Boden ist mit hochwertigem Biancone-Marmor aus der Region Verona gestaltet, der den Raum elegant und zeitlos wirken lässt. Die Wände sind mit Stucco Veneziano veredelt, ergänzt durch kunstvolle Wandgemälde und ein dekoratives Wandrelief, das dem Bad eine besondere Atmosphäre verleihen.

Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer, das mit einem eigenen, hochwertig ausgestatteten Bad aufwartet. Dieses Bad ist mit dekorativen Capri-Fliesen gestaltet und bietet ebenfalls Komfort und Stil für Gäste oder Familienmitglieder.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage, die perfekt ins Smart-Home-System integriert werden kann. Die Wände der Wohnung sind mit exklusivem Stucco Veneziano veredelt, was dem Interieur eine besondere, edle Note verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die für maximalen Komfort sorgen.

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Offener Raum
Wohnbereich

Highlights

    Edle Bodendielen aus amerikanischem Nussbaum in allen WohnräumenVollholz-Innentüren für ein hochwertiges, modernes AmbienteOffene Designküche mit Miele & Bora Geräten, Kochinsel und MarmorplatteWohnbereich mit Kamin für stilvolle Gemütlichkeit und großzügige Fenster für viel LichtKlimatechnik: individuell regelbare KlimaanlageMasterbad mit Dampfbad, Sauna, freistehender Badewanne und barrierefreier DuscheZusätzliche Schlafzimmer mit eigenem BadSicherheit: Alarmanlage für rundum SchutzVeredelte Innenwände mit edlem Stucco VenezianoZwei Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze

Weitere Details

Wohnfläche

± 402.00 m²

Baujahr

1960

Zusatz zu Baujahr

2017 Wärmeerzeuger

Badezimmer

2

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Zimmer insgesamt

6

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
92,10 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Art des Ausweises

Bedarf

Baujahr

1960

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

92,10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Südweststadt

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, gehobenen Wohngegend von Pforzheim, unweit des Stadtzentrums und dennoch angenehm abgeschieden. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Hauptbahnhof von Pforzheim ist nur wenige Minuten entfernt. Auch das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Goldstadt am Rande des Nordschwarzwalds bietet nicht nur wirtschaftliche Dynamik, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A8 sowie an die Bahnstrecken nach Karlsruhe, Stuttgart und in die Schweiz ist ideal für Pendler oder Geschäftsreisende.

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Ansprechpartner

Peter Schürrer
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstraße 2, 76530 Baden-Baden

Objektnummer

3537

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.