Villa

Exklusive, neuwertige Villa mit einmaligem Panorama direkt am Waldrand

Preis

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Objektnummer

3497

Grundstücksfläche

± 3.073 m²

Standort

Baden-Baden

Wohnfläche

± 390.00 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57% inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
7 Gartenansicht

Beschreibung

Das 2014 erbaute Anwesen liegt in einer unverbaubaren Lage, in einem von großen Bäumen umgebenen Grundstück. Ein üppiger Abstand zu den benachbarten Häusern bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die abgesenkte Bebauung, sowie die dichte Bepflanzung werden die Straßengeräusche weitgehend gedämpft. Das Anwesen besticht durch die Verwendung edler Natursteine und eine stilvolle Beleuchtung, die die Anlage auch bei Dunkelheit erstrahlen lässt. Die Ausrichtung nach SSO erlaubt ganzjährige Sonnenbestrahlung, die im Sommer durch die imposante Rotbuche im Westen wohltuend abgeschattet wird, außerdem sorgt sie für zusätzliches Flair. Der weitreichende, parkähnliche Garten erstreckt sich über 3000 m² und ist hervorragend gepflegt. Er ist auf 5 Ebenen angelegt, die unterschiedlichen Funktionen zugeordnet sind. Eine moderne Bewässerungsanlage mit zwischengeschalteter 30.000l Regenwasserzisterne sorgt für eine effiziente Wasserbewirtschaftung. Das großzügige Hallen-Schwimmbad ist ideal für die ganzjährige Nutzung und bietet die perfekte Voraussetzung für erholsame Stunden. Für die Technik des Schwimmbades sowie die Garagen gibt es einen separaten Zugang, der zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.

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Ausstattung

Das Haus ist weitestgehend barrierefrei gestaltet und verfügt über zahlreiche hochwertige Einbauschränke sowie eine moderne Einbauküche, die aus dem Jahr 2014 stammt. Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und ein gemütliches Ambiente. Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Bad und Küchenanschlüssen. Außerdem findet sich hier der Masterbedroom mit angebundenem Bad inklusive Dusche und Badewanne. Direkt daneben befindet sich das Gästezimmer, ebenso mit einem eigenen Bad. Die Einliegerwohnung umfasst 2,5 Zimmer mit einer Größe von 70 m². Fast alle Räume sind zum Garten hin ausgerichtet. Das OG ist außerhalb der Bäder durchgängig mit Raucheichenparkett ausgelegt. Die Bäder sind mit großflächigen Kalksteinplatten ausgelegt, die Waschtische sind aus Corean. Im EG gelangt man direkt aus der Doppelgarage in die Vorküche mit ihren komfortablen Einbauschränken. Ein Durchgang führt in den großen Koch-,Ess-, Wohnbereich und zur vorgelagerten Terrasse. Des Weiteren befinden sich die Bibliothek und das Gäste-WC auf dieser Etage. Das gesamte EG ist mit großflächigen Kalksteinplatten ausgestattet, die sich auch auf die Terrasse fortsetzen. Im Souterrain liegt der Vorratskeller mit Kühlhaus und den Hauswirtschaftsbereichen – ideal für die Organisation und Lagerung. Außerdem gibt es einen Technikraum mit Klima- und Wassermanagement. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der Wellnessbereich mit Fitnessraum und Schwimmbad, perfekt, um sich zu entspannen und fit zu bleiben. Der einzigartige Blick ins Grüne erlaubt maximale Entspannung. Natürliche Materialien und ein fein abgestimmtes Farbkonzept lassen den Alltag schnell vergessen. Die gesamte Immobilie wurde ökologisch und exklusiv gebaut und besteht aus hochwertigem Proton-Mauerwerk Die Wände sind mit Lehmputz versehen. Durch einen Aufzug ist das Haus durchgängig behindertengerecht. Alle Räume sind zentral beschallbar.
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6 Einfahrt

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 3.073 m²

Baujahr

2014

Badezimmer

2

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

KWK_FOSSIL

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

8

Stellplätze

4

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
88,30 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2014

Primärenergieträger

KWK_FOSSIL

Energiebedarf

88,30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Baden-Baden

Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist Baden-Baden als Kurund Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in einer der schönsten Spielbanken der Welt – die Stadt hat einiges zu bieten. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Menschen, die die absolute Privatsphäre und ein einmaliges Panorama in einem Landschaftsschutzgebiet suchen, werden sich in dieser Immobilie sehr wohl fühlen. Stadtnah und gleichzeitig am Waldrand gelegen. Hier treffen Sie auf modernen Wohnkomfort in blühender Natur. Von dem Haus aus bietet sich eine perfekte Verkehrslage mit guter Busanbindung. Das Kurhaus liegt ca. 20 Minuten fußläufig entfernt und der Golfclub in unmittelbarer Nähe.

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Ansprechpartner

Peter Schürrer
peter.schuerrer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstraße 2, 76530 Baden-Baden

Objektnummer

3497

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.