Villa
Exklusive, neuwertige Villa mit einmaligem Panorama direkt am Waldrand
Preis auf Anfrage
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Objektnummer
3497
Grundstücksfläche
± 3.073 m²
Standort
Baden-Baden
Wohnfläche
± 390.00 m²
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Beschreibung
Das 2014 erbaute Anwesen liegt in einer unverbaubaren Lage, in einem von großen Bäumen umgebenen Grundstück. Ein üppiger Abstand zu den benachbarten Häusern bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die abgesenkte Bebauung, sowie die dichte Bepflanzung werden die Straßengeräusche weitgehend gedämpft. Das Anwesen besticht durch die Verwendung edler Natursteine und eine stilvolle Beleuchtung, die die Anlage auch bei Dunkelheit erstrahlen lässt. Die Ausrichtung nach SSO erlaubt ganzjährige Sonnenbestrahlung, die im Sommer durch die imposante Rotbuche im Westen wohltuend abgeschattet wird, außerdem sorgt sie für zusätzliches Flair. Der weitreichende, parkähnliche Garten erstreckt sich über 3000 m² und ist hervorragend gepflegt. Er ist auf 5 Ebenen angelegt, die unterschiedlichen Funktionen zugeordnet sind. Eine moderne Bewässerungsanlage mit zwischengeschalteter 30.000l Regenwasserzisterne sorgt für eine effiziente Wasserbewirtschaftung. Das großzügige Hallen-Schwimmbad ist ideal für die ganzjährige Nutzung und bietet die perfekte Voraussetzung für erholsame Stunden. Für die Technik des Schwimmbades sowie die Garagen gibt es einen separaten Zugang, der zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.
Ausstattung
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 3.073 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Stellplätze
Energiepass
Baujahr
Primärenergieträger
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse
Baden-Baden
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Ansprechpartner
Objektnummer
3497