Villa

Villa Blickle – Exklusive Unternehmervilla in Ortsrandlage mit Panoramablick über die Rheinebene

Preis

3.500.000 €

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Objektnummer

3451

Grundstücksfläche

± 3.015 m²

Standort

Bruchsal

Wohnfläche

± 466.00 m²

Kaufpreis

3.500.000 €

3,57% inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitläufiges Grundstück

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die im Jahr 1957 erbaute Unternehmervilla strahlt den zeitlosen Charme der 50er Jahre aus und wurde auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück errichtet. Das weitläufige Areal beeindruckt mit altem Baumbestand und einer liebevoll gestalteten, hochwertigen Gartenanlage, die zum Verweilen einlädt. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Teich, der harmonisch in den Garten integriert wurde und ihm einen zusätzlichen Hauch von Eleganz verleiht. Die traumhafte Süd-West-Lage sowie der unverbaubare Blick über die Rheinebene garantieren atemberaubende Sonnenuntergänge und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Gelegen in absoluter Ortsrandlage, bietet diese Villa Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Hier verbinden sich historischer Charme, exklusive Lage und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Gesamtbild, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

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Ausstattung

Diese Unternehmervilla beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 466 qm und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten der großen Eingangshalle eröffnet sich der Blick auf das parkähnliche Grundstück, das Ruhe und Eleganz ausstrahlt. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein – eine davon ist überdacht und ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien. Die exklusive Einbauküche, die 2022 komplett erneuert wurde, bietet alles, was das Herz eines Gourmets begehrt: Ein Weinkühlschrank, ein Gaskochfeld sowie weitere erstklassige Features machen das Kochen hier zum Vergnügen. Das Esszimmer ist mit einem Panoramafenster ausgestattet, welches den Blick in die weite Rheinebene freigibt und für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Im Wohnbereich bietet ein Kaminofen für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente. Edle Natursteinböden sowie hochwertige Innentüren unterstreichen die Exklusivität des gesamten Anwesens. Das Erdgeschoss und Obergeschoss bieten mehrere Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie eine Einliegerwohnung, die sich ideal als Büro oder Gästeunterkunft eignet. Das Hauptbad wurde ebenfalls 2022 erneuert und vereint modernen Komfort mit luxuriösem Design. Das Anwesen empfängt seine Gäste über eine herrschaftliche Grundstückszufahrt mit elektrischem Tor. Die gepflasterte Zufahrt bietet Platz für bis zu 8 PKW-Stellplätze, ergänzt durch 3 großzügige Garagen. Diese Villa vereint klassischen Stil mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
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Essbreich mit Panoramblick

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 3.015 m²

Baujahr

1957

Badezimmer

-

Schlafzimmer

-

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

12

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
275,00 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1957

Primärenergieträger

Öl

Energiebedarf

275,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H

Bruchsal

Bruchsal, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Bekannt für das beeindruckende Barockschloss und seine lebendige Kulturszene, ist Bruchsal zugleich ein bedeutender Wirtschaftsstandort und ein begehrter Wohnort für Familien und Pendler. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Heidelberg, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A5 und A6, sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Diese exklusive Villa befindet sich in unverbauter Ortsrandlage, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das Anwesen bietet einen freien Blick über die Rheinebene und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während die südliche Ausrichtung des Grundstücks für reichlich Sonnenschein sorgt. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahe Idylle und städtische Infrastruktur.

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Ansprechpartner

Bernd Fleischer
bernd.fleischer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3451

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.