Villa

Exklusives Wohngefühl mit Blick über das Murrtal

Preis

Preis auf Anfrage

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Objektnummer

2685

Grundstücksfläche

± 2.786 m²

Standort

Kirchberg an der Murr

Wohnfläche

± 305.00 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Eingang

Beschreibung

Die 1989 erbaute und über die Jahre stetig modernisierte Designervilla bietet neben einer erstklassigen Ausstattung eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Um für mehr Großzügigkeit zu sorgen, wurde bei dieser Immobilie der Wohntrend des Indoor-Outdoor-Living perfektioniert. Von den diversen Terrassen aus können Sie bei jeder Wetterlage die Aussicht ins Grüne über das gesamte Murrtal genießen. Für Hundebesitzer und Naturliebhaber ist dies das perfekte Anwesen, da Sie direkt über das Gartentor die angrenzenden Grünflächen erreichen. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wird der große, offene Grundriss ersichtlich. Über drei Etagen können Sie Ihren Wohntraum individuell umsetzen. Die beiden Wohnebenen im Dach- und Erdgeschoss eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Räumlichkeiten im Untergeschoss beispielsweise als Büro- oder Praxisräume, Studio oder Kosmetiksalon. In der Garage sowie auf den zwei Außenstellplätzen können Sie Ihre Pkws unterbringen.
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Ausstattung

Im Dachgeschoss: Über das derzeit als Atelier genutzte, lichtdurchflutete Foyer gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten bietet mit der gemütlichen Frühstücksecke einen zentralen Punkt zum Verweilen mit Familie und Freunden. Ein wahres Highlight ist das lichtdurchflutet Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der an kalten Wintertagen für ausreichend Wärme und eine wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den wunderschönen Naturteich. Angrenzend an das großzügige Master-Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken befindet sich das Master-Badezimmer mit einer großen, runden Badewanne, von der aus Sie den Sternenhimmel über Kirchberg bestens beobachten können. Das helle Ankleidezimmer befindet sich direkt nebenan. Im Erdgeschoss: Über die innenliegende, überdachte Terrasse erreichen Sie die Wohnebene im Erdgeschoss. Der geräumige Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Küche im Landhausstil bietet ausreichend Platz für beschauliche Abende. Für besondere Behaglichkeit sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den schönen Raum – hier können Sie beim Prasseln eines gemütlichen Kaminfeuers den Blick in die Weiten des Murrtals schweifen lassen. Im großen Schlafzimmer wachen Sie ebenfalls mit dem Blick direkt ins Grüne auf. Das Badezimmer mit Spiegelelementen verfügt über eine freistehende Wanne mit Säulenelementen. Im Untergeschoss: Die Räumlichkeiten im Untergeschoss lassen sich individuell für Ihre persönlichen Zwecke umgestalten. Zwei separat nutzbare Räume bieten die Möglichkeit, das Potenzial dieser Immobilie zu erweitern und ganz nach Ihren Wünschen zu ändern. Ein Dampfbad mit Dusche rundet das Angebot perfekt ab.
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Atelier

Highlights

  • Weitläufiges Grundstück
  • Ruhige Lage
  • Diverse Außensitzplätze für alle Wetterbedingungen
  • Terrasse mit Außenkamin
  • Offene Wohnbereiche mit Kamin
  • Indoor-Outdoor-Living

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 2.786 m²

Baujahr

1989

Badezimmer

2

Schlafzimmer

2

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

8

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
106,10 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1989

Primärenergieträger

Öl

Energiebedarf

106,10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Kirchberg an der Murr

Umgeben von unberührter Natur, liegt diese Liegenschaft idyllisch in den umliegenden Baumbestand eingebettet in einer ruhig gelegenen Gemeinde am Murrtal in Kirchberg an der Murr. Die Gemeinde Kirchberg an der Murr gehört zu dem Landkreis Rems-Murr, welche sich zwischen den Städten Backnang und Marbach am Neckar befindet. Durch die Autobahnausfahrten in Mundelsheim/Pleidelsheim sind die beiden Großstädte Stuttgart und Heilbronn schnell mit dem Pkw zu erreichen. Die Barockstadt Ludwigsburg liegt nur 17 km entfernt. Von der S-Bahn-Station in Kirchberg gelangen Sie schnell nach Backnang oder zu den Haltestellen in Richtung Stuttgart. Zum nächstgelegenen Stuttgarter Flughafen benötigen Sie nur 50 Minuten. Fußläufig erreichen Sie unter anderem Bioläden, Banken, Apotheken und Ärzte.

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Ansprechpartner

Marcia Hoferer
marcia.hoferer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2685

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.