Etagenwohnung

Exklusive Terrassenwohnung im Herzen von Baden-Baden

Preis

2.100.000 €

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Objektnummer

1812

Wohnfläche

± 262.00 m²

Standort

Baden-Baden

Kaufpreis

2.100.000 €

3,57 % (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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1.0

Beschreibung

Eine einmalige Gelegenheit, in Baden-Badens bester Lage auf höchstem Wohnniveau zu residieren: Auf ca. 262 m² bietet Ihnen die stilvolle Wohnung mit fünf möglichen Schlafzimmern modernen Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und einen herrlichen Blick ins Grüne. Drei exklusive Luxusbäder, zwei Terrassen und ein weitläufiger Balkon sind weitere Highlights der außergewöhnlichen Immobilie. Die hohen Decken lassen die Räume großzügig, luftig und elegant wirken. Über eine Wendeltreppe im Außenbereich haben Sie Zugang zur ca. 55 m² großen Einliegerwohnung. Der beeindruckende Wohngebäudekomplex umfasst einen weitläufigen, parkähnlichen Garten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Hervorzuheben sind neben der ausgezeichneten Lage, die zwei eigenen Wohnungseingänge, die der Immobilie einen reizvollen Haus-im-Haus-Charakter verleihen.
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Ausstattung

Die exklusive Wohnung im Jugendstil, für deren Umbau nur die besten Materialien verwendet wurden, wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt. Vom großzügigen Essbereich aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und haben Zugang zum weitläufigen Balkon. Hier befindet sich eine Wendeltreppe, über die Sie zur Einliegerwohnung, inklusive hochwertigem Bad und Einbauküche, und in das untere Gartengeschoss gelangen. Im östlichen Teil der Wohnung stehen Ihnen fünf weitere Räumlichkeiten, bestehend aus Bibliothek, Schlafzimmer, zweitem Wohnzimmer und zwei weiteren Räumen, zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das direkt daneben liegende Badezimmer und mit wenigen Schritten über den Flur zum begehbaren Ankleidezimmer. Neben dem Haupteingang, der mit einem Personenaufzug ausgestattet ist, verfügt die Immobilie zusätzlich über einen separaten Nebeneingang. Es besteht die Möglichkeit in der Nachbarschaft eine Garage anzumieten.
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2.0

Highlights

  • Bestlage in Baden-Baden
  • Großer Balkon und Terrasse
  • Gästeapartment im unteren Geschoss möglich
  • Hohe Decken
  • Zwei separate Eingänge zur Wohnung
  • Personenaufzug vorhanden

Weitere Details

Wohnfläche

± 262.00 m²

Baujahr

-

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

7

Stellplätze

-

Energiepass

Baujahr

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

Energieeffizienzklasse

Baden-Baden

Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in einer der schönsten Spielbanken der Welt – die Stadt hat einiges zu bieten. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Die wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt. Von viel Grün umgeben, genießen Sie hier die Ruhe der Natur. In die Innenstadt, zum Festspielhaus, sowie zum Casino und allen Läden des täglichen Bedarfs benötigen Sie nur wenige Gehminuten. Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A5 (Basel–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

1812

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.