Resthof

Außergewöhnliches Fachwerk-Ensemble

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Objektnummer

2119

Standort

Hannover

Kaufpreis

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3,57 % (inkl. MwSt) (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Beschreibung

Historie vereint Moderne. In den letzten 12 Jahren erschuf der Bauherr nach und nach dieses unvergleichbare und erstklassige Anwesen. Hierzu ließ er aus der Region insgesamt fünf alte Fachwerkgebäude aus dem 17. Jahrhundert abtragen, um sie auf diesem Grundstück wieder aufzubauen und zu neuem Leben zu erwecken. Getreu der Historie und dem Blick für Details wurde hier etwas ganz Besonderes erschaffen. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt historische Materialien ausfindig zu machen, um diese für den Neuaufbau und die erweiterte Gebäudekonstruktion zu verwenden. Die Außenhülle sämtlicher Gebäude verkörpert die historische Bauweise, wohingegen das Innenleben dazu einen spannenden Kontrast aus offener Raumgestaltung mit moderner, puristischer Einrichtung sowie durchdachter Technik bildet. Dieses Konzept durchzieht sich stimmig in allen Gebäuden des Ensembles, sei es das Hauptwohnhaus, das Nebengebäude als auch der Pferdestall oder die zwei aufwendig gestalteten Garagen.
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Ausstattung

Die ehemalige Cavalleriescheune aus dem Jahr 1736 stammt aus dem benachbarten Ort Negenborn in der Wedemark. Das Besondere hierbei ist, das ursprünglich nur das untere Gebälk vorhanden war und bei dem Wiederaufbau um zwei Schmuckgiebel vervollständigt wurde. Der Wohnraum fasziniert durch die großzügige und offene Raumgestaltung, da es im Erd- und Obergeschoss keine tragenden Wände gibt. Dadurch ist eine Raumaufteilung frei konstruierbar. Rahmenlose Panorama-Schiebefenster SOREG glide im Erdgeschoss geben der Immobilie einen einzigartigen Charme, über die Sie auch Zutritt auf die großzügige Terrasse haben. Dadurch wird der Wohnbereich mit Helligkeit durchflutet und gibt den Blick frei auf den gepflegten Garten und die Pferdekoppeln. Innen und Außen schmelzen förmlich zusammen. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Gebäudeseite und hat zudem eine Außendusche. Klare Linien, Glaselemente und der gegossene Sichtbetonboden treffen auf originale Holzbalken oder den aus alten Eichen gefertigten Fußboden im Obergeschoss. Ein spannender Kontrast, der in dieser Immobilie immer wieder aufgegriffen wird und ihr ein ganz besonderes, wohliges Wohngefühl verschafft. Für wohnlichen Komfort sorgt zudem die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Das zieht sich auch in der modernen Küche weiter fort. Hochwertige Küchengeräte von Miele, ein Weinkühlschrank und der Küchenblock sind Treffpunkt für ein geselliges Beisammensein. Weitere Besonderheiten sind hier u.a. der wasserführende Kamin, die frei stehende Badewanne im Master Bedroom oder auch die Treppenkonstruktion aus italienischem Granit mit Glas. Bei der Haustür handelt es sich um einen Eigenentwurf, der gekonnt das Zusammenspiel von altem Holz, Glas und anthrazitfarbenem Stahl aufgreift. Über das Smart-Living-System sind Alarmanlage, Licht, Pforte und die Außenanlage steuerbar.
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Highlights

  • Erste Wohnlage in Hannover
  • Historische Fachwerkgebäude mit Original-Stilelementen
  • Zwei Wohnhäuser
  • Ein Stallgebäude mit vier Röwer & Rüb Pferdeboxen
  • Dressurplatz 20 x 60
  • Aufwendige Sanierung und Verarbeitung von Original Bauelementen
  • Modernste Technik
  • Großzügige und helle Raumaufteilung
  • Keine tragenden Wände im Haupthaus
  • Wasserführender Kamin
  • Terrasse mit großflächigen Natursteinfliesen und Außendusche
  • Smart-Living-System
  • Kameraüberwachung und Alarmanlage von Telenot
  • Beregnungsanlage für den Garten

Weitere Details

Baujahr

2002

Badezimmer

5

Schlafzimmer

6

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

14

Stellplätze

-

Hannover

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt zu den führenden Großstädten Deutschlands. Dennoch hat sich Hannover dank der vielen Grünanlagen und Gewässer, die fast die Hälfte des Stadtgebietes einnehmen, das charismatische Kleinstadtflair erhalten. Der bundesweite Vergleich zeigt, dass die Region Hannover – als innovativer Industriestandort, Dienstleistungsmetropole und Logistikdrehscheibe für nationale und internationale Märkte – ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität ist. Das spiegelt sich auch in der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes wider: In den letzten Jahren besteht eine nachhaltige Nachfrage nach Immobilien. Hannover hat dabei zunehmend attraktivere Investmentchancen geboten und Investoren angezogen, die in werthaltige Standorte investieren wollen. Zudem wächst die Bevölkerung in der Region Hannover weiterhin kontinuierlich. Aktuell leben fast 1,16 Millionen Menschen auf einer Fläche von 2.290 qkm.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2119

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.