Etagenwohnung
Große Wohnung der Extraklasse nahe der Lichtentaler Allee
3.300.000 €
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Objektnummer
3547
Wohnfläche
± 312.00 m²
Standort
Baden-Baden
Zimmer gesamt
9
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen der Innenstadt, nur wenige Schritte von der eleganten Lichtentaler Allee entfernt, befindet sich diese beeindruckende Luxuswohnung in einem im Jahr 2008 vollständig sanierten Mehrparteienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten – ein ideales Umfeld für stilvolles, ruhiges Wohnen mit exklusivem Charakter.
Mit neun großzügigen Zimmern bietet die Wohnung mit ca. 312 m² ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch privaten Bedürfnissen gerecht wird. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und kompromisslose Qualität: hochwertige Flügeltüren aus Echtholz, edle Eichenparkettböden sowie hohe Decken, die für ein einzigartiges Raumgefühl sorgen.
Besonders hervorzuheben sind die drei luxuriösen Marmorbäder, die exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die stilvoll gestalteten Räume und unterstreichen die gehobene Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight sind die vier zur Wohnung gehörenden Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage – ein seltenes und äußerst wertvolles Merkmal in dieser zentralen Lage.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet stilvolles Ambiente mit moderner Ausstattung und einer Lage, die zu den besten der Stadt zählt. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Blick für das Besondere.
Ausstattung
Die Wohnung beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, die elegantes Design und exklusive Materialien vereint. Stilvolle Flügeltüren aus massivem Echtholz und hohe Decken verleihen den Räumen ein großzügiges, repräsentatives Ambiente. Der durchgehend verlegte Eichenparkettboden sorgt für eine warme und edle Wohnatmosphäre. In fast allen Zimmern dieser Wohnung sind Daikin-Duplex Klimageräte vorhanden, welche einzeln aktiviert werden.
Drei luxuriös ausgestattete Marmorbäder mit programmierbarer Fußbodenheizung bieten höchsten Komfort und sind mit ausgewählten Armaturen, bodengleichen Duschen und teilweise freistehenden Badewannen versehen. Die maßgefertigte, dem Stil der beindruckenden Türen angeglichene Einbauküche ist mit allen modernen Geräten führender Hersteller ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach.
Eine Gasheizung, große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden, eine einbruchhemmende Eingangstür, Netzwerkverkabelung sowie eine moderne Gegensprechanlage runden die hochwertige technische Ausstattung ab.
Weitere Details
Wohnfläche
± 312.00 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Heizungsart
Zimmer insgesamt
Energiepass
Baujahr
1926
Primärenergieträger
Gas
Baden-Baden
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Ansprechpartner
Objektnummer
3547