Villa

Großzügige Unternehmervilla in bester idyllischer Lage mit beeindruckendem Blick – BIETERVERFAHREN

Preis

975.000 €

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Objektnummer

2431

Grundstücksfläche

± 2.101 m²

Standort

Kippenheim

Wohnfläche

± 320.00 m²

Kaufpreis

975.000 €

3,57% inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Entreé

Beschreibung

Verkauf im Bieterverfahren: Das Mindestgebot liegt bei 975.000,- €, die Maklercourtage bei 3,57 % (inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis). Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungswünsche nur mit Kapitalnachweis und verbindlicher Terminvereinbarung berücksichtigen können! Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer wird die Immobilie an den Höchstbietenden verkauft. Das Bieterverfahren endet am 02.07.2023 _____________________________________________________ Die großzügig, ruhig gelegene Unternehmervilla mit ca. 511 m² Wohn- und Nutzfläche in privilegierter Aussichtslage bietet einmalige Blicke auf das Mahlberger Schloss, in die Rheinebene und bei guten Wetterverhältnissen bis zu Vogesen. Das Grundstück von ca. 2.100 m² beindruckt durch seine parkähnliche Gartenanlage mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen und mehreren Sitzgelegenheiten. Ein weiterer Bauplatz auf dem Grundstück schafft eine interessante Möglichkeit das Haus zu erweitern. Moderne Architektur trifft auf mediterrane Detailausstattung mit einer individuellen Raumgestaltung überwiegend auf einer Ebene. Die angrenzende Einliegerwohnung kann mit wenig Aufwand wieder in das Haupthaus integriert werden. In diesem besonderen Zuhause ist das Spiel mit dem Tageslicht bis zur Perfektion umgesetzt, jeder Raum vermittelt ein leichtes mediterranes Flair und durch die gekonnte Umsetzung ein ganz besonderes Wohngefühl. Mit ihrer großzügigen Aufteilung bietet die Villa viel Platz für eine Familie mit Kindern oder ein Paar, das erfolgreich im Homeoffice tätig ist. Die repräsentative Einfahrt mit großer Doppelgarage und einem großen Carport verfügt über ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das fast uneinsehbare Grundstück mit altem Baumbestand bietet viel Entspannung im Grünen und birgt auch das Potenzial für ein weiteres Bauprojekt. Das Anwesen bietet Privatsphäre, Gemütlichkeit und ein modernes Wohnambiente. Ein besonderes Schmuckstück, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten
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Ausstattung

Der Eingangsbereich beeindruckt mit Großzügigkeit und viel Licht. Bereits in der Diele öffnet sich der Blick durch große Fensterfronten auf den traumhaften Garten und die südlichen Terrassen. Rechter Hand erwartet Sie eine große Wohnküche mit einer hochwertigen Küche von Zeyko, ausgestattet mit Geräten von Miele. Auch der angrenzende Essbereich offeriert Ihnen angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick durch das etwas tieferliegende Wohnzimmer ins Grüne. Der große gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Kamin verspricht gemütliche gemeinsame Abende. Große Fensterfronten, die sich über die gesamte Gartenfront ziehen, unterstreichen das besondere Flair der lichtdurchfluteten Villa. Mehrere Schlafzimmer und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche runden das exklusive Angebot ab.
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Grosse Küche

Highlights

    Ebene 1 l EG:
  • Großzügiges Entrée
  • Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten des namhaften Herstellers Miele
  • Angrenzendes, auf zwei Ebenen aufgeteiltes, helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und einem weiteren Kamin zur Heizlüftung
  • Zugang zur großen Sonnenterrasse und zum blickgeschützten Garten
  • Gäste-WC
  • Praktische Abstellkammer/Garderobe
  • Zwei helle Schlafzimmer mit möglichem Ankleidebereich
  • Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
  • Ebene 2 l UG:
  • Geräumiger Multifunktionsraum und Musikraum mit hochwertiger Heimkino Soundtechnik von Bowers & Wilkins
  • Weinkeller und Abstellräume
  • Waschraum und Trockenraum
  • Durchgeführte Sanierungen:Fenster Schüco 3-fach SI82 (9-Kammer Fenster) und Sanitär 2009, 2010 Wasserleitungen + Elektrik neu, Heizung Viesmann 2005, Einbau zusätzliche Wärmegewinnung 2012, Dach 2015 vollständig neu gedämmt, Bau Carport 2016, 2020 Aussenfassade neu gestrichen.Die Einliegerwohnung kann ohne großen Aufwand wieder in die Hauptwohnung integriert werden.

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 2.101 m²

Baujahr

1964

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

11

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
101,10 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

1964

Primärenergieträger

Öl

Energiebedarf

Energieeffizienzklasse

C

Kippenheim

Die Unternehmervilla befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße. In der Nachbarschaft liegen vor allem exklusive Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken. Die Gemeinde Kippenheim gehört zum Ortenaukreis und ist am Übergang der Vorbergzone des Schwarzwaldes zur Rheinebene verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3 gelegen. Früher eher landwirtschaftlich orientiert, bietet die Gemeinde heute als Wohngemeinde ein gutes Arbeitsplatzangebot und eine beachtliche Anzahl von Industrie- und Gewerbebetrieben. Dank vieler Sehenswürdigkeiten, einer wunderschönen Landschaft, der Nähe zu Frankreich sowie zum Europa-Park in Rust leben Sie dort, wo andere gerne ihren Urlaub verbringen. Öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig in die anliegenden Dörfer und die nächstgrößere Stadt Lahr. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit guter Verkehrsanbindung die A5 in Richtung Basel oder Frankfurt.

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Ansprechpartner

Kevin Merz
kevin.merz@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2431

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.