Mehrfamilienhaus

Großzügiges 3-4 Familienhaus mit 4 Garagen und Stellplätzen in bester Wohnlage

Preis

Preis auf Anfrage

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Objektnummer

3325

Grundstücksfläche

± 2.184 m²

Standort

Gernsbach

Wohnfläche

± 709.00 m²

Kaufpreis

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3,57% (inkl. MwSt.) (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
5DM40159

Beschreibung

Villenartiges 3-4 Familienhaus über den Dächern des malerischen Murgtals mit Blick auf den Merkur – Wohnen in zeitloser Eleganz und unmittelbarer Nähe zu Baden-Baden! Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, dass durch seine architektonische Raffinesse und seine idyllische Lage begeistert. Diese Immobilie vereint hochwertiges Wohnen mit der natürlichen Schönheit des umliegenden parkähnlichen Gartens und bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Die großzügige, villenartige Architektur verleiht jedem der vier Wohneinheiten eine einzigartige Persönlichkeit. Es liegt eine Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz vor. Bei einer Wohneinheit handelt es sich um eine vermietete Einliegerwohnung mit 135m². Die Wohnung profitiert von einem separaten Eingangsbereich. Hochwertige Materialien, edle Oberflächen und durchdachte Grundrisse schaffen ein Ambiente, das anspruchsvolle Wohnträume wahr werden lässt. Inmitten von prächtig angelegten Beeten, schattigen Baumalleen und stillen Wasserflächen findet sich eine Oase der Entspannung. Die Architektur des Gartens harmoniert dabei perfekt mit der umgebenden Natur, wodurch eine Atmosphäre der Gelassenheit entsteht. Die großzügigen Terrassen und Balkone bieten nicht nur private Rückzugsorte, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick über das malerische Murgtal.
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Ausstattung

Die Gesamtfläche des Anwesens bietet nicht nur ausreichend Raum für komfortables Wohnen, sondern erlaubt auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Granitböden, die kunstvoll in die Innenausstattung integriert sind, verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und setzen stilvolle Akzente. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Architektur ist darauf ausgerichtet, die natürliche Helligkeit optimal zu nutzen und die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum zu verschmelzen. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie Rückzugsorte bietet, in denen Bewohner ungestört entspannen können. Die harmonische Verbindung von Großzügigkeit, Licht, exklusiven Details wie der Collani Badarmatur und hochwertigen Materialien wie Granitböden schafft ein Wohnambiente, das modernen Luxus und zeitlose Eleganz miteinander verbindet.
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Highlights

  • Granit
  • Balkone und Terrassen in alle Richtungen
  • Offene Grundrissgestlatung
  • Kamin
  • Zwei getrennte Zufahrten
  • Collani-Armaturen
  • Parkähnlicher Garten
  • Zwei Doppelgaragen, vier Außenstellplätze
  • Aufzug möglich
  • Solar 2020

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 2.184 m²

Baujahr

1978

Badezimmer

-

Schlafzimmer

-

Primärenergieträger

Öl, Solar

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

18

Stellplätze

-

Gernsbach

Die ansprechende, sehr gute Wohnlage in Gernsbach – Staufenberg ist nicht nur von ästhetischer Pracht, sondern auch von praktischer Weitsicht geprägt. Die Anbindung profitiert von ihrer günstigen geografischen Lage in Bezug auf die Stadt Baden-Baden. Die Fahrtzeit nach Baden-Baden beträgt lediglich eine kurze Strecke, wodurch die Bewohner von Staufenberg von den Annehmlichkeiten dieser renommierten Stadt profitieren können. Baden-Baden, als international anerkanntes Thermal- und Kulturzentrum, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein breites Spektrum an erstklassigen Restaurants, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen sowie Wellness- und Freizeitangeboten. Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein. Über die Bundesstraße 462 gelangen Sie in wenigen Autominuten auf die A5 Richtung Karlsruhe und Basel. Der nächste Flughafen, Karlsruhe-Baden ist ca. 30 Fahrtminuten entfernt.

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Ansprechpartner

Peter Schürrer
peter.schuerrer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstraße 2, 76530 Baden-Baden

Objektnummer

3325

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.