Landhaus

Gut Waldhof – Anwesen in Traumlage

Preis

2.600.000 €

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Objektnummer

1967

Grundstücksfläche

± 34.316 m²

Standort

Oberkirch

Kaufpreis

2.600.000 €

4,76 % (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Esszimmer

Beschreibung

In einmalig schöner Lage, umgeben von Wald und idyllischen Wiesen, befindet sich dieser prestigeträchtige Gebäudekomplex, der drei großzügige Gebäude umfasst, von denen sich Ihnen ein malerischer Blick in die Rheinebene bietet: Die Villa, das Privathaus und das jetzige Büro. Das Landgut „Gut Waldhof“, mit seinem typisch herrschaftlichen Charakter, eignet sich hervorragend für repräsentative Zwecke oder einen Beherbergungsbetrieb. Auch für Unternehmer, die viel Raum benötigen und Büroräumlichkeiten in unmittelbarer Nähe nutzen möchten, ist das Anwesen interessant. Im 19. Jahrhundert erbaut, beeindruckt das Gut nach wie vor mit seiner monumentalen Architektur. Um die Schönheit der Umgebung zu erhalten, stehen die angrenzenden Gebiete unter Landschaftsschutz.
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Ausstattung

Das herrschaftliche Wohnhaus wurde um 1920 vollständig umgebaut und über die Jahre hinweg erweitert und modernisiert. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von mehr als 500 m², weitere Ausbaumöglichkeiten sind noch vorhanden. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kachelofen, der für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt und mit dem das komplette Erdgeschoss beheizt werden kann. Das Haus ist zusätzlich mit einer Ölzentralheizung (Buderus) mit Außensteuerung und separater Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Hochwertige Materialien, wie Dielen aus Marmor oder Holzvertäfelungen im Treppenhaus, lassen die Villa so eindrucksvoll und elegant erscheinen. Der großzügige umlaufende Balkon offeriert ausreichend Platz zum Entspannen. Der Wintergarten mit Sprossenfenstern erweitert den Wohnraum. Auf dem Grundstück, mit einer Fläche von 34.000 m², befindet sich eine idyllische Parkanlage mit herrlichen Sträuchern und Bäumen. 2020 wurde an historischer Stelle ein Gartenhaus errichtet, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf die Stadt Oberkirch und das Rheintal haben. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über einen separaten Anbau und einen Ökonomieteil. Gegenüber der Herrenvilla wurde 1950 ein Verwaltergebäude errichtet, das eine Wohnfläche von circa 140 m² bietet. Das Ökonomiegebäude wurde zwischenzeitlich zu einem Apartment mit einer Wohnfläche von circa 60 m² umgebaut. Im Obergeschoss befinden sich zwei Büroräume, die über eine Nutzfläche von circa 100 m² verfügen. Die bebaute Grundstücksfläche beläuft sich auf circa 4.355 m².
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Wohnbereich

Highlights

  • Idyllische Landschaft rund um das Landgut
  • Büroräumlichkeiten vorhanden
  • Monumentale Architektur
  • Es bestehen Ausbaumöglichkeiten
  • Großzügige Parkanlage

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 34.316 m²

Baujahr

1845

Badezimmer

7

Schlafzimmer

13

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

23

Stellplätze

-

Energiepass

Baujahr

1845

Energieträger

Öl

Energiebedarf

Energieeffizienzklasse

Oberkirch

Das Anwesen befindet sich am Stadtrand von Oberkirch, circa 600 Meter vom Ortskern entfernt, in herrlicher Alleinlage. Sie erreichen Gut Waldhof über eine gesperrte Straße, die ausschließlich von Anliegern befahren werden darf. Die Straße endet direkt vor dem Hofgut. Oberkirch hat eine sehr gute Anbindung über die A5 Karlsruhe-Basel. Die Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern ist für ihr ausgezeichnetes gastronomisches Angebot und ihre exzellenten Weine bekannt. Obstbauanlagen und Weinberge prägen das Bild dieser schönen Kleinstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Oberkirch bietet zudem als Schulträger ein vielfältiges Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

1967

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.