Reihenhaus

Hochwertig renoviertes Reihenhaus mit Garten und Balkon

Preis

749.000 €

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Objektnummer

3668

Standort

Korntal-Münchingen

Kaufpreis

749.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohnzimmer

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen – dieses vollständig und hochwertig renovierte Reihenhaus in begehrter Lage von Münchingen bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Blick für Qualität wurde das Haus umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand.

Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz, Ruhe und ein angenehmes Wohnklima. Die komplette Haustechnik wurde modernisiert: Neue Elektroinstallationen, eine neue Heizungsanlage sowie neue Innentüren garantieren sorgenfreies Wohnen für viele Jahre. Hochwertige Böden aus Fliesen und Laminat unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses.

Das Raumangebot erstreckt sich über großzügige 5,5 Zimmer und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Zwei vollständig neu gestaltete Bäder überzeugen durch modernes Design und hohen Komfort. Die neue Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Ein schöner Garten bietet Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen feinen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schafft. Die neu hergerichtete Garage verfügt über einen Wallbox-Anschluss und ist optimal für die Anforderungen moderner Mobilität vorbereitet. Eine neue Video-Sprechanlage rundet das Sicherheits- und Komfortkonzept ab.

Dieses Reihenhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Modernisierung und eine attraktive Lage – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

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Ausstattung

– Neue Bäder

– Neue Küche

– Neue Innentüren

– Neue, 3-fach verglaste Fenster

– Neue Eingangstüren

– Neues, elektrisches Garagentor + ein weiterer Stellplatz davor

– Siedle Kamera und Sprechanlage

– Kleiner, aber feiner eingezäunter Gartenbereich

– Glasfaser-Anschluss

– Neue Rollläden

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Küche

Weitere Details

Baujahr

1985

Zusatz zu Baujahr

Baujahr Heizung 2008

Badezimmer

2

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Zimmer insgesamt

5,5

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
96,90 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Art des Ausweises

Bedarf

Baujahr

1985

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

96,90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Korntal-Münchingen

Der Ortsteil Münchingen ist Teil der Stadt Korntal-Münchingen und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im nordwestlichen Umfeld von Stuttgart. Der charmante Ort verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region. Münchingen ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die Nähe zu Feldern und Grünflächen macht Münchingen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A81 sind Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz. Münchingen vereint damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen der Region.

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Ansprechpartner

Julian Schumann
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3668

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.