Einfamilienhaus

Hochwertiges Einfamilienhaus mit vielen Vorzügen

Preis

1.100.000 €

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Objektnummer

3513

Grundstücksfläche

± 696 m²

Standort

Steinbach

Wohnfläche

± 174.00 m²

Kaufpreis

1.100.000 €

3,57% inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Garten

Beschreibung

Das hochwertige Niedrigenergiehaus, das 2015 erbaut wurde, besticht durch seinen top gepflegten Zustand sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Es liegt in einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 174 m² und einem weitläufigen Grundstück von 696 m² einen einladenden Raum für Entspannung und Geselligkeit. Die durchdachte Bauweise umfasst insgesamt 6,5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die mediterrane Gartenanlage, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Dieses Zuhause vereint Komfort und Stil in einer attraktiven Umgebung.

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Ausstattung

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem großen Panoramafenster, das für viel Tageslicht sorgt. Die hochwertigen Holzdielen aus schwedischer Eiche verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit erstklassigen Neff Markengeräten ausgestattet, und die Arbeitsplatte aus indischem Granit setzt elegante Akzente. Die 3-fach verglasten Fenster kombinieren Aluminium außen mit Holz innen und bieten teilweise abschließbare Optionen für zusätzliche Sicherheit. Alle Fenster und Türen sind in einem stilvollen Weiß gehalten, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Doppelgarage, die mit Natursteinfliesen ausgestattet ist und über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge verfügt. Das Haus verfügt über eine offene Galerie, die zu einem großzügigen Wohnzimmer mit zwei großen Räumen führen. Insgesamt sind im Haus zwei moderne Bäder vorhanden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Der vollunterkellerte Bereich bietet ca. 120 m², die komplett gefliest sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für eine effiziente Energieversorgung sorgen eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, die umweltfreundliche Energie liefern. Mit der Möglichkeit, bis zu vier Schlafzimmer einzurichten, ist das Haus ideal für Familien oder Gäste. Zudem gibt es eine zentrale Schließanlage und zwei Überwachungskameras, die für Sicherheit sorgen. Alle Räume sind mit Internet- und Fernsehanschlüssen ausgestattet, sodass modernes Wohnen in bester Qualität gewährleistet ist. Jalousien und Rolläden befinden sich im ganzen Haus. Der schön angelegte Garten besticht durch hochwertige Pflanzen und einige große Palmen, die ein mediterranes Flair verleihen. Mit einer Südwestausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht. Der Garten verfügt über zwei einladende Terrassen. Zusätzlich ist der Garten mit attraktiver Beleuchtung ausgestattet, die abends eine stimmungsvolle Atmosphäre schafft.
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5DM46634

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 696 m²

Baujahr

2015

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Luft-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

6,5

Stellplätze

-

Steinbach

Die Gemeinde Steinbach bildet mit seinen ca. 4000 Einwohnern eine kleine Gemeinde und gehört seit 1972 zur Stadt Baden Baden. Mit den Stadtteilen Neuweier und Varnhalt bildet die Gemeinde Steinbach das Baden Badener Rebland und gehört zu den größten geschlossenen Weinbaugebieten Deutschlands. Durch den idyllischen Ort fließt der Steinbach. Nahe gelegen ist auch die Yburg. Baden-Baden erreichen Sie nach einer 15-minütigen Autofahrt.

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Ansprechpartner

Peter Schürrer
peter.schuerrer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstraße 2, 76530 Baden-Baden

Objektnummer

3513

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.