Einfamilienhaus
Kernsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus – lichtdurchflutet & familienfreundlich mit großem Garten
1.290.000 €
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Objektnummer
3741
Grundstücksfläche
± 1.737 m²
Standort
Gernsbach / Scheuern
Wohnfläche
± 272.00 m²
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Dieses freistehende kernsanierte Haus vereint naturnahes Wohnen im Grünen, ausreichend Freiraum zum Spielen, zum Lernen oder für das Homeoffice.
Und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten im Freien oder im Haus, zum Bsp. durch den ausgebauten Keller – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Eingebettet in eine wunderschöne, grüne Umgebung genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl mit Blick auf die Murg.
Das Haus präsentiert sich hell und freundlich, mit lichtdurchfluteten Räumen, die eine einladende und warme Atmosphäre schaffen.
Viel Platz für die ganze Familie.
Ob gemeinsames Beisammensein im Wohnbereich mit offener Küche, Rückzugsmöglichkeiten in den Schlaf-/Kinderzimmern oder kreatives Arbeiten im Homeoffice – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Der Wohntraum wird ergänzt durch eine separate kleine Wohnung im Dachgeschoss für Teenager, Oma und Opa oder Homeoffice/Kreativ-Werkstatt.
Der Keller ist voll ausgebaut. Die Räume können u.a. für Fitness, Werkstatt oder auch als Büro genutzt werden.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit viel Grün, Raum zum Entspannen und Platz für Gartenliebhaber. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder gesellige Abende im Freien – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Ausstattung
Großes Grundstück mit ca. 1.737 qm. Sonnige Grün- und Spielflächen, schöner Baumbestand.
Leichte Hanglage, terrassiert mit Drainagegräben, Stromanschluss und Steckdosen, Regenwasser-Zisterne.
Kernsanierung und Renovierung des Gebäudes von 2021 bis 2025 mit hochwertigen Materialien, toller Grundriss- und Raumgestaltung, die sicherlich jedem gefällt.
Sinnvoller Ausbau und Gebäudeflächennutzung, z.B. im Dachgeschoss mit Raumspartreppe für die Galerie oder Fitness-/Hobbyraum im Kellergeschoss.
Highlights
- Kernsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus – lichtdurchflutet & familienfreundlich mit großem Garten.* Grundstück ca. 1.737 qm* schöner sonniger Garten* Carport für 2 Fahrzeuge (inkl. E-Anschluss)* weitere Stellplatzfläche für 4-5 Fahrzeuge* Wohn-/Nutzfläche ca. 356 qm* komplett saniert, 2021-2025* Kein Renovierungsstau* ausgebauter Keller mit Zugang von außen* Energiesparende Pelletheizung* Fußbodenheizung* Neue Elektrik
- und Wasserleitungen * Neue Ethernet-Verkabelung und elektrische Rollläden* Moderne Bäder in tollem Design mit bodenebenen Duschen und Badewanne* Neuer Holzkamin-Ofen* Neue Küche im Wert von über 40.000 €
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 1.737 m²
Baujahr
Zusatz zu Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Zimmer insgesamt
Energiepass
Art des Ausweises
Verbrauch
Baujahr
1940
Primärenergieträger
Pellets
Energieverbrauch
132,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Gernsbach / Scheuern
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Ansprechpartner
Objektnummer
3741