Landhaus
Landgut in der Toskana der Südpfalz
2.350.000 €
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Objektnummer
3598
Grundstücksfläche
± 24.500 m²
Standort
Bad Bergzabern
Wohnfläche
± 560.00 m²
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Am Rande von Bad Bergzabern, mitten in der „Toskana der Südpfalz“, öffnet sich ein einzigartiges Landgut mit über 24.500 m² Grundstück. Eingebettet in Weinberge, Wiesen und einen alten Kastanienwald entfaltet sich ein Anwesen, das ländliche Idylle mit mediterranem Lebensgefühl verbindet.
Drei Wohnhäuser mit ca. 560 m² Wohnfläche gruppieren sich um einen großzügigen, dorfplatzähnlichen Innenhof mit Natursteinpflaster, Brunnen und südländischem Charme. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder private Pferdehaltung – dieses Ensemble eröffnet Ihnen seltene Möglichkeiten, Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.
Charakteristische Holzsprossenfenster, helle Räume und ein antiker Kachelofen unterstreichen den Landhausstil. Ergänzt wird das Anwesen durch Stallungen, Scheunen, Offenställe und rund 800 m² Nutzfläche. Ein Highlight: ca. 6.000 m² baureifes Land bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ein Landgut, das nicht nur Raum bietet, sondern eine Lebensphilosophie – naturnah, großzügig und unvergleichlich.
Ausstattung
Das Ensemble vereint drei Wohnhäuser, die durch charmante Architektur und flexible Raumaufteilung überzeugen. Haus 1 & 2 sind über ein Zwischengebäude mit Scheune verbunden; Haus 3 verfügt über eine eigene Heizungsanlage und einen separaten Energieausweis – ideal für Gäste oder unabhängige Nutzung.
Die Ausstattung ist hochwertig: moderne Küchen, mehrere Bäder (darunter ein Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Bidet), helle Wohnräume, Ankleidezimmer und ein antiker schwedischer Kachelofen.
Pferdeliebhaber finden beste Bedingungen: drei Offenställe, eine beheizte Sattelkammer, ein kleiner Reitplatz, Paddock und parzellierte Weiden mit eigener Trail-Strecke im Kastanienwald. Beheizte Wasserleitungen und durchdachte Infrastruktur garantieren höchsten Komfort.
Scheunen, Werkstatt, Garage und Stellplätze ergänzen das Angebot. Der Innenhof mit ca. 500 m² Granitpflaster und Felsquell-Brunnen schafft ein mediterranes Ambiente, das unvergleichlich ist.
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 24.500 m²
Zusatz zu Baujahr
Badezimmer
Primärenergieträger
Zimmer insgesamt
Energiepass
Art des Ausweises
Bedarf
Primärenergieträger
Öl
Energiebedarf
106,15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Bad Bergzabern
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Ansprechpartner
Objektnummer
3598