Landhaus

Leben auf Schloss Lindich: Charmantes Landhaus mit einzigartigem Ausblick

Preis

780.000 €

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Objektnummer

3314

Grundstücksfläche

± 420,35 m²

Standort

Hechingen

Wohnfläche

± 185.00 m²

Kaufpreis

780.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kavaliershaus im Denkmalensemble

Beschreibung

Das einzigartige, denkmalgeschützte Einfamilienhaus strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf ca. 185 Quadratmetern Wohnfläche. Diese Immobilie vereint durchdachtes Design, Komfort und Funktionalität und liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Im Jahr 1738 erbaut, 1991 / 1992 grundlegend umgebaut und 2003 umfangreich modernisiert, ist es kaum vorstellbar, dass dieses Unikat einst als Pferdestall diente und von den derzeitigen Eigentümern liebevoll in ein Wohnhaus umgebaut wurde. Das charmante Einfamilienhaus bietet ein vielseitiges Raumkonzept, eine gehobene Ausstattung und eine ideale Lage für diejenigen, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Auf insgesamt 32.335 m² Grundstücksfläche erstreckt sich das historische Denkmalensemble. Es liegt eine WEG vor, wodurch die Verkäufer Miteigentum am Gesamtgrundstück und das Sondereigentum an allen Räumen des Verkaufsobjektes besitzen.
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Ausstattung

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses werden Sie durch den großzügigen Eingangsbereich freundlich empfangen. Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Kaminzimmer. Hier können Sie entspannte Abende vor dem Feuer genießen und sich vom Alltag erholen. Eine große Tafel für Festivitäten sowie besondere Anlässe mit der Familie oder Geschäftspartnern findet hier ebenso ihren Platz. Ein geräumiger Abstellraum im Erdgeschoss bietet Potenzial für zukünftige Ausbauten, seien es weitere Zimmer (wie beispielsweise ein Gästebereich) oder ein Hobby-/Sportraum. Die angrenzende mögliche Kochnische bietet praktischen Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten. Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer offenen Galerie beeindruckt, die einen luftigen und offenen Eindruck vermittelt. Die Küche mit Blick in den Schlossgarten ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Esszimmer mit Blick in den Garten lädt zum Genießen und zu geselligen Mahlzeiten mit Freunden ein. Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich vor dem Kamin zu entspannen und den Blick auf die Burg Hohenzollern zu genießen. Im gegenüberliegenden Badezimmer finden Sie eine komfortable Badewanne mit separater Dusche und alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Ein zusätzliches Gästezimmer, das auch als Home-Office genutzt werden kann, vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Außenanlage: Direkt vor dem Haus können zwei Stellplätze genutzt werden, die Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug ermöglichen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Schlossgarten, der zum Spazieren und Verweilen einlädt und zeitgleich ein Stück Geschichte direkt vor Ihrer Haustür bietet.
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Eingang

Highlights

  • Direkter Zugang zum Schloss Lindich
  • Kamin im Erdgeschoss und im Obergeschoss
  • Überhohe Decken im Erdgeschoss
  • Golfplatz und Reitsportanlage in unmittelbarer Nachbarschaft
  • 2024 neue Gasheizung
  • Liebevoll angelegter Vorgarten

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 420,35 m²

Baujahr

1738

Badezimmer

1

Schlafzimmer

1

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

5

Stellplätze

-

Energiepass

Baujahr

1738

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

Energieeffizienzklasse

Hechingen

Das zum Verkauf stehende Kavaliershaus mit Mansarddach befindet sich in dieser weitläufigen, historischen Schlossanlage. Sowohl das Schlossgebäude als auch die Kavaliershäuser sind eingebunden in eine parkähnliche Grünanlage mit altem Baumbestand und Rasenflächen. Der Blick auf die umliegende Naturlandschaft, die Burg Hohenzollern und die Schwäbische Alb lassen das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Durch die heutige rein den Bewohnern vorbehaltene Nutzung können Sie diese einzigartige Wohlfühloase mit einem hohen Maß an Privatsphäre genießen. Durch das südliche Flair kommt ein Urlaubsfeeling auf und macht damit die Wohnqualität absolut außergewöhnlich. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege bieten einen hohen Mehrwert um die Freizeit in offener Landschaft und den Wäldern zu verbringen. In der umliegenden Nachbarschaft befinden sich neben einer 18-Loch Golfanlage auch eine Reitakademie, sowie eine Pferdepension, Tennisplätze, Schwimmbäder und eine Minigolfanlage. Alle Annehmlichkeiten sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die Stadt Hechingen ist eine malerische Stadt im Herzen von Baden-Württemberg. Die charmante Altstadt von Hechingen ist gesäumt von historischen Gebäuden und engen Gassen, die eine reiche Geschichte widerspiegeln. Die imposante Burg Hohenzollern thront majestätisch über der Stadt und ist ein Wahrzeichen, das Besucher aus aller Welt anlockt. Die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet zudem weitere zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern, wodurch Hechingen zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber wird. Hechingen ist sehr günstig gelegen. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu größeren Städten wie Stuttgart und Tübingen, die wichtige wirtschaftliche und kulturelle Zentren in der Region sind. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und anderen Einrichtungen.

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Ansprechpartner

Marcia Hoferer
marcia.hoferer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3314

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.