Bungalow

Licht, Raum und Luxus – Ihr exklusiver und besonderer Bungalow

Preis

2.200.000 €

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Objektnummer

3599

Standort

Waghäusel

Kaufpreis

2.200.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Beschreibung

Licht, Weite, Privatsphäre: Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint repräsentatives Wohnen und kluge Funktion in seltener Klarheit. 2015 kernsaniert und erweitert, spielt sich das Leben auf ca. 327 m² ebenerdiger Wohnfläche ab – barrierearm, lichtdurchflutet und angenehm ruhig dank Ausrichtung zum parkähnlichen Grundstück und Lärmschutzwand. Der Grundriss trennt Empfang und offene Wohnzone von den diskreten Rückzugsbereichen; weite Sichtachsen leiten den Blick in den Garten. Flexible Zimmer mit teils separatem Zugang eröffnen Optionen für Gäste, Homeoffice oder eine eigenständige Einheit. Draußen setzen alte Bäume, Schwimmteich und Holzdeck die grüne Bühne; Stellplätze und zeitgemäße Technik runden das Angebot ab.

Ausstattung

Wohnen mit Bühne: Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, klarer Lichtführung und Sichtbezug ins Grüne. Die Inselküche fügt sich stilsicher ein; hochwertige Geräte und Materialien unterstreichen den Anspruch. Teilweise hohe Stuckdecken, großformatige Bodenfliesen und bodentiefe Fenster schaffen Weite; barrierearme Übergänge erhöhen den Komfort. Im Masterbereich treffen Schlafzimmer, Ankleide und en-suite-Bad mit XL-Walk-in-Dusche aufeinander; ein weiteres Bad mit Wanne ergänzt. Insgesamt zwei Bäder und drei separate WCs (eines mit Dusche). Mehrere Zimmer verfügen über eigene Bäder und separate Zugänge – ideal für Gäste, Au-pair, Mehrgenerationen oder Praxis/Studio. Draußen: teilüberdachte Terrasse, automatisch bewässerter Parkgarten, Gartenhaus, abgeschirmtes Areal, komfortables Parken inkl. Garagen/Carport.

Weitere Details

Baujahr

1966

Zusatz zu Baujahr

Kernsanierung und Anbau 2015

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

Zimmer insgesamt

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

80,60 kWh/(m²·a)

100

125

150

175

200

225

>250

Art des Ausweises

Bedarf

Baujahr

1966

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

80,60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Waghäusel

Strategisch stark, angenehm grün: Über die B36 sind A5, A6 und A61 schnell erreicht; Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg liegen im Radius von rund 35–40 km. Der Bahnhof Waghäusel (S-Bahn Rhein-Neckar, in der HVZ mit RE-Anbindung) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Für die Auszeit vor der Haustür: die historische Eremitage mit Parklandschaft als naturnaher Kontrapunkt. Die Liegenschaft selbst liegt am Rand eines Gewerbegebiets – diskret, uneinsehbar und durch Lärmschutzwand abgeschirmt. Aufgrund der Lage ist eine gewerbliche Anmeldung vorgesehen; die zulässigen Nutzungen sind flexibel und orientieren sich am Bebauungsplan „Louis-Schuler-Straße“. Kurze Wege, hohe Privatsphäre – ein Standort, der Optionen eröffnet.

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Ansprechpartner

Peter Schürrer

004972213020300

info@bw-sothebysrealty.com

Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty

Sophienstraße 2, 76530 Baden-Baden

Objektnummer

3599

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.