Etagenwohnung

Exklusives Wohnen am Hafen

Preis

1.295.000 €

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Objektnummer

2348

Wohnfläche

± 187.00 m²

Standort

Stralsund

Kaufpreis

1.295.000 €

3,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansicht Eingang

Beschreibung

Das Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen, dem saniertem historischem Altbauteil zur Badenstrasse, wo sich der Eingangsbereich befindet. Der Neubauteil mit Fahlgründung ist dem Stadthafen zugewandt. Der bestehende Kemladen musste aufgrund des schlechten Zustandes abgerissen werden. Es handelte sich um wehrhafte Häuser oder Türme in Fachwerk- oder Blockbauweise. Im Jahr 2010 konnte das Bauvorhaben mit nur fünf Einheiten übergeben werden. Apartment im 2.OG: Maisonnette mit zwei Ebenen im Neubauteil mit Stahlbetondecke: Ebene: Foyer, Zwei Schlafräume, Ankleide, Balkon, Masterbad mit großer Runddusche und Zwillingsbetonwaschbecken und Bodenfliesen in Parkettoptik – Kirsche, Abstellraum Ebene: Wohnen, Essen, hochwertige und vielseitige Küche–Fabrikat Poggenpohl mit Zweitbalkon, Kamin in Mitte des hellen Wohn-Essbereiches mit rustikaler Klinkerwand, große XXL-Dachterrasse (über 40 m²) mit reizvollem Panoramablick über den Stadthafen, Sund, Rügenbrücke, Altstadt und Ozeaneum, helles Duschbad mit Deckenfluter und Waschmaschine, großer Dachboden mit Ablagefläche von ca. 16 m², Böden: Echtholzparkett Bergahorn und Eiche, hochwertige Bodenfliesen, Fußbodenheizung, Deckenhöhe 2,50 m – 2,80 m, Bang & Olufsen TV, Lautsprecher
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Ausstattung

Energiepass wegen Denkmalschutz nicht notwendig Nutzung: Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz, möblierte / unmöblierte Dauervermietung Akt. Hausgeld/Monat (davon 128 €) Instandhaltungsrücklage 500 €
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Ansicht

Highlights

  • außergewöhnliche Lage
  • 2 Ebenen mit 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Balkone
  • große Dachterrasse mit Panoramablick über den Stadthafen
  • Kamin
  • hochwertige Innenausstattung
  • Bang & Olufsen Anlage

Weitere Details

Wohnfläche

± 187.00 m²

Baujahr

2010

Badezimmer

2

Schlafzimmer

2

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

3

Stellplätze

-

Energiepass

Baujahr

2010

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

Energieeffizienzklasse

Stralsund

Im Herzen der Altstadt mit direkter Lage am Stadthafen-Fischmarkt/am Badenkanal, absolut zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Schulen schnell erreichbar, Kunst, Kultur, Restaurants in direkter Lage, Sundklinik, Werft, Verwaltungen als große Arbeitgeber vor Ort. Bereits aus der Ferne wirkt Stralsund wie eine Stadt, die um ihre Schönheit und Stärke weiß: Gotische Backsteinkirchen wachsen wie Leuchttürme dem Ostseehimmel entgegen und trotzen den Launen des Meeres ebenso wie den politischen Gezeiten. Pommern, Schweden, Preußen und andere hinterließen durch die Jahrhunderte ihre Spuren, doch das hanseatische Fundament der Stadt erschütterten sie nicht. Die Straßen und Gassen der Altstadt verlaufen noch immer wie von den Gründern Stralsunds im Mittelalter angelegt. Die Bewohner Stralsunds bewahrten über Generationen einen einzigartigen kulturellen Schatz, für den die Hansestadt im Jahr 2002 mit der Aufnahme in die UNESCO-Welterbeliste ausgezeichnet wurde. Die Stralsunder Altstadt ist vom Strelasund und von verschiedenen Teichen umgeben (Knieperteich, Frankenteich und Moorteich), sodass sie nahezu rundum von Wasser begrenzt wird. Man kann deshalb auch von einer Altstadtinsel sprechen. Im Norden der Stadt im Stadtteil Knieper-Nord gibt es das Strandbad Stralsund mit einem feinsandigen Stadtstrand. Zum Grüngürtel der Stadt gehören die entlang des Strelasund-Ufers führende Sundpromenade, der Bastionengürtel (auch Bastionenpark) und das Wulflamufer. Die Hansa-Wiese genannte Grünfläche vor dem Hansa-Gymnasium ist ein beliebter Treffpunkt. In der Brunnenaue nahe dem Strelasund wurde einst Heilwasser gefördert – heute ist sie der größte Stadtpark Stralsunds. Am westlichen Ende des Stadtwalds, der sich vom Moorteich nach Westen bis zur Stadtgrenze erstreckt, liegt der Zoo. Stralsund hat einen Stadthafen und mehrere Yachthäfen und wird von Yachten, Flusskreuzfahrt- und Seeschiffen angefahren.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2348

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.