Villa
Ludwigsburger Wohntraum in bevorzugter Lage mit Gartenparadies
2.899.000 €
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Objektnummer
3601
Grundstücksfläche
± 996 m²
Standort
Hoheneck
Wohnfläche
± 490.00 m²
Kaufpreis
3,57 inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa bietet auf ca. 500 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente mit Raum für Individualität. Mit 8 bis 11 flexibel nutzbaren Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder repräsentative Zwecke. Das lichtdurchflutete Innere überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen und hochwertigen Materialien – darunter edle italienische Fliesen, die dem gesamten Haus eine elegante und mediterrane Note verleihen.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt: Eine moderne Solaranlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und reduziert die Betriebskosten erheblich. Das großzügige, uneinsehbare Grundstück garantiert Privatsphäre pur – eine echte Rarität in dieser begehrten Lage.
Ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage bietet ganzjähriges Badevergnügen und wird durch eine sonnige Terrasse ergänzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Balkone bieten zusätzliche Rückzugsorte mit Ausblick. Bis zu sieben Stellplätze sind auf dem Grundstück realisierbar – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Gäste.
Diese Immobilie steht für höchste Lebensqualität, modernes Wohnen und zeitlose Eleganz. Sie vereint Lage, Luxus und Effizienz auf beeindruckende Weise – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Die Villa wurde ursprünglich 1962 gebaut und über die Jahre vollständig entkernt und neu errichtet.
Ausstattung
– Wärmepumpe (2024) mit Heiz- und Kühlfunktion für effizientes Raumklima
– Klimaanlagen im Dachgeschoss für zusätzlichen Komfort
– Solaranlage (2023) zur Unterstützung der Energieeffizienz
– Beheizbarer Außenpool (8 × 4,5 × 1,5 m) mit automatischer Gegenstromanlage + Außendusche für die Erfrischung im Sommer
– Automatisches Bewässerungssystem für den gepflegten Garten
– Sonnenterrasse + Palmengarten mit mediterranem Flair und zwei Gartenebenen mit viel Platz zur Erholung
– Elektrisches Zufahrtstor (2025) für Komfort und Sicherheit
– Viele bodentiefe Fenster für Licht, Schallschutz und Energieeffizienz
– Echtholzparkett und edle italienische Fliesen im gesamten Haus
– Kamin für behagliche Atmosphäre
– Vier Bäder, darunter ein Masterbad mit Whirlpool
– Hobbyräume im Keller mit viel Fläche – ideal als Gym mit Sauna
– Drei voll ausgestattete Küchen für flexible Nutzung
– Zentrale Schließanlage und integrierter Safe
– Ankleidezimmer als zusätzliches Komfort-Highlight
– Lizenz für gewerbliche Nutzung liegt vor
– Doppelgarage plus vier Außenstellplätze

Weitere Details
Grundstücksfläche
± 996 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Zimmer insgesamt
Energiepass
Art des Ausweises
Bedarf
Baujahr
2008
Primärenergieträger
Luft-Wärmepumpe
Energiebedarf
27,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Hoheneck
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Ansprechpartner
Objektnummer
3601











