Mehrfamilienhaus

Lukratives Investment: Mehrfamilienhaus an der Weinsteige

Preis

2.300.000 €

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Objektnummer

1899-2

Grundstücksfläche

± 377 m²

Standort

Stuttgart

Kaufpreis

2.300.000 €

4,76 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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1899_Stuttgart

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine perfekte, äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit: Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise entstandene, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 2009 umfassend saniert und verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 314 m². Mit Größen zwischen ca. 50 m² und ca. 99 m² überzeugen die einzelnen Wohnungen mit ihren lichtdurchfluteten Grundrissen und einer optimalen Aufteilung. Alle Wohnungen wurden hochwertig saniert und sind auf dem aktuellen Stand der Technik. Der überwiegende Teil der Bodenbeläge besteht aus Parkett und Fliesen. Jede Küche ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet.
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Ausstattung

Die Wohnungen sind bei Übergabe alle frei, die jährlichen Mieteinnahmen könnten realistisch ca. 70.000 Euro pro Jahr erzielen. Gartengeschoss: ca. 50 m²; zwei Zimmer, Küche, Bad Erdgeschoss: ca. 99 m²; drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon, Terrasse Obergeschoss: ca. 92,5 m²; drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon und Terrasse Dachgeschoss: ca. 73 m²; drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon Derzeit befindet sich das Mehrfamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück mit einem Einfamilienhaus. Die Aufteilung wurde bereits in die Wege geleitet.
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1899_Stuttgart

Highlights

  • beste Lage
  • umfassend saniert
  • hochwertige Ausstattung
  • bevorzugte Wohnlage

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 377 m²

Baujahr

1958

Badezimmer

4

Schlafzimmer

7

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

11

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
146,70 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1958

Primärenergieträger

Öl

Energiebedarf

146,70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Stuttgart

Die Stuttgarter Weinsteige gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Mit dem unverbauten Blick über die Dächer Stuttgarts offeriert sich Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienangebot. Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in zweiter Reihe. Aufgrund dieser besonderen Lage ist die Immobilie sehr ruhig gelegen und bietet Ihnen viel Privatsphäre. In unmittelbarer fußläufiger Nähe befindet sich das Lehen-Viertel. Hier erwarten Sie ein sympathisches, bunt gemischtes Publikum, kleine Läden, einladende Gastronomie und viel Kreativität. Kurze Wege in die Innenstadt, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und gute öffentliche Verkehrsanbindungen lassen keine Wünsche offen. Durch die Nähe zum Stuttgarter Hauptbahnhof (ca. 4,5 km entfernt) und dem Stuttgarter Flughafen (ca. 20 km entfernt) stehen Ihnen in nur wenigen Fahrtminuten alle europäischen und internationalen Flugziele zur Verfügung. Metropolen wie München und Frankfurt, Luftkurorte im Schwarzwald, Skigebiete im Allgäu und in den Alpen, der Bodensee, Österreich, die Schweiz und Frankreich sind ebenso in wenigen Fahrtstunden zu erreichen. Mit rund 635.000 Einwohnern ist Stuttgart die sechstgrößte Stadt in Deutschland und zählt zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Europas. Internationale Großkonzerne wie Porsche und Mercedes-Benz tragen zur stetig wachsenden Infrastruktur bei, auch die ansässigen Universitäten sind hierauf bestens ausgerichtet.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

1899-2

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.