Mehrfamilienhaus
Lukratives Investment. Neubau Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten und KFW Förderung!
Preis
Preis auf Anfrage
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Objektnummer
2557
Grundstücksfläche
± 1.184 m²
Standort
Breisach am Rhein
Wohnfläche
± 918.93 m²
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
3,57 (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Der Rohbau wurde im November 2022 fertiggestellt. Insgesamt werden 15 Wohneinheiten, 6 Außenstellplätze und 13 Tiefgaragenstellplätze realisiert. Alle Wohnungen werden mit hochwertigem Vinylbelag ausgestattet. Die Fußbodenheizung garantiert einen hohen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Zimmer und hochwertige Elemente für eine stilvolle und zeitlose Gestaltung in allen Badezimmern und Toiletten. Eine auffallende Holzfassade, Dachbegrünung und die Anbringung von Photovoltaikanlagen unterstreichen die Nachhaltigkeit des Projektes. Durch die Realisierung als KfW-Effizienzhaus 40-NH/Passivhaus wird unter anderem durch eine hervorragende Dämmung und die optimale Nutzung von Wärmequellen im Haus der Heizenergieverbrauch ideal reduziert werden können. Durch die Anbringung von Photovoltaikanlagen auf dem Dach kann eine Nutzung des eigenständig erzeugten Stroms gewährleistet werden. Verkauft werden fünf freifinanzierte Wohnungen im Erdgeschoss und 10 preisgedämpften Wohnungen im 1.OG und 2.OG. Attraktive 1-Zimmer-, tolle 2-Zimmer- sowie großzügige 3-Zimmer-Wohnungen erfüllen alle Herzenswünsche und bieten Raum für jede Lebenssituation. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien, für jeden ist hier etwas dabei. Alle Wohnungen sind nach DIN 18040-2 barrierefrei und 8 davon können als rollstuhlgerechte Wohnungen umgebaut werden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 173.000 €, was eine jährliche Bruttomietrendite von 4,0 % ergibt.
Ausstattung
Die Erstbezugsmiete der fünf Wohnungen im Erdgeschoss orientiert sich mit 14,00 EUR/m² Wohnfläche an die marktüblichen Mieten in Breisach am Rhein. Zur Absicherung der Verpflichtung zur Umsetzung von preisgünstigem Wohnungsbau mit einer Bindungsfrist von mind. 20 Jahren beträgt die Erstbezugsmiete der 10 preisgedämpften Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss 13,25 EUR/ m² Wohnfläche. Auf diese 10 Wohnungen ist ergänzend ein Belegungsrecht für die Stadt Breisach am Rhein für die Dauer der Bindungsfrist von 20 Jahren beantragt. Die gesetzlichen Regelungen hinsichtlich der Höhe und Erhöhung von Mietzins für Wohnraum bleiben unberührt. Das bedeutet, dass der Mietzins der preisgedämpften Wohnungen bei bestehenden Mietverhältnissen gemäß § 558 BGB erhöht werden darf. Bei einer Neuvermietung kann die Miete unter Berücksichtigung eines preisgünstigen Wohnungsbaus marktüblich gesetzt werden (Kappungsgrenze Breisach am Rhein = 15%).
Highlights
- 15 Wohneinheiten
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- 6 Außenstellplätze
- 6x 1-Zimmer Wohnungen
- 5x 2-Zimmer Wohnungen
- 4x 3-Zimmer Wohnungen
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 1.184 m²
Baujahr
2023
Badezimmer
-
Schlafzimmer
-
Primärenergieträger
Luft-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zimmer insgesamt
28
Stellplätze
-
Breisach am Rhein
Breisach am Rhein ist eine Stadt an der deutsch-französischen Grenze. Sie präsentiert sich als attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität. Mit vielen kleinen regionalen Fachgeschäften, zahlreichen Restaurants und alteingesessenen Cafés verteilt über die Altstadt, bietet Breisach ein abwechslungsreiches und lebhaftes Angebot. Dieser wird durch viele schöne und historische Bauten sowie zahlreichen grünen Erholungsmöglichkeiten ergänzt. Neben einer Vielzahl an bekannten Arbeitgebern, bietet die Stadt ein umfassendes Angebot an Bildungs – und Betreuungseinrichtungen. Durch die Nähe zur Autobahn A5 Richtung Freiburg und Basel und D415 in Richtung Colmar ist Breisach sehr gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Freiburg (DE) 25 Min. Colmar (FR) 35 Min. Mülhausen (FR) 45 Min. Basel (CH) 50 Min. Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist gut ausgebaut. Die S-Bahn Haltestelle Breisach befindet sich nur 10 Min Fußweg vom Grundstück entfernt. Von dort aus ist Freiburg mit S1 in 24 Min. erreichbar. Das Projekt befindet sich in zentrumsnaher Lage in Breisach am Rhein. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sorgt die Nähe zum Rhein und der angrenzenden Natur für ein besonderes Wohngefühl.
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Ansprechpartner
Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart
Objektnummer
2557
Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.