Landhaus
Luxuriös und modern! Villa mit Schwarzwaldcharme und aufregendem Farbkonzept!
Preis
1.485.000 €
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Objektnummer
2521
Grundstücksfläche
± 766 m²
Standort
Baiersbronn
Wohnfläche
± 320.00 m²
Kaufpreis
1.485.000 €
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Video
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Beschreibung
Tradition und Moderne in eindrucksvoller Kombination! Dieses charmante und außergewöhnliche Anwesen spiegelt außen perfekt die Kultur des Schwarzwaldes wider und überzeugt im Interieur auf drei Etagen mit modernster Ausstattung, hochwertigen Materialien und einem aufregenden Farbkonzept. Jeder Raum ist ausgesprochen künstlerisch und geschmackvoll eingerichtet. Durch die großzügigen Fensterfronten fällt herrlich viel Licht in jedes Stockwerk. Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist das barrierefreie Wohnen, das durch einen Aufzug vom Erdgeschoss bis unters Dach ermöglicht wird. Dieses Schmuckstück ist somit nicht nur für junge Familien oder die Homeoffice-Generation prädestiniert, sondern auch als Wochenendhaus für die ältere Generation. Eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum und zwei Außenstellenplätze mit Wallbox gehören selbstverständlich dazu. Überzeugen Sie sich selbst – ich freue mich auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Bereits beim Eintreten in die Diele erkennt man deutlich die Tradition des Hauses im Ursprung. Im weiteren Verlauf öffnet sich der moderne und luxuriöse Einrichtungsstil im Schlafbereich mit Whirlpoolwanne und Blick in die umliegende Natur. Das Plätschern einer kleinen Quelle sorgt für Ihren ausgezeichneten Schlaf. Direkt angrenzend gelangen Sie rechter Hand in den Wellnessbereich mit Sauna und Wasserfalldusche, linker Hand in ein kleines Zimmer mit En-Suite Bad, das derzeit als Büro genutzt wird, aber wunderbar auch zu einem Ankleideraum umgestaltet werden kann. Das erste Obergeschoss erreichen Sie entweder über die original restaurierte Holztreppe oder komfortabel mit dem Fahrstuhl. Ein großer moderner Wohn- und Essbereich mit farbenfroher, hochwertiger Markeneinbauküche erwartet Sie mit seinem offenen Kamin und gemütlicher Sitzecke, von der sich Ihnen ein einzigartiger Blick in die Natur bietet. Das Dachgeschoss begeistert mit einer loftartigen Atmosphäre und seinen traditionell sichtbaren Holzbalken mit einer kleinen Empore unter dem Dachspitz. Ein großes modernes Bad mit begehbarer Dusche und hochwertiger Ausstattung perfektioniert den Gesamteindruck.
Highlights
- Barrierefreies Wohnen auf drei Etagen mit Fahrstuhl
- Hochwertigste Materialien und Ausstattung
- Sauna mit Wellnessbereich und Wasserfalldusche und Whirlpoolbadewanne
- Energieeffizient durch Erdwärme
- Vollständig saniert auf höchstem Niveau
- Zwei Kamine im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Ruhige Lage
- Tradition und Moderne
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 766 m²
Baujahr
1920
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Primärenergieträger
Erdwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Zimmer insgesamt
7
Stellplätze
-
Energiepass
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
23,70 kWh/(m²·a)0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Baujahr
1920
Primärenergieträger
Erdwärme
Energiebedarf
23,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Baiersbronn
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 700 m² großen, traumhaften Grundstück im Herzen eines schönen Tals vor den Toren von Baiersbronn mit einzelnen wenigen Nachbarhäuser und einer kleinen Zufahrtsstraße. Baiersbronn ist eine Gemeinde mit 14.741 Einwohnern in der Region Nordschwarzwald. Das etwa fünf Kilometer nordwestlich von Freudenstadt gelegene Schwarzwalddorf ist ein Fremdenverkehrsort und bekannt für seine Spitzengastronomie. Daher ist oftmals auch vom „Sternedorf“ Baiersbronn die Rede. Der seit Anfang 2014 bestehende Nationalpark Schwarzwald grenzt zu weiten Teilen an die Gemeinde. Rauschende Bäche und verborgene Seen, dunkle Berge und malerische Täler, geheimnisvolle Wildnis und uralte Landschaft zeichnet dieses Erholungsgebiet aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, eine Schule, diverse Sport- und Erholungsangebote befinden sich in annehmbarer Entfernung. Über die Schwarzwaldhochstraße erreicht man in überschaubarer Zeit Baden-Baden und die A5 oder in Richtung Stuttgart über die A8.
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Ansprechpartner
Ellen Fischer
ellen.fischer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstraße 2, 76530 Baden Baden
Objektnummer
2521
Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.