Maisonette-Wohnung

Maisonette-Traum mit Blick auf den Hohenasperg

Preis

749.000 €

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Objektnummer

3576

Wohnfläche

± 142.00 m²

Standort

Asperg

Zimmer gesamt

5,5

Kaufpreis

749.000 €

3,57 inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Expose 14

Beschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Maisonette-Wohnung überzeugt mit durchdachter Architektur, moderner Ausstattung und einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Auf ca. 142 m² Wohnfläche erstrecken sich 5,5 Zimmer über zwei Ebenen, ergänzt durch zwei elegante Badezimmer, zwei Garagenstellplätze und zahlreiche Ausstattungsdetails, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Kochinsel – ein Ort für Begegnung, Genuss und Komfort. Die offene Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl, die Fenster sorgen für viel Licht und führen auf den sonnigen Südbalkon, der zu entspannenden Momenten im Freien einlädt.

Die Ausstattung wurde im Rahmen der Kernsanierung 2024 vollständig modernisiert. Hochwertige, pflegeleichte Vinylböden unterstreichen die moderne Linie des Wohnkonzepts. In beiden Etagen sorgen integrierte Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die zwei Badezimmer sind stilvoll gestaltet, eines davon mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche.

Zwei separate Garagenstellplätze bieten nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit und zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem Zustand, der einem Neubau entspricht – sowohl technisch als auch optisch.

Diese Maisonette eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit hoher Qualität und Komfort verbinden möchten. Sie bietet Raum zur Entfaltung und ein stilvolles Zuhause auf höchstem Niveau – bezugsfertig und ohne Kompromisse.

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Ausstattung

– Kernsaniert (2024)

– offene Kochinsel

– Südbalkon

– hochwertige Vinyl-Böden

– 2 Bäder

– 2 Garagen

– Klimaanlagen oben und unten

– begehbare Dusche

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Expose 1

Weitere Details

Wohnfläche

± 142.00 m²

Baujahr

1980

Zusatz zu Baujahr

2014 Wärmeerzeuger

Badezimmer

2

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Gas

Zimmer insgesamt

5,5

Stellplätze

2

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
84,00 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Art des Ausweises

Bedarf

Baujahr

1980

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

84,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Asperg

Die Stadt Asperg liegt im Herzen des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Mit rund 13.000 Einwohnern verbindet Asperg eine idyllische Kleinstadtatmosphäre mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Asperg bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S5, sodass Ludwigsburg in nur wenigen Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in etwa 20 Minuten bequem erreichbar sind. Auch die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Berufstätigen eine optimale Verkehrsanbindung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet unter anderem der nahegelegene Hohenasperg, der mit seiner historischen Festung nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein Wahrzeichen der Region ist. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus guter Anbindung, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen macht Asperg zu einer besonders attraktiven Wohnlage in der Metropolregion Stuttgart.

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Ansprechpartner

Julian Schumann
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3576

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.