Villa

Moderne Design-Villa bei Berlin

Preis

4.950.000 €

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Objektnummer

2194

Grundstücksfläche

± 5.001 m²

Standort

Birkenwerder

Kaufpreis

4.950.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Beschreibung

Diese hochklassige Villa wurde zwischen 2008 und 2010 auf einem 5.001 m² Grundstück in leichter Hanglage erbaut. Das zum Südwesten ausgerichtete Grundstück mit eigenem Bachlauf grenzt direkt an das landschaftlich reizvolle Naturschutzgebiet Briesetal an. Die leichte Hanglage wurde genutzt, um ein zurückhaltendes, zweigeschossiges Erscheinungsbild zur Eingangsseite zu schaffen, während sich ein dreigeschossiger, differenzierter Baukörper nach Süd-Westen zur Landschaft hin öffnet. Das Haus wird mit Erdwärme beheizt. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage integriert, die circa 13.500 Kilowatt pro Jahr liefert. Hier können Sie mit größtmöglichem Komfort die Seele baumeln lassen. Im Wohnbereich sitzen, am Schreibtisch arbeiten, oder auf einer der fünf Terrassen verweilen, von allen Plätzen aus hat man das Gefühl im Freien zu sein. Das großzügige Anwesen weist viele außergewöhnliche Details auf, wie das Beleuchtungskonzept, dass das Gebäude aus seiner Umgebung hervorhebt. Am Abend lässt die Beleuchtung die Glasfassade optisch verschwinden, wodurch der fließende Übergang von innen nach außen und die Öffnung des Gebäudes zur Natur besonders zur Geltung kommen. Die Fassade ist sehr aufwendig mit Naturstein verkleidet. Dieser besondere Stil setzt sich im gesamten Haus fort und macht das Anwesen zu einem Liebhaberobjekt, die das Exklusive mögen und verzaubert schon beim Eintreten jeden Gast.
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Ausstattung

Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 625 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Der durchdachte Grundriss bietet Raum für die verschiedensten Ansprüche und Wohnideen. Auf der mittleren Ebene befinden sich der repräsentative Eingang sowie die großzügigen Wohnräume. Die Etage ist als fließender Raum zwischen den Funktionen Kochen, Essen und Wohnen organisiert. Die großen Terrassenflächen sind in Richtung Süden und Westen angelegt. Die Räume werden herrlich von der Sonne durchstrahlt und durch die rahmenlosen und großzügigen Glasfassaden fühlt man sich gleichzeitig wie im Garten. Im oberen Geschoss sind die privaten Räume untergebracht und im unteren Geschoss Funktionsräume sowie der Sauna- und Fitnessbereich. Im Zentrum des Gebäudes befindet sich auf der mittleren Ebene ein großes Schwimmbad. Wird es nicht als solches genutzt, wirkt es als abstrakte Wasserfläche.
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Highlights

  • Pool
  • Fitnessbereich
  • Sauna
  • Kinoraum
  • Photovoltaikanlage

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 5.001 m²

Baujahr

2010

Badezimmer

3

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Erdwärme

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

13

Stellplätze

-

Birkenwerder

Im Süden des Landkreises Oberhavel und nur drei Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Berlin entfernt, befindet sich reizvoll eingebettet zwischen weitläufigen Wäldern, Wiesen und Seen, die Gemeinde Birkenwerder. Rund 8.300 Einwohner leben in der amtsfreien Gemeinde, Tendenz steigend. Die Schönheit der Landschaft zieht immer mehr Familien und Naturliebhaber in den Ort. Der Fluss Briese verläuft durch das Ortszentrum und verleiht der Altstadt einen besonderen Zauber. Auch für Touristen aus der Region ist die naturbelassene Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, das idyllische Briesetal im Ort und das Naturschutzgebiet Briesetal zu jeder Jahreszeit zu erkunden. Durch den Ort führt außerdem der Radfernweg Berlin-Kopenhagen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreich niedergelassene Fachärzte und der Asklepios Klinik hervorragend gesichert. Verkehrstechnisch ist der Ort durch die Autobahn und die Bahnverbindung bestens erschlossen. Von hier aus fährt die S-Bahn (S1 und S8) in die Hauptstadt. Die Lage innerhalb des Berliner Autobahnrings verbindet Birkenwerder mit vielen nach Berlin führenden Fernstraßen. Der internationale Flughafen BER ist ca. 60 Autominuten entfernt.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2194

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.