Moderne Villa mit fantastischem Blick auf die Stadt
Preis
1.499.000 €
Jetzt Besichtigung vereinbaren
Objektnummer
2373
Standort
Bruchsal
Kaufpreis
1.499.000 €
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Video
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von bcove.video zu laden.
Beschreibung
Dieses beeindruckende Anwesen überzeugt mit bester Bauqualität und einer vollautomatisierten Gebäudetechnologie. Einzigartig ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Blick ins unverbaubare Grüne. Auf ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche bietet Ihnen das moderne Einfamilienhaus außergewöhnlichen Komfort und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung.
Die hochwertige und sehr moderne Ausstattung erfüllt die höchsten Anforderungen, die man an eine Immobilie aus dem Premiumsegment stellt. Die gesamte Immobilie beeindruckt mit großzügigen Räumen, deren hohe Decken ein luftiges Raumgefühl erzeugen, und maßgeschneiderten Einrichtungsbauten. Besonders hervorzuheben ist neben der ausgezeichneten Lage, auch die mehrfache Prämierung des Hauses mit dem Smart Living Professional Award Deutschland und dem deutschen E-Planer Preis. Die moderne KNX-Technologie steuert nicht nur alle Vorgänge im Haus, sondern integriert neues Verhalten der Hausbewohner und ist somit anpassbar an die eigenen Anforderungen und Bedürfnisse. Hier präsentiert sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit in einem wunderschönen Ambiente. Der Verkaufspreis beinhaltet auch ein dahinter liegendes Gartengrundstück von 872 m².
Ausstattung
Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn-Essbereich. Der mittig angesiedelte Kamin dient als räumliche Trennung zwischen den zwei Räumen. In der dahinter liegenden Wohn- und Fernsehecke lässt sich der Tag gemütlich bei Kaminfeuer und einem Glas Wein ausklingen. Deutlich erkennbar ist das Werk einer Düsseldorfer Innenarchitektin, die mit größter Präzision ein hervorragendes Wohnkonzept im Zusammenspiel von Luxus und Praktikabilität in der Inneneinrichtung geschaffen hat. Hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Einbauten in den Räumen runden den exklusiven Gesamteindruck ab. Durch die große Fensterfront zum Garten entsteht ein Gefühl der Weite, die zu jeder Tageszeit eine angenehme Ruhe ausstrahlt. In das Obergeschoss, den Privatbereich des Hauses, gelangt man über eine offene Treppe. Hier präsentieren sich Ihnen ein Schlafzimmer mit Balkon und zwei große Kinderzimmer, die beide über eine Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über die Stadt und einen ruhigen Ausblick ins Grüne verfügen. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich eine kleine Wellnessoase mit begehbarer Dusche und einer großen, freistehenden Badewanne mit Blick über Bruchsal. Ein weiteres großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und allen erdenklichen Annehmlichkeiten findet sich für besondere Gäste im Untergeschoss. Ein ausgedachtes Lichtkonzept schafft nicht nur im Bad zu jeder Tageszeit ein gemütliches Licht, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre in allen Räumen im gesamten Haus. Perfektioniert wird das Anwesen durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.
Highlights
- Mehrfaches Siegerobjekt mit Smart Home Elektroplanung KNX
- Maximaler Wärmeschutz und Kälteschutz durch Kalksandstein mit 30cm Dämmung
- Geothermie: Sole Wasserwärmepumpe
- Deckenkühlung
- Zentralstaubsaugeranlage
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Bypassfunktion
- Zusätzlicher Erdkollektor zur Kühlunterstützung
- Minimaler Energieverbrauch durch smarte Regelung
- Intelligent gesteuerte Wasserzirkulation
- Wasserenthärtungsanlage
- Energiemesssystem
- Regenwasserzisterne
- Geregelter Kamin mit Umschaltung auf Kachelofenbetrieb und Aufheizen des gesamten Fußbodens im Haus
- Passive Bodenheizung Hofeinfahrt und Fußweg zum Eingang
- Deckenlautsprecher für Musik, Ansagen, Sicherheitshinweise und Türgong
Weitere Details
Baujahr
2012
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Primärenergieträger
Erdwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
Zimmer insgesamt
7
Stellplätze
-
Energiepass
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
16,10 kWh/(m²·a)0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
Baujahr
2012
Primärenergieträger
Erdwärme
Energiebedarf
16,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Bruchsal
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes. Hochwertige Einfamilienhäuser, moderne Villen und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Die Stadt Bruchsal, rund 20 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe gelegen, ist äußerst vielseitig: Ein wunderschönes Schloss mit herrlichem Schlossgarten, individuelle Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Freizeit und vielfältiger Genuss – Bruchsal hält für ihre knapp 46.000 Einwohner zahlreiche Annehmlichkeiten bereit. Nicht weit vom Schloss entfernt kann man in der Bruchsaler Innenstadt in einem der vielen Cafés oder Restaurants verweilen und das Leben genießen. In der schönen Fußgängerzone laden zahlreiche attraktive Geschäfte zu einer kleinen Shoppingtour ein. Auch Ihre Freizeit können Sie abwechslungsreich gestalten: Kino, Minigolf, Schwimmbad, diverse Museen und eine Kulturszene mit einem vielfältigen Angebot – alles befindet sich direkt vor Ort. Alle Arten von allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie über eine der größten Musik- und Kunstschulen der Region sind vorhanden. Dieses Spektrum an sozialen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten und das vielfältige Gastro- und Shopping Angebot machen die Stadt besonders lebenswert. Bruchsal ist äußerst verkehrsgünstig im ÖPNV eingebettet, die Anschlussstelle der S-Bahn erreichen Sie zu Fuß. Der Bahnhof Bruchsal liegt an der Strecke Mannheim–Basel sowie an der Strecke Mannheim–Stuttgart. Über mehrere Bundesstraßen erreichen Sie die Mittelzentren der Region, die Anschlussstelle Bruchsal liegt an der A5 (Karlsruhe–Frankfurt), von dort sind Sie innerhalb Minuten auf der A8 (Karlsruhe-Stuttgart) und der A6 (Mannheim-Heilbronn), der Flughafen Frankfurt ist nur rund eine Stunde entfernt.
Sie sind an dieser Immobilie interessiert?
Für mehr Informationen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf
Ansprechpartner
Ellen Fischer
ellen.fischer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstraße 2, 76530 Baden Baden
Objektnummer
2373
Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.