Etagenwohnung
Modernes Wohnen in begehrter Bestlage
Preis
745.000 €
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Objektnummer
3552
Wohnfläche
± 123.00 m²
Standort
Baden-Baden
Zimmer gesamt
4
Kaufpreis
745.000 €
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens. Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage. Sie liegt ruhig und dennoch zentral – ideal für alle, die das urbane Leben in Kombination mit Ruhe und Wohnkomfort suchen.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großen Fensterflächen, einem geräumigen Balkon und praktischen Ausstattungsdetails. Die hellen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Familien oder auch als Alterswohnsitz mit Komfort.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit einer funktionalen Raumaufteilung verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem großen, sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Große Fenster in nahezu allen Räumen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort – besonders für Familien oder Gäste. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen, Parkett oder Laminat, versehen, während Bad und Küche gefliest sind. Die Wohnung verfügt außerdem über einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss sowie über einen Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Weitere Annehmlichkeiten wie eine Gegensprechanlage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sind ebenso vorhanden.
Highlights
- Großzügiger und durchdachter Grundriss – ideal für Familien und modernes Wohnen.
Weitere Details
Wohnfläche
± 123.00 m²
Baujahr
2002
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Primärenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Zimmer insgesamt
4
Energiepass
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
98,40 kWh/(m²·a)0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Art des Ausweises
Verbrauch
Baujahr
2002
Primärenergieträger
Gas
Energieverbrauch
98,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis-Jahrgang
ab Mai 2014
Baden-Baden
Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in einer der schönsten Spielbanken der Welt – die Stadt hat einiges zu bieten. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Von der Wohnung aus bietet sich eine perfekte Verkehrslage mit guter Busanbindung. Das Kurhaus liegt ca. 3 Minuten fußläufig entfernt und das Festspielhaus in unmittelbarer Nähe.
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Ansprechpartner
Thomas Mustroph
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstr. 2, 76530 Baden-Baden
Objektnummer
3552
Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.