Bürohaus
Repräsentativer Unternehmensstandort mit integriertem Wohnen – Arbeiten auf höchstem Niveau
1.850.000 €
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Objektnummer
3694
Standort
Waghäusel
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Diese 2015 kernsanierte und erweiterte Immobilie im etablierten Gewerbeumfeld von Waghäusel vereint professionelle Arbeitsflächen mit einem diskret integrierten Wohnbereich. Auf ca. 327 m² ebenerdiger Fläche steht die gewerbliche Nutzung klar im Vordergrund – ergänzt durch eine hochwertige, funktional angebundene Rückzugseinheit.
Der Grundriss ist ideal für Unternehmer, Freiberufler oder dienstleistungsorientierte Betriebe: Eine repräsentative Eingangssituation führt in großzügige Büro-, Praxis- oder Beratungsräume. Mehrere flexibel nutzbare Einheiten – teils mit separaten Zugängen – ermöglichen eine klare Organisation von Empfang, Teamarbeitsplätzen, Besprechung oder Behandlungsräumen. Auch die Einrichtung eines eigenständigen Unternehmensbereichs innerhalb der Fläche ist problemlos umsetzbar.
Großzügige Fensterflächen und weite Sichtachsen schaffen eine helle, produktive Arbeitsatmosphäre mit Blick in das parkähnliche Grundstück. Der hochwertig gestaltete Außenbereich mit altem Baumbestand, Holzdeck und Schwimmteich bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität – ideal für Mandanten- oder Kundentermine in besonderem Ambiente.
Der private Wohnbereich ist bewusst separiert angeordnet und eignet sich optimal für Inhaber oder Betreiber, die kurze Wege und maximale zeitliche Flexibilität schätzen. Wohnen und Arbeiten sind hier architektonisch klar gegliedert und funktional durchdacht verbunden.
Ebenerdige Bauweise, moderne Technik, ruhige Ausrichtung sowie Stellplätze direkt am Objekt unterstreichen die Qualität dieses vielseitigen Standorts.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die Repräsentanz, Effizienz und Lebensqualität an einem Ort vereinen möchten.
Ausstattung
Großzügiger Hauptbereich mit offen gestalteter Struktur, Kamin und klarer Lichtführung – ideal als repräsentativer Empfangs-, Konferenz- oder Loungebereich mit Blick ins Grüne. Die hochwertig integrierte Inselküche eignet sich hervorragend für Mitarbeiter- oder Mandantenbewirtung; erstklassige Geräte und Materialien unterstreichen den professionellen Anspruch.
Teilweise hohe Stuckdecken, großformatige Bodenfliesen und bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, souveräne Arbeitsatmosphäre mit architektonischer Präsenz. Barrierearme Übergänge unterstützen einen komfortablen, praxisgerechten Ablauf.
Der separat angeordnete Masterbereich mit eigenem Bad en suite (XL-Walk-in-Dusche) eignet sich ideal als diskreter Inhaber- oder Rückzugsbereich. Ein weiteres voll ausgestattetes Bad mit Wanne ergänzt die Struktur. Insgesamt stehen zwei hochwertige Bäder sowie drei separate WCs (davon eines mit zusätzlicher Dusche) zur Verfügung – optimal für Mitarbeiter, Klienten oder Patienten.
Mehrere Räume verfügen über eigene Sanitärbereiche und separate Zugänge. Diese Struktur ermöglicht die klare Trennung einzelner Arbeitsbereiche, Behandlungsräume oder unabhängiger Einheiten – ideal für Praxis, Studio, Beratung oder spezialisierte Dienstleistung.
Der Außenbereich bietet eine teilüberdachte Terrasse für informelle Meetings oder Pausen, einen automatisch bewässerten Parkgarten, ein Gartenhaus als zusätzliche Lager- oder Nebenfläche sowie ein abgeschirmtes Areal mit hoher Privatsphäre. Komfortable Stellplätze inklusive Garagen und Carport gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Weitere Details
Baujahr
Zusatz zu Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Zimmer insgesamt
Energiepass
Art des Ausweises
Bedarf
Baujahr
1966
Primärenergieträger
Gas
Energiebedarf
80,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Waghäusel
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Ansprechpartner
Objektnummer
3694