Villa

Ruhe-Oase mit viel Platz für die ganze Familie

Preis

850.000 €

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Objektnummer

2150

Grundstücksfläche

± 1.500 m²

Standort

Winterlingen

Kaufpreis

850.000 €

3,57 % (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Hauseingang

Beschreibung

Im Bieterverfahren: Das Mindestgebot für diese Villa liegt bei 850.000 Euro, die Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl. MwSt. – vom notariellen Kaufpreis). Am Samstag, den 03.09.2022, findet von 11:00 – 13:00 Uhr eine offene Besichtigung statt. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungswünsche nur mit Voranmeldung und verbindlicher Terminvereinbarung berücksichtigen können. Vorbehaltlich von der Zustimmung des Eigentümers wird die Villa an den Höchstbietenden verkauft. Das Bieterverfahren endet am Samstag, den 14.09.2022. ________________________________________________________________________________________________________________ Die großzügige Villa im Bungalowstil mit herrlicher Weitsicht wurde 1980 erbaut und 2002 von Grund auf saniert. Auf einer Wohnfläche von 320 m² und 230 m² Nutzfläche, die teilweise noch zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden kann, bietet sich Ihnen viel Raum und Ruhe zur freien Entfaltung. Bereits beim Eintreten werden Sie die lichtdurchfluteten Räume mit ihren großen Fenstern begeistern. Die insgesamt sechs Zimmer mit zwei Bädern erstrecken sich über zwei Etagen, partiell mit wunderschöner Aussicht auf den Garten und die Felder. Im hinteren Garten erwartet Sie eine Oase, die ihresgleichen sucht: Der schön angelegte Naturteich, das Saunahaus und die Terrassen laden zum Verweilen ein.
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Ausstattung

Ebenerdig und barrierefrei befindet sich der Hauptwohnbereich mit Küche, einem großen Wohn-Essbereich, einem Büro, dem Haupt-Schlafzimmer mit offenem Master-Bad, ein Kaminzimmer sowie zwei separate WCs und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst den separaten Kinder- oder Gästebereich mit zwei Zimmern und einem Bad. Hier bietet sich mit zwei Bühnen, die teilweise zu Wohnfläche ausgebaut werden könnten, noch jede Menge Ausbaupotential. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzurichten. Der Gartenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail erstellt. Springbrunnen, ein Naturteich, mehrere Plätze, die Schatten spenden, und sonnige Terrassen laden zum puren Wohlfühlen ein. Zur weiteren Entspannung wurde ein Gartenhaus errichtet, das ausreichend Platz zum Relaxen bietet. Die Haustechnik sowie den Hauswirtschaftsraum und mehrere Keller finden Sie im voll unterkellerten Untergeschoss. Ein weiteres Highlight ist der auf dem Grundstück liegende Wohnmobilstellplatz sowie die großzügige Doppelgarage. Hier finden Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz.
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Wohnzimmer

Highlights

  • ruhige Wohnlage
  • Saunahaus
  • Wohnmobilstellplatz
  • zwei Kamine
  • großer Garten
  • Panoramaaussicht
  • Energievorräte (Öl + Brennholz) für ca. 10 Jahre im Kaufpreis enthalten

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.500 m²

Baujahr

1980

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

6

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
73,10 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1980

Primärenergieträger

Öl

Energiebedarf

Energieeffizienzklasse

B

Winterlingen

Die Villa liegt in Benzingen, einem Ortsteil von Winterlingen, auf einer Höhe von 800 m mit wunderschönem Panoramablick. Winterlingen gehört aufgrund der hervorragenden Infrastruktur zu den familienfreundlichsten Orten in Baden-Württemberg. Hier stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzger, eine Arzt- und Zahnarztpraxis, Apotheke, Autowerkstatt, Ganztagesschule, eine KiTa, Post, kleinere Einzelhandelsläden, ein Fitnesscenter, ein Hallen- und Naturfreibad, Wanderwege und mehrere Reitanlagen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung über die B463 in Richtung Albstadt/Balingen oder Sigmaringen/Bodensee ist sehr gut. Im Naldoverbund ist Benzingen einer Buslinie angeschlossen. Mit dem PKW benötigen Sie nach Stuttgart ca. eine Stunde, zum Bodensee ca. 50 Minuten.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2150

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.