Doppelhaushälfte

Stilvolles Wohnen für Familien: Doppelhaushälfte mit Energiewert A in bester Lage von Uhlbach

Preis

1.399.000 €

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Objektnummer

2701

Standort

Stuttgart

Kaufpreis

1.399.000 €

3,57 % inkl. USt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Außenansicht 1

Beschreibung

Willkommen in dieser beeindruckenden Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Uhlbach in Stuttgart. Die großzügige Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 209 m² bietet nicht nur viel Platz zum Leben, sondern auch ein stilvolles und komfortables Zuhause für Familien. Sie befindet sich auf einem attraktiven Grundstück von 314 m² und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus. „Die rechte Doppelhaushälfte wird aktuell vom Verkäufer als Büro genutzt. Es besteht die Möglichkeit, diese zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben“.
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Ausstattung

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der einen ersten Eindruck von der Helligkeit und Großzügigkeit des Hauses vermittelt. Zur Abtrennung des Flurs und der Küche, wurde ein hochwertiger Einbauschrank verbaut. Der elegante Fliesenboden erstreckt sich durch die gesamten Räume und verleiht ihnen ein modernes und ansprechendes Flair. Die Designer-Bäder mit Gessi- und Vigour-Armaturen bieten eine luxuriöse Atmosphäre und laden zum Entspannen ein. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer und der Flur beeindrucken mit einer aufwendigen Putzstruktur, die den Räumen eine individuelle Note verleiht. Die dreifach verglasten Fenster aus Kunststoff gewährleisten nicht nur eine optimale Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht herein und erzeugen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Für ein gemütliches Ambiente sind die Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt acht Zimmern, davon sechs geräumige Schlafzimmer, bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – hier findet jeder sein persönliches Refugium. Der Höhepunkt dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten, der komplett umzäunt ist. Hier können die Kinder bedenkenlos spielen und herumtollen, während die Eltern auf der Terrasse entspannen und die Sonne genießen. Der Garten verfügt über ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder Gartenpartys mit Freunden ein. Um den Garten herum befinden sich vier PKW-Stellplätze, die zur Immobilie gehören.
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Wohnzimmer

Highlights

  • Energieeffizienzklasse A
  • Vier Außenstellplätze für bequemes Parken
  • Hochwertige Ausstattung mit Fliesenboden und Designer-Bädern
  • Fußbodenheizung
  • Aufwendige Putzstruktur im Wohnzimmer und Flur
  • Dreifach verglaste Fenster aus Kunststoff für optimale Wärme
  • und Schalldämmung
  • Schlafräume mit edlem Parkettboden
  • Markise im Garten

Weitere Details

Baujahr

2014

Badezimmer

2

Schlafzimmer

6

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

8

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
45,60 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Baujahr

2014

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

45,60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Stuttgart

Besonders familienfreundlich gestaltet sich auch die Umgebung der Immobilie. Uhlbach bietet eine erstklassige Lage für Familien. Uhlbach zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande der Weinberge aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Hier können Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohngebiets genießen und gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren. In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie Schulen und Kindergärten auf, die eine erstklassige Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen erleichtern den Alltag und bieten eine optimale Unterstützung für Familien. Für sportbegeisterte Familien bietet Uhlbach eine breite Palette an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft nachgehen und aktiv am Vereinsleben teilnehmen. Insbesondere der TSV Uhlbach ist für sein lebendiges Vereinsleben bekannt und bietet eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten für alle Altersgruppen. Darüber hinaus ist die Infrastruktur in Uhlbach hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum und die umliegenden Regionen wie das Neckartal, das nicht nur landschaftlich reizvoll ist, sondern auch eine wichtige Rolle in Bezug auf die Wirtschaft spielt. Die dort gelegenen Industriebetriebe, darunter renommierte Unternehmen wie Daimler-Benz, sind leicht zu erreichen. Genießen Sie das harmonische Zusammenleben in Uhlbach und profitieren Sie von einer Umgebung, die sowohl ruhige, naturnahe Erholung als auch eine aktive und familienfreundliche Lebensweise ermöglicht.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2701

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.