Villa

Stuttgarts exklusivster Verkauf seit Jahren

Preis

8.900.000 €

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Objektnummer

3612

Grundstücksfläche

± 2.480 m²

Standort

Stuttgart

Wohnfläche

± 716.00 m²

Kaufpreis

8.900.000 €

3,57 inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eingang

Beschreibung

Dieses Anwesen zählt zweifellos zu den außergewöhnlichsten Immobilienangeboten, die Stuttgart in den letzten Jahren zu bieten hatte. In unvergleichlicher Spitzenlage gelegen, vereint es eine repräsentative Villa mit sechs lichtdurchfluteten Zimmern, ein weiteres Haus mit drei Zimmern und ein sehr charmantes Gästehaus mit weiteren drei Zimmern sowie die Option auf einen Neubau in Form eines modernen Doppelhauses, was die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit dieses Angebots nochmals unterstreicht.

Die Villa begeistert durch ihre elegante Architektur, eine großzügige Raumaufteilung und bis zu vier Meter hohe Decken, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Luxusküche, die keine Wünsche offenlässt und höchste Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine private Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool, die Entspannung auf höchstem Niveau verspricht.

Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit ihrem unverbaubaren, einmaligen Panoramablick, der in dieser Form in Stuttgart nicht wiederzufinden ist. Für sommerliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet der weitläufige Garten einen großen Pool sowie eine repräsentative Fläche für Feiern, Feste oder Empfänge, die das Anwesen zu einem perfekten Ort für private wie gesellschaftliche Anlässe macht. Hier erwerben sie 4 Flurstücke.

Einmalig in Lage, Ausstattung und Potenzial – dieses Anwesen ist ein echtes Juwel, das sich so schnell nicht wiederfinden lässt.

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Ausstattung

– Großer Pool

– Whirlpool

– Sauna

– 3 Bäder im Haupthaus

– Parkettböden vom Feinsten

– Fußbodenheizung

– 4-6 Stellplätze

– Poggenpohl-Luxusküche

– Gästehaus mit separater Küche, Bad und 2 weiteren Zimmern

– Ein weiteres Haus (aktuell gut vermietet) mit der Option dieses abzureißen und mit einem Doppelhaus neu zu bebauen

– Ein weiterer zusätzlicher Bauplatz, wird gerade per laufender Bauvoranfrage geprüft

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Ansicht

Highlights

  • Unikat auf dem Markt
  • Unverbaubare Lage
  • Bauoptionen
  • 4 Flurstücke

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 2.480 m²

Baujahr

2010

Badezimmer

5

Schlafzimmer

9

Primärenergieträger

Erdgas leicht

Zimmer insgesamt

14

Energiepass

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
111,90 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Art des Ausweises

Verbrauch

Baujahr

2010

Primärenergieträger

Erdgas leicht

Energieverbrauch

111,90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Stuttgart

Dieses Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen Stuttgarts, wo Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität aufeinandertreffen. Der Stadtteil ist seit Jahrzehnten für seine repräsentativen Villen, weitläufigen Grundstücke und unvergleichlichen Ausblicke bekannt – ein Umfeld, das von internationaler Klientel und zeitloser Eleganz geprägt ist. Die erhöhte Position bietet einen einmaligen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt, das Neckartal und die umliegenden Weinberge und Höhenzüge. Ein Panorama, das sowohl tagsüber als auch bei nächtlicher Illumination der Stadt atemberaubend wirkt und in Stuttgart seinesgleichen sucht. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Renommierte Schulen, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und exzellente Gastronomie sind schnell erreichbar und unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnlage. Die Kombination aus städtischer Nähe und diskreter Rückzugsmöglichkeit macht diesen Stadtteil zu einer der edelsten Adressen der Region – ein Ort, an dem Wohnen zum Lebensstil wird.

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Ansprechpartner

Julian Schumann
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3612

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.