Mehrfamilienhaus

Top-Investment in Degerloch

Preis

1.890.000 €

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Objektnummer

2259

Grundstücksfläche

± 398 m²

Standort

Stuttgart

Kaufpreis

1.890.000 €

4,76 (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Beschreibung

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlagen in Stuttgart Degerloch. Mit einer Grundstücksgröße von 398 m² bietet die Immobilie noch Ausbaupotenziale, wie zum Beispiel eine eventuelle Balkonanbringung. Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde 1946 in solider Massivbauweise errichtet und 1975 modernisiert. Über die letzten Jahre wurden zweifach verglaste Kunststofffenster installiert, die Fassade saniert und das Dachgeschoss als 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Aktuell verfügt das Haus über ca. 452 m² Wohnfläche, welche sich auf vier abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier ist neben der Waschküche, den Kellerräumen, dem Hobbyraum noch ein Gewölbekeller untergebracht.
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Ausstattung

Die Aufteilung der Wohnflächen stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 1. Wohnung: ca. 117 m² / 4 Zimmer Aktuelle Mieteinnahme: 938,88 € Potenzielle Mieteinnahmen nach Sanierung: 2.228 € 1. Obergeschoss: 1. Wohnung: ca. 117m² / 4 Zimmer Aktuelle Mieteinnahme: 904,79 € Potenzielle Mieteinnahmen nach Sanierung: 2.228 € 2. Obergeschoss: 1. Wohnung: ca. 125 m² / 4 Zimmer Aktueller Leerstand Potenzielle Mieteinnahmen nach Sanierung: 2.381 € Dachgeschoss: 1. Wohnung: ca. 93 m² / 4 Zimmer Aktuelle Mieteinnahme: 515,78 € Potenzielle Mieteinnahmen nach Sanierung: 1.748 € Die aktuell jährlichen Mieteinnahmen inklusive Leerstand betragen 28.313 € pro Jahr. Die potenziellen jährlichen Mieteinnahmen nach der Sanierung betragen 103.020 € pro Jahr.
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Highlights

  • Ausbaupotenzial für den Balkon
  • großzügige Grundrisse
  • beste Lage
  • gefragte Wohngegend

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 398 m²

Baujahr

1946

Badezimmer

4

Schlafzimmer

12

Primärenergieträger

Gas

Heizungsart

Ofenheizung

Zimmer insgesamt

16

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
270,80 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1946

Primärenergieträger

Gas

Energiebedarf

270,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H

Stuttgart

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart im Stadtteil Degerloch, einem Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene. Nur ein paar Gehminuten entfernt steht das Stuttgarter Wahrzeichen, der Fernsehturm. Degerloch gilt als eine der besten und beliebtesten Wohnlagen in Stuttgart. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 13 Minuten, den Stuttgarter Flughafen sogar in nur zehn Minuten. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Kindergärten sowie sämtliche Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium und die Internationale Schule) sind in ca. fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Über die Neue Weinsteige (B27 Heilbronn – Tübingen) ist Degerloch mit der Innenstadt und der A8 (Karlsruhe – Ulm) verbunden. Degerloch wird von den Stadtbahn-Linien U5, U6, U8 sowie U12 bedient, die vier Haltestellen in Degerloch anfahren. Die seit 1884 bestehende Zahnradbahn (Linie 10) verkehrt entlang der „Alten Weinsteige“ und verbindet Degerloch mit dem Marienplatz in Stuttgart-Süd. Die Fahrtzeit beträgt zwölf Minuten.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2259

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.