Einfamilienhaus

Traumhaus am Waldrand: Exklusives, idyllisches Wohnen

Preis

1.380.000 €

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Objektnummer

3117-2

Grundstücksfläche

± 4.190 m²

Standort

Esslingen am Neckar

Wohnfläche

± 319.00 m²

Kaufpreis

1.380.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Beschreibung

Dieses herausragende Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen inmitten der Natur. Im Rahmen umfassender Renovierungsarbeiten wurde die Immobilie vollständig saniert und bietet die Möglichkeit das großzügige Haus zum Mehrgenerationenwohnen umzunutzen. Auf einer Wohnfläche von 319 Quadratmetern und insgesamt 11 Zimmern wurde diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Von den zwei Terrassen vor und hinter dem Haus aus sowie den beiden Balkonen haben Sie einen wundervollen Ausblick in die umliegende Natur. Neben der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Raumkonzept beeindruckt diese Immobilie mit Ihren vielen Highlights wie dem Holzofen, dem Weinkeller und der Galerie mit Panoramablick. Eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC sowie ein eigenes Einliegerapartment mit separatem Eingang bieten zusätzliche Privatsphäre. Das Anwesen umfasst ca. 4.190 m² Grundstücksfläche, darunter einen charmant angelegten Vorgarten mit Terrasse, umliegende Obstwiesen und ein weitläufiges Gartengrundstück. Die Haltung von Kleintieren ist hier ebenfalls möglich. Mit vier Außenstellplätzen, einer Doppelgarage und einem Carport mit angrenzendem Geräteschuppen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartenutensilien. Mit insgesamt elf Zimmern und vier Badezimmern, bietet sich für Sie und Ihre Familie ein Höchstmaß an Komfort. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Diese exklusive Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Einklang mit der Natur.

Ausstattung

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der durch Helligkeit und Freundlichkeit besticht. Die beiden aktuell als Gästezimmer genutzten Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse und dem malerischen Vorgarten, von wo aus Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine vollausgestattete Dreizimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche, Badezimmer und Gäste-WC, die über einen separaten Hauseingang erreichbar ist. Obergeschoss: Über das helle Treppenhaus gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Herzstück des Hauses: Der offene Wohnbereich im Obergeschoss mit seiner einladenden Atmosphäre. Beim Betreten des großzügigen Wohnzimmers richtet sich der Blick direkt auf die gemütliche Kaminecke mit Zugang zum Balkon. Über die Wendeltreppe erreichen Sie den Galeriebereich direkt unter dem Dach, welcher sich bestens als Büro, Fitnessraum oder Leseecke nutzen lässt. Der elegante und derzeit als Bibliothek genutzte Flur geht nahtlos in den offenen Küchen- und Essbereich über. Sowohl von der hellen Einbauküche mit Theke als auch vom Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse aus haben Sie eine atemberauende Aussicht auf die umliegende Natur. Vor allem im Frühjahr und im Sommer können Sie mit Ihrer Familie und Freunden den Abend bei einem gemütlichen Barbecue auf der Terrasse ausklingen lassen. Das Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Bad en suite bietet nicht nur ausreichend Komfort, sondern auch Privatsphäre und Raum zum Entspannen. Untergeschoss: Der großzügige Gewölbekeller bietet nicht nur Platz zur Lagerung Ihrer Weine und Vorräte, sondern eignet sich auch bestens als Partyraum um Ihre Gäste bei sich zu Hause an besonderen Anlässen zu unterhalten. Das Einliegerapartment mit modernem Duschbad und eigenem Zugang bietet einen abgetrennten, persönlichen Wohnraum für Kinder im Teenager-Alter, ein Au-pair oder eignet sich als Gäste-Apartment.

Highlights

Einliegerappartment mit eigenem Eingang
großes Grundstück mit Gartenhaus
Holzofen/Kamin
Galerie mit Panoramablick
Wein-/Gewölbekeller
geringer Energieverbrauch

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 4.190 m²

Baujahr

1931

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Heizungsart

Zimmer insgesamt

Stellplätze

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

58,00 kWh/(m²·a)

100

125

150

175

200

225

>250

Baujahr

1931

Primärenergieträger

Energiebedarf

58,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Esslingen am Neckar

Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Umfeld, umgeben von Natur und eingebettet in ein Naherholungsgebiet. Direkt vor Ihrer Haustür bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen sowie Fahrradtouren durch den angrenzenden Wald. Die Nähe zur Grabkapelle, den Weinbergen und diversen Aussichtsplattformen unterstreicht den landschaftlichen Reiz der Lage. Esslingen am Neckar ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt malerisch am Ufer des Neckars und beeindruckt mit ihrer reichen Geschichte sowie ihrer malerischen Altstadt. Insgesamt ist Esslingen eine lebendige Stadt mit einem harmonischen Mix aus Kultur, Natur und modernem Leben. Die Verkehrsanbindung Esslingens an Stuttgart und die umliegende Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Pendler, Besucher und Bewohner, um schnell und bequem zu reisen. Die B10 und die B313 verlaufen durch Esslingen und bieten weitere Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Esslingen liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A8, die Stuttgart mit München verbindet. Die A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stuttgart und andere Städte in der Region. Der Flughafen Stuttgart ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bietet nationale und internationale Flugverbindungen. Die Anreise zum Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem möglich. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Immobilie verkehrsgünstig in der Metropolregion Stuttgart gelegen. Die Nähe zur Stadt bietet den Bewohnern den Komfort einer gut ausgestatteten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Esslingen in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Somit verbindet die Lage das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung.

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Ansprechpartner

Marcia Hoferer

0152 39559132

marcia.hoferer@bw-sothebysrealty.com

Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty

Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3117-2

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.