Villa
Villa Mercedes – Stilvolles Wohnen in traditionellem Wohngebiet
Preis auf Anfrage
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Objektnummer
3546
Grundstücksfläche
± 1.379 m²
Standort
Baden-Baden
Wohnfläche
± 825.00 m²
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Die dreigeschossige Villa Mercedes wurde nach den Plänen des Architekten L. Schneider für A. Ossendorf in einem reichen, historisierenden Stil errichtet – vornehmlich in Formen der Neurenaissance. Im Jahr 1925 erfolgte eine stilgerechte Erweiterung durch den damaligen Eigentümer A. Batschari.
Charakteristisch für die Villa ist der aufwändige Material- und Fassadenaufbau: Über einem roten Sandsteinsockel wurde das Erdgeschoss mit weißem Sandstein verkleidet, während das Obergeschoss verputzt ist und durch weiße Sandsteingliederungen strukturiert wird. Architektonische Highlights wie Ecktürme mit Zeltdächern, ein auf Konsolen ruhender Balkon sowie ein Mansarddach unterstreichen den repräsentativen Charakter des Gebäudes.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 825 m² bietet die Villa weitläufige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist teilsaniert, ein Sanierungsplan liegt vor. Dieser umfasst auch eine energetische Modernisierung, die den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht wird – unter besonderer Berücksichtigung des Denkmalschutzes.
Die Villa Mercedes ist ideal für anspruchsvolle Kunden geeignet, die den Charme eines historischen Anwesens schätzen und gleichzeitig Wert auf moderne Wohnstandards legen. Sie eignet sich hervorragend als exklusiver Wohnsitz, repräsentativer Firmensitz oder auch für eine gemischt genutzte Konzeption.
Ausstattung
Die hochwertige, stilvolle Ausstattung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Originale Stilelemente wie kunstvolle Stuckdecken, aufwendig gearbeitete Holzvertäfelungen und edle Parkettböden wurden im Zuge der Sanierung sorgfältig erhalten und aufgearbeitet.
Die denkmalgerechten Fenster wurden mit moderner Wärmeschutzverglasung versehen und sorgen gemeinsam mit der optimierten Heiztechnik für ein angenehmes Raumklima und verbesserte Energieeffizienz. In den neu gestalteten Bädern erwartet Sie eine hochwertige Sanitärausstattung.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die großzügige, stilvoll integrierte Einbauküche im modernen Stil. Die Villa verfügt zudem über großzügige Balkone und Terrassen mit Blick ins Grüne, ein eindrucksvolles Treppenhaus mit originalem Geländer und Holzbelag sowie einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Ausreichend Stellplätze und Garagen runden das exklusive Angebot ab.
Highlights
- Historische Villa mit Charakter – stilvoll teilsaniert und modernisiert
Weitere Details
Grundstücksfläche
± 1.379 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Zimmer insgesamt
Energiepass
Baujahr
1888
Baden-Baden
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Ansprechpartner
Objektnummer
3546