Landhaus

WattGut Pellworm, ein wunderschöner undkomplett sanierter Hof von 1850

Preis

3.950.000 €

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Objektnummer

3465

Grundstücksfläche

± 24.250 m²

Standort

Pellworm / Alte Kirche

Wohnfläche

± 562.00 m²

Kaufpreis

3.950.000 €

(inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Beschreibung

Willkommen auf dem WattGut Pellworm, einem wunderschönen Hof von 1850, liebevoll saniert undidyllisch auf einer Warft mit ca. 24.500 m² Grundstücksfläche gelegen. Genießen Sie den weiten Blicküber Felder und Wiesen bis hin zum Deich. Zum Leuchtturm und bewachten Badestrand sind es nur800 m.Der moderne Landhausstil mit maritimem Flair verleiht dem Hof eine einladende Atmosphäre. Hier werden Sie sich fühlen, als würden Sie bei Freunden direkt am Meer wohnen. Erleben Sie die perfekteVerbindung von historischem Erbe und zeitlosem Komfort in dieser einzigartigen Immobilie. Dasschöne, dörfliche Gehöft besteht aus einer großzügigen Dauerwohnung und dreiFerienappartements, sowie einem Hofladen mit einer angeschlossenen Kunstgalerie.Bei der Restaurierung wurde besonderer Wert auf ökologische Baustoffe, umweltfreundlicheMaterialien und die authentische Rekonstruktion des ursprünglichen Erscheinungsbildes gelegt.Entdecken Sie die charmanten Details, die dem Hof seinen einzigartigen Charakter verleihen,darunter das traditionelle Reetdach, dänische Holzfenster, Lehmputzwände und die einladenden Klönschnacktüren. Das Investment in diese Immobilie bietet ein herausragendes Gesamtpaket, bei dem Wohfühlen undeine mögliche attraktive Rendite Hand in Hand gehen.

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Ausstattung

Das Haupthaus besticht durch das Reetdach und die großzügige Raumaufteilung, hier erstreckt sichdie große Eigentümerwohnung über zwei Ebenen. Der Eingangsbereich ist einladend und führt über eine Treppe ins Obergeschoss. Zudem gibt es einendirekten Zugang zum Nebengebäude, dem ehemaligen Pferdestall. Vom Eingang aus hat man eine wunderschöne Aussicht auf die Terrasse und den malerischenObstgarten.Die offene Küche mit dem freistehenden Mittelblock inklusive eines Gasherdes, großzügigenArbeitsflächen auf der eine und Kühl- und Staufläche auf der anderen Seite bietet professionellenKomfort für jeden Hobbykoch und hat einen direkten Zugang zur hinteren Terrasse, die herrlicheSonnenuntergänge bietet. Der grosse Holztisch bietet ausreichend Platz für gesellige Runden. Der Küchen- und Essbereich ist nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden, der mit gemütlichen Sofaszum Verweilen einlädt. Über eine kleine Erhöhung gelangt man in die TV-Heimkino-Ecke, die durchden offenen Blick ins Dach und zur Galerie im Obergeschoss besticht.Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie eine Galerie mit offener Decke, die eingroßzügiges Raumgefühl vermittelt. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung,ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, die einen traumhaften Blick über Wiesen undObstbäume bis hin zum Pellwormer Leuchtturm ermöglicht. Ein separater Ankleideraum rundet dasObergeschoss ab. Ein Durchgang führt zu der Einliegerwohnung, die über einen großen Wohn- und Essbereich, eineOfen sowie einen Balkon verfügt, dadurch bietet sich zusätzlicher Komfort und Privatsphäre fürGäste oder Familienmitglieder.
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Highlights

    Hinzu kommen die beiden Ferienwohnungen:"Regentrude" (ca.130 m²)mit großem Wohn-Essbereich, offener Küche und Austritt zu einer großen Terrasse, zwei Schlafzimmer und zwei Duschbäder. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer mit Ofen,Essbereich und offener Küche mit hochwertigen Markengeräten. Ebenfalls auf dieser Ebene findenSie hier ein Duschbad. Unter dem charmanten Reetdach befinden sich die beiden Schlafzimmer undein weiteres großes Duschbad.Von der schönen Terrasse mit Sitzecke, Liegestühlen und Strandkorbgenießen Sie den Blick auf Felder und Wiesen. Auf der angrenzenden Weide grasen im Sommer Pferde, Schafe und gelegentlich Laufenten mit ihrem Nachwuchs. Natur pur
  • erleben Sie Ankunft und Entschleunigung.Ferienwohnung "Silberschilling" (ca.80 m²)mit großem Wohn-Essbereich und offener Küche, sowie Balkon, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über bodentiefe Fenster, die einenatemberaubenden Blick über Wiesen und Felder bis zum Meer bietet.
  • Das großzügige Apartment ist maritim und gleichzeitig elegant eingerichtet. Das offene Wohnzimmer mit Ofen verbindet sichharmonisch mit der Essecke, ausgestattet mit einem großen Tisch und Sitzbank. Die hochwertigeKüche ist mit Markengeräten ausgestattet. Erleben Sie Komfort und Stil in dieser charmantenUnterkunft – Ihr perfekter Rückzugsort mit Weitblick.

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 24.250 m²

Baujahr

1850

Badezimmer

6

Schlafzimmer

7

Primärenergieträger

-

Heizungsart

-

Zimmer insgesamt

14

Stellplätze

-

Pellworm / Alte Kirche

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Ansprechpartner

Nicki Buchmüller
nicki.buchmueller@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstraße 2, 76530 Baden-Baden

Objektnummer

3465

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.