Zweifamilienhaus

Stilvolles, modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Panoramablick

Preis

Preis auf Anfrage

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Objektnummer

2658

Grundstücksfläche

± 596 m²

Standort

Bad Friedrichshall

Wohnfläche

± 256.00 m²

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Blick Terrasse

Beschreibung

Der Verkauf im Bieterverfahren: Das Mindestgebot dieser exklusiven Immobilie liegt bei 1.250.000 Euro, die Maklercourtage bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer (vom notariellen Kaufpreis). Vorbehaltlich von der Zustimmung der Eigentümer, wird die Immobilie an den Höchstbietenden verkauft. __________________________________________________________ Die am Feldrand gelegene, neuwertige Liegenschaft ist unterteilt in zwei separate Wohneinheiten mit einer 3 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer traumhaften 4 ½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten bieten einen fast identischen Grundriss. Besonders der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, das Master-Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer werden Sie begeistern. Die offene Küche mit klarer Linie, abgetrennter Speisekammer und einer Theke lädt Sie zu gemütlichen Kochabenden und Familienfeiern ein. Im Erdgeschoss perfektionieren das individuell nutzbare, zusätzliche Zimmer, im Obergeschoss die zwei hellen weiteren Zimmer, das Angebot. Aufgrund der aktuellen Aufteilung ist die Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie bestens geeignet. Die Vermietung einer der Wohneinheiten wäre ebenfalls denkbar. Durch die verkehrsberuhigte Lage dieses modernen Hauses können Sie bei angenehmen Außentemperaturen ausgezeichnet auf den Terrassen und dem Balkon entspannen. Der große und sehr gepflegte Garten bereitet jedem Hobbygärtner Freude und bietet den Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Das vom Schreiner erbaute Gartenhaus bietet Ihnen jede Menge Stauraum. Neben der großzügigen Doppelgarage stehen weitere Parkmöglichkeiten im Freien auf vier Außenstellplätzen zur Verfügung.
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Ausstattung

Das Erdgeschoss: Beim Betreten des stilvollen Zweifamilienhauses gelangen Sie direkt in den großen, hellen Eingangsbereich, in dem Sie rechter Hand über das offene Treppenhaus die Wohnung im Obergeschoss erreichen und linker Hand über einen direkten Hauszugang zur Doppelgarage verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zur wunderschönen 3 ½-Zimmer-Wohnung. Über den langen Flur gelangen Sie in den sehr einladenden, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse, welche sich je nach Nutzung auch abtrennen lässt. Auf der Terrasse angekommen, können Sie den freien Blick über die Weiten der Felder genießen. Die eingebaute, offene Küche mit hochwertigen Geräten und einer Theke bietet die Möglichkeit, mit Freunden anregende Stunden zu verbringen. Das stilvoll eingerichtete Elternschlafzimmer hat einen direkten Gartenzugang und verfügt über ein Ankleidezimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und separatem WC. Das Kinderzimmer mit separatem Dusch-WC befindet sich direkt gegenüber. Das Obergeschoss: Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Im oberen Flur angekommen, geht es zum Eingang der großzügigen 4 ½ – Zimmer-Wohnung. Die weitläufige Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, von welchem aus sich Ihnen ein herrlicher Panoramablick über die Felder direkt ins Grüne bietet. Ein zentraler Treffpunkt der Familie ist die offene, helle, mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche, die ebenfalls über eine modische Theke mit weiterer Sitzmöglichkeit verfügt. Neben dem großen Master-Schlafzimmer bietet das abgetrennte Ankleidezimmer sowie das angrenzende Master-Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und separatem WC zusätzlichen Komfort. Beide als Kinderzimmer vorgesehene, helle Räume können von Ihnen individuell genutzt werden. Ein besonderes Highlight bietet eines der Kinderzimmer, mit Zugang zu der gemütlichen Dachterrasse.
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Eingangsbereich

Highlights

  • geringer Energieverbrauch
  • ruhige Lage
  • Doppelgarage mit Wallbox
  • großer und gepflegter Garten
  • Dachgeschoss mit Balkon und Dachterrasse
  • große Terrasse im Erdgeschoss
  • moderne Ausstattung
  • großer Wohn
  • und Essbereich

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 596 m²

Baujahr

2016

Badezimmer

2

Schlafzimmer

2

Primärenergieträger

Luft-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

8

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
18,50 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

2016

Primärenergieträger

Luft-Wärmepumpe

Energiebedarf

18,50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+

Bad Friedrichshall

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Gebiet in Feldradlage in Bad Friedrichshall. Ein lokaler Gutshof, ein Milchbauer und ein Hofladen für den täglichen Bedarf, ein Besen sowie eine Lama-Zucht für die Kinder sind zu Fuß gut zu erreichen. Nur unweit entfernt befindet sich sowohl eine Pferdeklinik wie auch das Klinikum. Im Landkreis Heilbronn gelegen, befindet sich Bad Friedrichshall im Nordosten von Baden-Württemberg. Ihren rund 20.000 Einwohnern bietet die Stadt vier Schlösser, eine Burg, drei Flüsse und zahlreiche Möglichkeiten für Tagesausflüge, lange Spaziergänge mit der Familie und eine Auswahl an diversen Ausflugslokalen. Bad Friedrichshall ist mit dem in der Umsetzung stehenden Projekt „Campus“, der Schwarz-Gruppe ein beliebter Wirtschaftsstandort. Zum Bahnhof Bad Friedrichshall benötigen Sie ca. sieben Fahrtminuten, die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt nur ca. vier Fahrtminuten entfernt und auch Apotheken, Banken, Ärzte und der Kindergarten sind schnell zu erreichen. Eine besonders verkehrsgünstige Anbindung ist durch die Autobahnen A6 und A81 gegeben, wodurch Sie schnell nach Stuttgart, Würzburg, Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg gelangen. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Stuttgart, rund 80 Kilometer entfernt von Bad Friedrichshall.

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Ansprechpartner

Marcia Hoferer
marcia.hoferer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

2658

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.