Einfamilienhaus

Wunderschönes Gebäudeensemble an der Weinsteige

Preis

5.100.000 €

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Objektnummer

1899

Grundstücksfläche

± 1.474 m²

Standort

Stuttgart

Kaufpreis

5.100.000 €

4,76 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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1899_Stuttgart

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble, bestehend aus einem 4-Familienhaus und einem Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 575 m², zeichnet sich durch seine begehrte Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1470 m² aus. Erbaut im Jahre 1958, modernisiert in 2013, bietet das gepflegte Wohnhaus mit ca. 261 m² Wohnfläche ausreichend Platz, um Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Die insgesamt sechs Zimmer mit zwei Bädern erstrecken sich über zwei Etagen, teilweise mit wunderschöner Aussicht auf die Innenstadt. Bereits beim Eintreten werden Sie die lichtdurchfluteten Räume mit ihren großen Fenstern begeistern. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einer modernen Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich, dem separaten Gäste-WC, auch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und das Hauptbad zur Verfügung. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum Atelier, einem großen überdachten Sitzplatz, der einen schönen Blick über die Stadt bietet und direkt an die Terrasse mit Zugang in den großzügigen Garten angrenzt. Im Winter können Sie Ihren Feierabend vor dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer genießen. Reichlich zusätzlichen Wohn- und Stauraum bietet das Gartengeschoss, das über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt. Hier befinden sich neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen zwei weitere Zimmer, ein voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein Gemeinschaftszimmer, das individuell genutzt werden kann. Der Außenpool im Garten, wunderschön umsäumt von altem Baubestand, bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung.
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Ausstattung

Hier bietet sich Ihnen eine perfekte, äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit: Das im Jahr 1956 in massiver Bauweise entstandene, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 314 m². Mit Größen zwischen ca. 50 m² und ca. 99 m² überzeugen die einzelnen Wohnungen mit ihren lichtdurchfluteten Grundrissen und einer optimalen Aufteilung. Alle Wohnungen wurden hochwertig saniert und sind auf dem aktuellen Stand der Technik. Der überwiegende Teil der Bodenbeläge besteht aus Parkett und Fliesen. Jede Küche ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Zwei überdachte Stellplätze vor dem Gebäude runden das ansprechende Gesamtbild dieser sehr gepflegten Kapitalanlage ab. Die Wohnungen sind bei Übergabe alle frei, die jährlichen Mieteinnahmen könnten realistisch ca. 67.000 Euro/pro Jahr erzielen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, weitere ca. 120 m² Wohnfläche anzubauen. Das Baufenster des Mehrfamilienhauses ist noch nicht ausgeschöpft und kann um ca. fünf Meter erweitert werden. Somit könnten die Mieteinnahmen um weitere ca. 26.000 € erhöht werden. Gartengeschoss: ca. 50 m²; zwei Zimmer, Küche, Bad Erdgeschoss: ca. 99 m²; drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon, Terrasse Obergeschoss: ca. 92,5 m²; drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon und Terrasse Dachgeschoss: ca. 73 m²; drei Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
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1899_Stuttgart

Highlights

  • beste Lage
  • Top-Mehrfamilienhaus zur Anlage
  • Außenpool
  • großer Garten
  • hochwertige Ausstattung

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 1.474 m²

Baujahr

1958

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer insgesamt

5

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
111,50 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1958

Primärenergieträger

Öl

Energiebedarf

111,50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Stuttgart

Die Stuttgarter Weinsteige gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Mit dem unverbauten Blick über die Dächer Stuttgarts offeriert sich Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienangebot. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in zweiter Reihe. Im vorderen Bereich liegt das erst kürzlich sanierte Mehrfamilienhaus. Aufgrund dieser besonderen Lage ist die Immobilie sehr ruhig gelegen und bietet Ihnen viel Privatsphäre. In unmittelbarer fußläufiger Nähe befindet sich das Lehen-Viertel. Hier erwarten Sie ein sympathisches, bunt gemischtes Publikum, kleine Läden, einladende Gastronomie und viel Kreativität. Kurze Wege in die Innenstadt, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und gute öffentliche Verkehrsanbindungen lassen keine Wünsche offen. Durch die Nähe zum Stuttgarter Hauptbahnhof (ca. 4,5 km entfernt) und dem Stuttgarter Flughafen (ca. 20 km entfernt) stehen Ihnen in nur wenigen Fahrtminuten alle europäischen und internationalen Flugziele zur Verfügung. Metropolen wie München und Frankfurt, Luftkurorte im Schwarzwald, Skigebiete im Allgäu und in den Alpen, der Bodensee, Österreich, die Schweiz und Frankreich sind ebenso in wenigen Fahrtstunden zu erreichen. Mit rund 635.000 Einwohnern ist Stuttgart die sechstgrößte Stadt in Deutschland und zählt zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Europas. Internationale Großkonzerne wie Porsche und Mercedes-Benz tragen zur stetig wachsenden Infrastruktur bei, auch die ansässigen Universitäten sind hierauf bestens ausgerichtet.

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Ansprechpartner

Stéphan Kocijan
stephan.kocijan@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstr. 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

1899

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.