Einfamilienhaus

Architektonisches Meisterwerk mit atemberaubender Panoramaaussicht

Preis

1.039.000 €

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Objektnummer

3207

Grundstücksfläche

± 816 m²

Standort

Auenwald

Wohnfläche

± 277.00 m²

Kaufpreis

1.039.000 €

3,57% ink. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Obergeschoss Flur

Beschreibung

Ein besonderes Haus mit unvergleichlichem Charme und direkter Wohlfühlatmosphäre! Mit einer raffinierten Mischung aus ländlichem Flair und subtiler Eleganz verzaubert dieses einzigartige Anwesen. Allein die Lage ist ein absolutes Highlight: Von den in Halbhöhenlage befindlichen Gärten aus genießen Sie den Blick in Richtung Ebersberg, während Sie von der sonnigen Südseite und der Terrasse einen atemberaubenden Panoramablick auf die malerische Backnanger Bucht haben – eine Aussicht, die bereichert. Eingebettet in eine natürliche Umgebung mit Obstwiesen und Weinbergen, ist dieses Zuhause in einer ruhigen Nachbarschaft gelegen. Das Anwesen mit einer Wohnfläche von 280 Quadratmetern und elf Zimmern besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch luxuriöse Annehmlichkeiten wie ein Indoor-Schwimmbad und Sauna sowie eine Einliegerwohnung – ein großzügiges Wohnkonzept auf insgesamt drei Etagen. Im Jahr 1983 wurde das Einfamilienhaus auf dem 816 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und befindet sich in beliebter Hanglage. Im Obergeschoss können Sie im Winter vor dem gemütlichen Kaminofen verweilen, im Sommer lädt der große Balkon dazu ein, den Tag gemütlich mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Das Schwimmbad im Erdgeschoss mit angrenzender Sauna sorgt für ausreichend Entspannung und Wohlbefinden. Der Zugang zur großzügigen Doppelgarage erfolgt über das innenliegende Treppenhaus.
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Ausstattung

1. UG: Über den Haupteingang des Hauses gelangen Sie in den großen Eingangsbereich mit Marmorboden. Die Einliegerwohnung mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, dem Bad mit Dusche und WC, das Schlafzimmer und der Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein separater Zugang über einen weiteren Treppenaufgang linkerhand oder aber über die Rückseite des Hauses ist ebenfalls vorhanden. Das Schwimmbad mit Mosaikfliesen und die Sauna mit Ruheraum sind ein absolutes Highlight. Vom Schwimmbad aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Ausblick auf die Backnanger Bucht. Der Keller eignet sich optimal als Weinkeller für Ihre edlen Tropfen. EG: Die helle, weitläufige Küche mit Panoramablick über die gesamte Umgebung bietet viel Platz für gemütliche Kochabende und einen sich in der Küche befindenden Essbereich für die ganze Familie mit Zugang zum Balkon. Nebenan befindet sich der große Wohn- / Essbereich, der sowohl für die Familie als auch für Freunde ausreichend Platz bietet. Über das Esszimmer kommen Sie auf den großen Balkon mit Außengrill, der sich bei angenehmen Temperaturen bestens für Grillabende mit Gästen eignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hellem Marmorboden lädt zu entspannten Filmabenden mit den Liebsten ein und sorgt mit der Kaminecke für gemütliche Stunden. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer eignet sich zum Arbeiten im Homeoffice. Über den separaten Eingang gelangen Sie in den hinteren Garten und zum Außenstellplatz, der entweder als Parkplatz für die Einliegerwohnung oder bei Familienfeiern für Ihren Besuch genutzt werden kann. DG: Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich die Schlafräume der Familie. Neben drei fast gleichgroßen, hellen Kinderzimmer befindet sich hier auch das große Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne und das separate WC. Das große Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon sowie das separate Ankleidezimmer nebenan runden das Angebot perfekt ab.
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Ankleidezimmer DG

Highlights

  • Spa Bereich mit Schwimmbad und Sauna
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
  • großer Balkon mit Außengrill
  • Separate Einliegerwohnung

Weitere Details

Grundstücksfläche

± 816 m²

Baujahr

1983

Badezimmer

-

Schlafzimmer

4

Primärenergieträger

Öl

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer insgesamt

8

Stellplätze

-

Energiepass

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
140,95 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Baujahr

1983

Primärenergieträger

Öl

Energiebedarf

140,95 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Auenwald

Die Gemeinde Auenwald liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Die umliegenden Städte Backnang, Winnenden und Affalterbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Neben zwei Supermärkten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Umgebung, finden Sie hier alles, was es für den täglichen Bedarf braucht. Die exzellente Verkehrsanbindung stellt sicher, dass die Metropolen der Region schnell erreichbar sind. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle befindet sich nur fünf Kilometer entfernt in Backnang und bietet Anschluss an die Linie S3 nach Stuttgart / Flughafen. Die Anschlüsse an die Schnellstraßen wie zur B14 in Richtung Stuttgart und die A81 sind ebenfalls in geringer Fahrzeit erreichbar. Der Stuttgarter Flughafen liegt nur circa 50 km entfernt.

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Ansprechpartner

Marcia Hoferer
marcia.hoferer@bw-sothebysrealty.com
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Königstraße 27, 70173 Stuttgart

Objektnummer

3207

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.