Etagenwohnung

Außergewöhnliches Wohnen auf zwei Etagen mit traumhaftem Blick über Wolfach

Preis

480.000 €

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Objektnummer

3800

Wohnfläche

± 272.50 m²

Standort

Wolfach

Zimmer gesamt

11

Kaufpreis

480.000 €

3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eingang

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, seine Umgebung prägende Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den Zauber historischer Architektur mit ihren eigenen Ideen stilvoll kombinieren möchten.

Zum Verkauf stehen das Obergeschoss sowie das ausgebaute, bislang jedoch noch nicht renovierte Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die beiden Etagen bieten eine reizvolle Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den besonderen Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Ansprüchen zu verbinden.

Das Obergeschoss beeindruckt mit seinen charakteristischen Rundbogenfenstern, großzügig dimensionierten Räumen und einer lichtdurchfluteten, einladenden Atmosphäre. Zwei Balkone eröffnen herrliche Ausblicke über Wolfach und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Etage. Auf der rückwärtigen Hausseite ergänzt eine Terrasse die Außenbereiche und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort. Dank der leichten Hanglage besteht vom Obergeschoss aus ein komfortabler Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Gartenbereich.

Beide Etagen lassen sich im Rahmen der baulichen Möglichkeiten zu einem maßgeschneiderten Wohnkonzept entwickeln – sei es als großzügige Wohneinheit, als zwei separate Wohnungen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Ausstattung

Das 1937 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine markante, geradlinige Amtsarchitektur. Massive Ziegelaußenwände, klare Proportionen und die exponierte Höhenlage verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Im Inneren schaffen originale Holzdielen in hervorragendem Zustand, edle Massivholztüren und Rundbogenfenster mit breiten Fensterbänken eine warme, authentische Atmosphäre. Die großzügigen Wohnbereiche im Obergeschoss sind hell und lichtdurchflutet und eröffnen einen traumhaften Blick über Wolfach und die idyllische Landschaft des Schwarzwalds.

Mit rund 272 m² Wohnfläche und 11 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die leichte Hanglage ermöglicht über eine seitliche Außentreppe einen separaten Zugang zur Wohneinheit. Das ca. 70,5 m² große Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für den Ausbau zu einer separaten Wohneinheit, vorbehaltlich der baurechtlichen und baulichen Voraussetzungen.

Weitere Nutzflächen von ca. 40,8 m² eignen sich als Abstell-, Vorrats- oder Werkstatträume. Der gemeinschaftlich genutzte Kellerbereich mit ca. 38 m² umfasst den Heizungs- und Tankraum sowie einen zusätzlichen Lagerraum.

Auch die Außenbereiche überzeugen durch ihre Vielfalt: Der imposante Südbalkon eröffnet einen weiten Panoramablick über Wolfach, während ein idyllischer Seitenbalkon und eine schattige Terrasse hinter dem Haus weitere Rückzugsorte bieten. Eine baumbestandene Anhöhe mit angrenzendem Garten rundet das Anwesen ab und schafft einen naturnahen Ort der Ruhe und Privatsphäre.

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Eingangstür
Diele

Highlights

    Eine Immobilie, die Geschichte bewahrt und Raum für neue Ideen schafft – selten, stilvoll und außergewöhnlich.

Weitere Details

Wohnfläche

± 272.50 m²

Baujahr

1937

Badezimmer

1

Schlafzimmer

3

Primärenergieträger

Pellets

Zimmer insgesamt

11

Energiepass

Baujahr

1937

Primärenergieträger

Pellets

Wolfach

Eingebettet in die sanften Höhen und Täler des mittleren Schwarzwaldes entfaltet Wolfach seinen unverwechselbaren Charme – dort, wo sich Wolf und Kinzig begegnen und ein Landschaftsbild formen, das von idyllischen Flussläufen bis zu 880 Meter hohen Bergrücken reicht. Dieses Spiel aus Talweite und Bergsilhouette verleiht dem Ort eine märchenhafte Atmosphäre und macht ihn zu einem besonderen Lebens- und Erholungsraum. Auf einer verkehrsberuhigten Anhöhe gelegen, bietet das Anwesen einen eindrucksvollen Panoramablick über Stadt und Wälder. Umgeben von liebevoll angelegten Grünflächen, sonnigen Terrassen und einladenden Balkonen lässt sich hier das Licht der Jahreszeiten in vollen Zügen genießen. Weite, Ruhe und Natur prägen täglich das besondere Wohngefühl. Wolfach ist zugleich eine Hochburg lebendiger Tradition: Die schwäbisch-alemannische Fastnacht wird hier mit einer Vielfalt gefeiert, die ihresgleichen sucht. Historische Masken und Figuren, teils seit dem 17. Jahrhundert überliefert, prägen das Stadtbild und sind im Schlossmuseum eindrucksvoll präsentiert. Auch Naturfreunde und Entdecker kommen voll auf ihre Kosten. Das Besucherbergwerk Grube Wenzel eröffnet spannende Einblicke in den Silberbergbau, das Mineralienmuseum Oberwolfach beeindruckt mit Funden aus der berühmten Grube Clara. Die Dorotheenhütte, letzte aktive Mundblashütte des Schwarzwaldes, begeistert mit Schauwerkstätten und traditioneller Glaskunst. Die charmante Innenstadt mit kleinen Läden, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Bekannte Ausflugsziele wie der Vogtsbauernhof in Gutach oder die Triberger Wasserfälle liegen nur wenige Kilometer entfernt. Städte wie Freiburg, Offenburg, Rottweil oder Villingen-Schwenningen sind gut erreichbar und machen diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für naturnahes, kulturbewusstes und zugleich komfortables Wohnen.

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Ansprechpartner

Dr. Jutta Huber
Baden-Württemberg | SOTHEBY’S International Realty
Sophienstr. 2, 76530 Baden-Baden

Objektnummer

3800

Im Alleinauftrag – Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH). Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Baden-Württemberg | Sotheby’s International Realty (Schürrer & Fleischer International Realty GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Stuttgart Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE334987419. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Stuttgart. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.