Etagenwohnung
Außergewöhnliches Wohnen auf zwei Etagen mit traumhaftem Blick über Wolfach
480.000 €
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Objektnummer
3800
Wohnfläche
± 272.50 m²
Standort
Wolfach
Zimmer gesamt
11
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche, seine Umgebung prägende Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den Zauber historischer Architektur mit ihren eigenen Ideen stilvoll kombinieren möchten.
Zum Verkauf stehen das Obergeschoss sowie das ausgebaute, bislang jedoch noch nicht renovierte Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die beiden Etagen bieten eine reizvolle Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den besonderen Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Ansprüchen zu verbinden.
Das Obergeschoss beeindruckt mit seinen charakteristischen Rundbogenfenstern, großzügig dimensionierten Räumen und einer lichtdurchfluteten, einladenden Atmosphäre. Zwei Balkone eröffnen herrliche Ausblicke über Wolfach und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Etage. Auf der rückwärtigen Hausseite ergänzt eine Terrasse die Außenbereiche und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort. Dank der leichten Hanglage besteht vom Obergeschoss aus ein komfortabler Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Gartenbereich.
Beide Etagen lassen sich im Rahmen der baulichen Möglichkeiten zu einem maßgeschneiderten Wohnkonzept entwickeln – sei es als großzügige Wohneinheit, als zwei separate Wohnungen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattung
Das 1937 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine markante, geradlinige Amtsarchitektur. Massive Ziegelaußenwände, klare Proportionen und die exponierte Höhenlage verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.
Im Inneren schaffen originale Holzdielen in hervorragendem Zustand, edle Massivholztüren und Rundbogenfenster mit breiten Fensterbänken eine warme, authentische Atmosphäre. Die großzügigen Wohnbereiche im Obergeschoss sind hell und lichtdurchflutet und eröffnen einen traumhaften Blick über Wolfach und die idyllische Landschaft des Schwarzwalds.
Mit rund 272 m² Wohnfläche und 11 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die leichte Hanglage ermöglicht über eine seitliche Außentreppe einen separaten Zugang zur Wohneinheit. Das ca. 70,5 m² große Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für den Ausbau zu einer separaten Wohneinheit, vorbehaltlich der baurechtlichen und baulichen Voraussetzungen.
Weitere Nutzflächen von ca. 40,8 m² eignen sich als Abstell-, Vorrats- oder Werkstatträume. Der gemeinschaftlich genutzte Kellerbereich mit ca. 38 m² umfasst den Heizungs- und Tankraum sowie einen zusätzlichen Lagerraum.
Auch die Außenbereiche überzeugen durch ihre Vielfalt: Der imposante Südbalkon eröffnet einen weiten Panoramablick über Wolfach, während ein idyllischer Seitenbalkon und eine schattige Terrasse hinter dem Haus weitere Rückzugsorte bieten. Eine baumbestandene Anhöhe mit angrenzendem Garten rundet das Anwesen ab und schafft einen naturnahen Ort der Ruhe und Privatsphäre.

Weitere Details
Wohnfläche
± 272.50 m²
Baujahr
Badezimmer
Schlafzimmer
Primärenergieträger
Zimmer insgesamt
Energiepass
Baujahr
1937
Primärenergieträger
Pellets
Wolfach
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Ansprechpartner
Objektnummer
3800














